广州地铁2/7号线石壁站往外走300米，就能看到整个南站板块极其稀少的大户型住宅产品——广州城投·领南府。

地处亚洲客流量第一的交通枢纽周边，项目自今年7月对外开放生活艺术馆以来，就一直备受市场关注。

上月，项目传出最新动态，销售中心及样板房开放。

2.63万/平拿地 商圈逐步兑现中

2020年9月，广州城投以2.63万/平的楼面价竞得南站004地块。

地块位于番禺石壁，与2号线及7号线交汇的石壁站距离仅300米，与广州南站距离约1.4公里左右，区位条件十分优越。

项目总占地面积约5.2万平，总投资额超过60亿元，据规划，领南府未来将打造成为南站板块的轻奢社区。

广州十四五规划明确，将南站定位为四个枢纽型国际商圈之一。

作为亚洲客流量第一的交通枢纽，南站拥有巨大的客流及瞩目的交通优势。

而依托4条高铁线路、3条城际轨道、4条地铁，可实现1小时通达粤港澳大湾区主要城市。位于南站地下的城际番禺站运营区已于近期完工，这将为广州南站引入了2条城际铁路，分别为城际广佛环线、佛莞线。其中，通过广佛环线，可便利通达琶洲，白云国际机场等地。

与南站相近的领南府，也自然与南站规划强相关，并且承接南站发展的利好。

虽然在过去很长一段时间内，南站在商业发展上较为弱势，但近年来却产生了喜人的变化。

近日界面楼市广州实地了解到，目前南站核心区内多个商业综合体正在有序推进中。

喜街Hey Block街区已经开业，肯德基、蛙小侠、卤味研究所等品牌也已进驻。

还有，花城汇·南站及广州环球贸易广场项目均在加速建设的状态。

其中，新鸿基主建的广州环球贸易广场项目是一个建面达到92万平的大型TOD综合体，包括办公大楼、商场、酒店、住宅、公寓及公共交通设施等，体量为多个商业综合体的叠加，投资额高达200亿元，预计2025年起分阶段落成。

而广州环球贸易广场项目的建成，也将推动南站商圈的进一步成熟。

产业配套方面也有明显的进展，中国建筑四局总部、李锦记华南总部、华南中璟、广州中车等企业已在周边布局。

但目前来看，距离真的成熟期还有一定的时间。

周边住宅产品稀缺 可供超千户房源

领南府由12栋住宅和部分底商构成，分两期开发，货量总计1074户。

其中，一期打造建面约98-143平三至四房，二期打造的则是170-200平左右的改善产品。

目前项目首推2#与3#，货量在200套左右，周边环境谧静，居住相对较为舒适。

产品设计层面上，2梯4户设计，基本为南向户型，楼间距约110米，极大满足了采光需求。

整体风格与“森系”生活理念相结合，约3.6万平园林及约4000亩生态组团，绿化率达36.4%。

不过，项目在教育上没有配套学校，旁边为广州市番禺区南站小学，全日制公办小学性质，办学规模为18个教学班。

约3.4公里处还有新世界英国博耐顿K12国际学校，私立性质，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等全年龄段教育体系，引进的是英国老牌私立名校博耐顿学校，预计2023年首期开学。

目前，板块内在售房源基本以公寓为主，住宅房源不多，除城投外，还有尾货阶段的臻尚苑、未入市的新鸿基项目及越秀在谢村的项目越秀星寰，均价4.2万/平以上。

这也与南站多年来住宅供应稀少有关，2011年至2021年期间，南站板块仅出让了6宗宅地，住宅产品的稀缺程度可想而知。

数据显示，南站板块从2015年的1.8万/平到2020年的3.2万/平，涨幅几乎翻番。

目前，领南府价格未定，不过项目对面的臻尚苑均价为4.3万/平，领南府或会以该盘价格为参考。