在刚刚过去的8月，南京楼市整体不温不火。

纯新盘方面，8月有26盘领取销许，截至目前，仅有4盘达到摇号要求，分别是金鼎湾·和禧、招商局中心·臻境、金基璞悦和园，金浦御龙湾，其余22盘全部“流摇”，板块冷热不均，两极分化严重。

与此同时，四个纯新盘案名曝光，涉及小行 、浦口城南中心、南部新城…

01、冷热不均，26盘入市仅4盘摇号，库存仍处高位 

据本站统计，8月南京新房认购6067套、成交4946套（不喊溧水、高淳）。据南京网上房地产显示 ，截至目前南京新房未售套数约7.5万套，库存仍处于高位，去化压力大。

与此同时，8月有26盘领取销许，仅有4盘达到摇号要求，分别是金鼎湾·和禧、招商局中心·臻境、金基璞悦和园，金浦御龙湾，其余22盘全部“流摇”。

从8月报名情况来看 ，受人追捧的依旧是河西南、新玄武、大校场等一些热门板块的优质楼盘，楼市目前两极分化较为明显，一些远郊板块去化困难。

河西南-金鼎湾·和禧（收官）613组购房者摇168套房源，总中签率27.4%；

新玄武-招商局中心·臻境124组购房者摇52套房源，总中签率41.9%；

大校场-金基璞悦和园（收官）117组购房者摇60套房源，总中签率51.3%；

迈皋桥-金浦御龙湾73组报名摇70套房源，中签率95.9%。

据南京网上房地产显示 ，金鼎湾·和禧截至目前项目加推 的168套房源累计认购+成交159套，去化近95%；招商局中心·臻境加推的52套房源，截至目前累计认购+成交30套，去化接近6成；金基璞悦和园本次为收官加推，截至目前项目加推的60套房源累计认购+成交45套，去化近75%。

除了上述热门板块外，一些远郊板块开盘半个月，去化成绩并不理想。

据南京网上房地产显示 ，六合板块的都会江来府，加推了186套房源，开盘大半个月仅卖了13套；铭著风华加推的144套房源，截至目前卖了2套；电建洺悦华府加推208套房源，截至目前累计认购+成交72套，去化仅约3成。

02、新盘扎堆，利率下调，9月将有这些楼盘入市 

纯新盘方面，四个纯新盘案名曝光，涉及小行 、浦口城南中心、南部新城…同时，南京下调二套房首付比例，首套房贷款利率最低4.1%。

小行G04率先公布案名为万科朗拾

预计近期公开城市展厅，9月底公开售楼处，最快四季度上市，加装修升级包放风价4.5万元/㎡以上。

根据规划显示，将拟建5栋28-30F高层，约500套房源。项目将打造2种户型，分别是建面约109㎡和139㎡，目前户型图曝光（具体户型以开发商公布为准）。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南。建面约139㎡户型四房两厅两卫，三房朝南。

此幅地块靠近地铁10号线小行站，另外还紧邻软件大道、凤台南路等，周边交通发达。

商业上，周边有楚翘城、世茂52+、雨花客厅等商业体。另外，地块一街之隔就是河西，龙湖河西天街、明基医院、新城科技园就在不远处，而且靠近云际花园、万科金域缇香等高端小区，居住氛围浓厚。

教育上，一路之隔规划了尤家凹九年一贯制学校，该学校已于今年3月出规划。

合肥城建南部新城G01地块案名定为“琥珀云台”

该项目拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，预计样板间十月一日国庆节开放，面积段为105㎡-135㎡。

合肥城建将携手保利发展打造南部新城G01地块，共打造105、121、135㎡三种主力户型，105㎡起步，预计打造板块内最小户型。

值得一提的是，G01毛坯限价4.53万/㎡，未来加上全装修、升级装修包，预计价格将达到5万/㎡左右（具体价格以销许为准），这也就意味着买入南部新城的门槛将降低到500多万。

中粮浦口城南中心G1314地块案名定为天悦风华

项目拟建设13栋15-17层高住宅，户型面积89-105㎡，最高毛坯销售限价29120元/㎡，楼盘全装限价31120元/㎡，未来上市精装价格预计将达到3.3万/㎡，本月底公开售楼处。

楼盘共建13栋楼，其中G13地块规划5栋15-17层住宅，G14地块规划8栋15-17层住宅。共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫，得房率在80%左右。

从效果图来看，G13和G14地块建筑风格基本相同，毛坯销售限价也同样为29120元/㎡，后续上市后将为浦口城南中心注入新的血液。

这两幅地块南侧紧邻天悦锦麟、西侧靠近望江悦府，一路之隔即是规划中的九年一贯制学校。周边还有中海观江樾、保利阅云台等项目，均价在3.3万/㎡左右。

9月又有哪些楼盘入市呢？

据本站不完全统计，9月南京将有28盘推新，其中包括6个纯新盘，3盘即将收官。