文｜张颗

9月5日，中交地产股份有限公司（下称中交地产）发布公告称，将与另两家合作方共同调用项目公司富余资金，共计3.17亿元。

据悉，本次调用所涉及的相关开发项目为位于重庆高新区科学城的翰粼天辰与位于两江新区水土产业园的中交金科辰光。

中交调用1.59亿 金科调用1.58亿

公告显示，重庆肃品房地产开发有限公司（下称重庆肃品）由中交地产持股35%(由中交地产并表)，重庆金科房地产开发有限公司（下称重庆金科）持股35%，厦门大唐房地产集团有限公司（下称厦门大唐）持股30%。

为提高资金使用效率，三家股东方拟按持股比例以同等条件调用重庆肃品富余资金共计3.1亿元(到期续借)，其中中交地产拟调用1.085亿元，重庆金科拟调用1.085亿元，厦门大唐拟调用0.93亿元，期限3个月，年利率不超过6.6%。

此外，中交地产持有重庆美宸房地产开发有限公司（下称重庆美宸）49.6%股权(由中交地产并表)，重庆市金科宸居置业有限公司持有重庆美宸49.9%股权，重庆和美建设项目管理合伙企业(有限合伙)持有重庆美宸0.5%的股权。

为提高资金使用效率，中交地产与金科宸居拟按50.1%和49.9%比例以同等条件调用重庆美宸富余资金共计1亿元(到期续借)，其中中交地产拟调用5010万元，金科宸居拟调用4990万元，期限3个月，年利率不超过6.1%。

天眼查APP显示，重庆市金科宸居置业有限公司为重庆金科子公司。

由此计算，中交地产将调用重庆两项目公司的富余资金合计约为1.59亿，重庆金科也将合计调用约1.58亿资金。

调用资金项目均处于销售阶段

资料显示，重庆肃品所开发的地产项目位于沙坪坝区西永组团U分区，用地面积9.01万平方米，计容建筑面积13.5万平方米，项目于2020年3月开工，目前正处于销售阶段。据了解，项目住宅及商业已销售完毕，尚余部分车位在售中。项目预计总投资17.05亿元，累计已投资金额14.85亿元。

锐理数据显示，重庆肃品开发的地产项目名为翰粼天辰，位于高新区科学城，周边配套较为完善。

重庆美宸所开发的地产项目位于两江新区水土组团C分区，用地面积5.78万平方米，计容建筑面积8.09万平方米，项目于2020年6月开工，现已进入销售阶段，预计2022年10月一批次交付，项目预计总投资10.52亿元，累计已投资7.67亿元。

根据万泰建设官网显示，该项目名称为中交金科辰光，位于两江新区轨道6号线思源站旁。

中交地产在公告中表示，相关项目经营情况正常，具备调用富余资金的条件。

同时，中交地产承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

中交、金科现金余额难覆盖短期债务

据界面重庆不完全统计，今年以来，中交地产已多次调用项目富余资金。中交地产或其子公司已和多个合作方，按持股比例以同等条件调用各地地产项目公司富余资金，调用金额超25亿。

中交地产为何频繁调用资金？

数据显示，截至2022年7月31日，中交地产累计对外提供财务资助余额为121.4亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为373%。

其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为77.28亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为237%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为44.14亿元，占公司2021年末经审计归母净资产比例为135%。

截至2022年6月30日，中交地产的短期借款为30.9亿，一年内到期的非流动负债为223.5亿，期末现金及现金等价物余额为87.4亿，无法覆盖短期债务。

截至2021年底，该公司净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82%，现金短债比为0.7，“三道红线”全踩。

另一方面，早在今年2月25日重庆金科为保证控股房地产项目子公司运营及项目开发建设需要，就曾通告拟按股权比例从控股子公司调用不低于 39.71亿元富余资金。鉴于此，公司董事会提请股东大会批准项目公司其他股东即合作方按股权比例调用控股子公司富余资金合计不超过 43.67亿元。

半年报显示，重庆金科的短期借款为35.1亿，一年内到期的非流动负债325.5亿，而其期末现金及现金等价物余额为199.6亿，同样难覆盖短期债务。