平静许久的广州土地市场终于在下半年迎来爆发，今年中心区首次出让的宅地便创下单价地王新纪录。

8月16日上午，经过一个多小时的激烈报价后，雅居乐（03383.HK）以约21.7亿元、配建27450平方米安置房的代价夺得位于荔湾区芳村板块的华大物流地块，高达36995元/平方米的折合楼面价超过此前越秀地产拿下的南洲路地王3.4万/平楼面价，成为广州新的单价地王。

此次出让地块是广州今年拍卖的首宗位于中心城区的住宅用地，未开拍就已获得18家房企报价，并将地块报价推至21.7338亿元的最高限制红线。开拍后，包括碧桂园、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、龙湖、招商、融创、泰禾等30余家房企参与了报价竞逐。

这幅地块之所以受到众多开发商追捧，交通优势是一大主因，不仅北向临江地理位置优越，地块所在地区还是今后广州“三地铁-城轨-电车”交汇的交通枢纽中心区域，升值价值可期。目前该地块周边的广钢区域已有项目卖到4万，两年后预计这幅地块或许能卖到6万以上。

雅居乐创造的新晋单价地王出台后，目前最欣喜的是距离地块最近的华发荔湾荟项目。该项目负责人已高呼“感谢雅居乐”，如今准备入市的项目也在酝酿涨价，同时周边广钢地区多个项目也封盘待涨，期待分享地王带来的红利。

但地王本身想要在今后的市场上盈利，却还需更多等待。合富辉煌首席分析师黎文江表示，该地块近3.7万/平方米的楼面价已远远高出周边新房价格，附近的大型居住小区新世界凯粤湾，新房带装修价格为2.9万元-3.3万元/平方米，又是一出面粉贵过面包的典型案例。

不过在最近一轮热点城市房价上涨潮中，广州远远落后于北上深等一线城市，参与竞拍的开发商都有一个共同认知，那就是广州房价还有较大的上涨空间。保利地产副总经理余英就认为，因为地王刺激，广州年底或者明年年初房价会有较大的上涨。这或许也是雅居乐此次拼下地王的动机之一。

根据合富辉煌的数据，今年上半年广州市住宅均价为16141元/平方米，同比2015年上半年上涨9%，中心五区（天河、荔湾、越秀、海珠、白云）的成交均价约34102元/平方米，同比上升13%。

这样的涨幅相比热点城市确实算温和，但如果广州未来两年一直维持这种涨幅，雅居乐新拿下的地王想要兑现也会面临一定压力。过去两年在广州拿下区域地王的房企，如中海地产和金融街虽然今年项目的销售速度明显加快，但由于难言大幅涨价，地王项目的脱困都还尚需时日。

此次新地王的诞生也将拉开广州下半年大规模推地的序幕。今年上半年，广州仅完成了全年供地计划的两成。8月份，广州将共有16块土地出让，其中包括4宗住宅用地，除了今天成交的荔湾华大物流地块外，下旬还将出让白云华盛地块以及长岭居宅地，这两幅地块均有望再次刷新区域的地价。

整个下半年，广州的热点片区如广钢新城、广纸片区、琶洲商务区、金融城、广州南站等都还有大量土地出让，其中不乏多个热门地块，或许届时广州也将迎来一轮土地盛宴。

此次创下广州单价地王的雅居乐正逐渐从两年前的困境中恢复元气，今年前7月累计实现预售金额320.3亿元，同比增长39%，完成全年销售目标的近七成，随着下半年楼市旺季的到来，完成全年目标难度不大。

同时借助国内融资环境宽松的大环境，雅居乐今年以来接连发行了近60亿元的境内债券，还获得了48亿元的长期经营性贷款，借此将明年到期的一笔6.5亿美元高息票据提前赎回，逐步降低了公司的融资成本，也改善了近年来一直饱受投资者诟病的财务状况。

逐步好转的运营情况，也让雅居乐一改近两年在土地市场上的谨慎态度。上半年他们曾在北京、苏州、郑州等一二线城市拿下多幅土地和项目，加上此次的广州地王，粗略计算总投入超过100亿元，与这家公司年初预计的土地投入金额相当。

在度过最糟糕最难过的一年后，雅居乐这家位居华南五虎之一的房企也希望重新回归公众视野。