9月，第一个摇号盘来了！

今日，据“宁小通”显示，溧水城南板块纯新盘中铁建·花语湖畔报名结果出炉，中签率45.2%。

01、中签率45.2%，9月第一个摇号盘来了 

8月31日，溧水城南板块的纯新盘中国铁建·花语湖畔领取11号楼销许，共33套住宅（人才7套、无房10套），户型建面约166、216㎡，销许均价16583元/㎡，首付3成，验资10万元。

截至9月2日上午9:00，项目报名结果出炉，33套房源共吸引73组买房人报名摇号，综合中签率45.2%，第四轮摇号活动暂定于2022年9月4日10时00分举行。

户型图如下：

建面约166㎡户型入户双进玄关设计，收纳空间大，LDKB一体化设计。

建面约216㎡户型中西结合一体化餐厨设计，四开间朝南，南向约18.7米超大面宽，约6.9米面宽大横厅设计。

南向私密双卧套房设计，均带有独立的卫生间、衣帽间，且主卧还带有超大双人浴缸、懒人飘窗区，还有分离式男女衣帽间设计。

 

根据规划，项目规划建设10栋17-18F住宅，其中7栋18F、3栋17F，以及商业用房、物管用房、养老用房、社区服务用房等其他配套设施。

据悉，项目规划打造建面约135-260㎡御水光幕大平层产品，同时打造区域首家六恒科技住宅。

 

值得一提的是，项目还将配建公共租赁用房，位于1号楼3-13F；此外，5号楼附近还将建设下沉庭院。

在去年9月的集中拍地中，G19地块经过2轮竞价，被中铁二十二局集团房地产开发有限公司以总价66600万元拿下，成交楼面价约6558元/㎡，毛坯限价14935元/㎡。

02、溧水城南配置醇熟，新房市场正在豪宅化 

从地段来看，溧水城南拥有溧水深厚的城市底蕴、优质的科教资源、便捷的城市交通，还坐拥溧水繁华商业配套。此等地段自然而然成为享受板块腾飞利好的优质潜力股，未来发展极具潜力。

交通资源方面，地铁S7号线早已开通运行，沿着宁溧线可7站禄口机场，14站南京南站，衔接S1号线轻松可达南京主城。道路交通上，周边省道S246，长深高速和宁宣高速等路网密布，交通路线通达全城。

商业资源方面，南京溧水万达广场、新时代万彩国际购物中心、康利广场、顾家欧亚达商业广场等商业体均坐落在项目周围，吃喝玩乐非常便捷。

教育资源方面，项目靠近溧水区实验小学(崇文路校区)，区域内还有溧水实验幼儿园、溧水高级中学、省溧中附属中学等优质教育资源（具体学区划分以政府部门划分为准）。

医疗资源方面，区域内的溧水人民医院、溧水区中医院、中大医院溧水分院等。

生态环境方面，城南坐拥丰富自然资源，尤其是无想山国家级森林公园，氧离子浓厚，中山湖清澈透明，秦淮源公园绿意水岸。

目前，在新房市场，溧水城南板块作为溧水核心发展区域，片区内在售老盘众多，随着去年众家新盘的入市，区域内迎来不小的改变。

最明显的就是区域内在售楼盘开始偏向以改善为主的，在户型建筑面积上逐渐大平层化。

比如去年年底首开的香港置地·紫玥、玖宸府、万科·都荟沐语等都是以小高层、高层为主；

至于户型面积上，香港置地·紫玥的主力户型最大建面约229㎡，玖宸府最大建面约188㎡，万科·都荟沐语户型最大建面约160㎡，金地·峯范户型最大建面约226㎡，碧桂园＆保利·礼樾云居户型最大建面约225㎡！

所以，无可避免，相较此前楼盘的小户型、低总价，目前片区内的改善产品较多，去化速度自然也就开始放慢。

总体而言，城南的选择还是非常多的！

爱涛天禧明庭，主力在售7、8、13、15号楼，共182套房源，均为9-11F的小高层，户型建筑面积约89-210㎡，主力户型建筑面积约89-162㎡，销许均价约13002元/㎡，全装修交付。

天安云境，户型建面约89、109、143、170、265㎡，目前主力在售2、3、6、8、15号楼带装修房源，销许均价约16250元/㎡。

玖宸府，目前在售12、13、16-18号楼，户型建面约128、158、188㎡，销许均价约16281-16804元/㎡。

万科都荟沐语，8月30日领取10号楼高层住宅销许，共计70套装修房源，其中人才房14套，无房21、28套，户型建面约115㎡，销许均价约16189元/㎡，验资10万元，项目已经平推。

香港置地·紫玥，计划本月公开实体示范区，酒店式入户大堂、星空顶光厅车库、艺术水景、休闲廊架等即将惊艳亮相。目前主力在售6号楼，共68套精装房源，建筑面积约143、165㎡，销许价约16842元/㎡，另有1600元/㎡的升级装修包，首付3成，验资20万。

金地·峯范【花园】，在售11、15、16号楼，户型建面约130、158、179、226㎡，销许均价约17414元/㎡。

颐居朗诗紫熙府主力在售2号楼，共63套精装修房源，销许均价15200元/㎡，户型建筑面积约83、103、129㎡。