昨日（9月2日），位于江心洲纯新-江尚紫薇正式对外公开样板间和售楼处。

从公开现场，本站了解到一些信息：

1、项目预计9月首开2-5号楼，户型建面约143㎡三房、143㎡四房、173㎡四房三款户型。

2、项目设有升级装修包，价格约4000元/㎡，含包精装放风约4.8-4.9万/㎡，具体价格以官方公示为准。

3、项目自带1000㎡会所，定位高端改善。

4、楼盘全屋采用中央空调、新风、地暖系统，会做装修升级包，外立面采用灰色铝板+金属格栅材料。

该项目位于建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块，东至汇德路，北至文治街。项目总用地面积29287.46平米，用地性质为二类居住用地，定位为高端住宅标杆，注重小区整体品质打造以及内部环境营造。

项目整体体量并不大，一共只有5栋25F高层住宅，共计不到500套房，定位为高端住宅标杆。

项目巧用灰色系铝板+金属格栅+low-E窗户设计，不仅呈现出简洁明快的艺术之美，同时把更多立面空间留给窗来演绎，无论是270°视野的方厅，还是奢阔尺度的飘窗与阳台，都将城市壮阔的天际与江岛风景逐一收录。

从置业顾问处了解到，项目在园林设计上，将打造“自然森林居所 + 酒店化轻奢私享”的模式。

采用围合式的布局，打造约12000方中央景观，并通过仪式通廊、林荫步道串联起可观可赏的游园动线，置身步道之上，仿佛沉浸在生态自然之中，在树木簇拥下，惬意欣赏四季风景，让游园或回家之旅，如度假般轻松自在。而绿意掩映下，景观客厅、儿童乐园、健身场地等六大主题场景铺呈其中，加深着园林与居者之间的互动。

 

 

该项目于去年9月27日被奥体新城以总价23.5亿元拿下，楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡！当时江心洲G71地块作为开发商报名最多的热门地块之一（约15家），经过27轮竞价，仅5分钟便触顶最高限价！并且当时的出让条件明确要求，该项目不得合作开发。

建面约143㎡三房两厅两卫A户型：全部为边户，格局方正，270°环幕方厅，主卧套房双台盆、双飘窗、超大衣帽间。

样板间实拍图：

 

 

 

 

 

 

建面约173㎡四房两厅三卫：三间卧室朝南，其中两间卧室带有独立卫生间。

样板间实拍图：

 

 

建面约143㎡四房两厅两卫B户型：四开间朝南，全屋带有飘窗，主卧卫生间双台盆设计。

建面约206㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向开间约18.6米，横厅约7.2米，双阳台设计，而且还是双套房设计。

其实从区位来看，江尚紫薇地块位于岛南。目前江心洲岛南还在发展建设中，配套还在不断完善中，项目周边目前只有洲岛和园一个已经交付的安置房小区，不远处就是仁恒江湾世纪，整体生活配套较为欠缺。

但随着五桥的开通，岛南可以更加便捷的串联起河西、江北，这里与河西南隔江相望，出行便捷，而且项目距离夹江隧道口很近，开车出行更加方便。

此外，项目周边自然文化景观配套比较多，如，大明文化旅游度假区、青奥森林公园、南京眼步行桥等；地块旁边就是在建的金陵中学高中部，东北侧就是江心洲中心小学，周边教育资源丰富。

目前，根据链家网显示，江心洲整体二手房挂牌均价在5.1万/㎡以上，其中最贵的当属岛南的江岛华庭，目前最近的成交均价为66530元/㎡。目前新房二手房价相差不大，并且二手房主要以改善自住选择的买房人更多。