文 | 立田

2022年三季度以来，西安二手房市场自取消二手房指导价之后，现状如何？

二手房市场房价低于往年水平

8月，西安出台了“以租换购”政策，但中指研究院发布8月份数据显示，百城二手房价格环比继续下跌，平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点，且下跌城市数量达到74个，创新高。西安楼市同样稳中略降。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，西安8月份二手房成交均价16837元/㎡，环比下跌0.01%。 

9月2日，西安市住房和城乡建设局发布了《2022年8月份二手房网签情况》显示，8月份，全市存量房（二手房）网签备案面积65.42万平方米，环比下降3.04%，同比增长14.95%；其中，住宅网签备案面积62.62万平方米（6472套），环比增长1%，同比增长15.36%。同时，贝壳找房数据也显示，西安2022年8月二手房均价约15769元/㎡，新增房源701套，成交129套，可见，当前阶段的西安二手房市场严重的供大于求。

近日，界面楼市西安频道走访了市内一些二手房中介门店，据曲江知名连锁中介赵先生透露，“区域内二手房价格与去年高峰时期比还是较低，比如中海碧林湾去年一套96平米的房子报价298万，现在228万。曲江一期的房龄逐年增大，再受到曲江二期交房和二手交易影响，在短时间之内，会制约一期的房价。”

​据另一位德祐的中介介绍，“最近一个月看房的客户数量不算少，也有成交，不过价格都明显低于去年正常价格。”

8月西安楼市持续走低 

根据国家统计局数据，上半年70城房价整体呈现增速放缓，并已出现同比下跌。一线城市房价走势良好，三线城市房价跌幅明显；新建住宅价格表现好于二手住宅。截至6月底，仅有21个城市的新房和12个城市的二手房同比增长。长三角、珠三角房价走势相对平稳，东北、华北、中西部地区除北京、西安、成都、重庆等区域核心城市外，其余城市房价下跌趋势明显。

当前的西安二手房市场已经有很长一段时间处于“流动性不足+房价较低”的状态，界面楼市西安频道据西安商品住宅销售登记平台数据统计，8月，西安城六区仅8个项目参加摇号，仅2个“千人摇”，分别是金泰观澜府、山水·香堤、招商华宇长安玺、科为城墅、辰宫·御林花园、紫薇云峰里项目10#、13#楼、万锦城住宅小区、融创奥城西区项目DK1，其中后两者为“千人摇”。

同时，弃验情况依然不断，许多项目的弃验率达40%，甚至60%。比如，紫薇云峰里项目8#、9#楼项目的弃验人数超过50%，远洋未央华府1-7#弃验率约62%……

通过界面楼市西安频道走访相关业内人士获悉，即使市场中两级分化越来越严重，但优质区域的新房房价、二手房成交价并没有传言中那么高。而流动性不足，债务压力较大则是目前房地产市场出现困局的主要原因。

目前，多数从业人员对于近两月的明显“回暖”并不报多大希望，更多的关注在今年底，明年初的市场情况。一方面是政策的利好还在不断释放中，对市场有一定的刺激作用；另一方面，通货膨胀及市场波动发展规律也有可能在明年初迎来回暖。