01.均价3.92万/平！龙岗中海寰宇珑宸花园，今日起登记

今天（9月8日），中海寰宇珑宸花园再次推售新品，发布最新销售方案。

项目本次预售房源共1栋商品住宅（3栋E座），备案均价3.92万元/平方米，共计279套，单套住宅建筑面积约79-96平方米，均为精装交付。

项目在8月底也曾推售537套房源，户型约77-114平方米，均价3.92万元/平方米，精装交付。

销售流程：

9月8日9:00-9月10日18:00，意向登记阶段；

9月8日9:00-9月10日19:00，保证金冻结阶段；

9月10日，登记客户名册公示；

若房源数小于意向客户入围批数，9月11日在先行公证处摇号；

9月12日14:30，正式选房。

项目简介：

中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。

根据规划显示，中海寰宇珑宸花园共建设三栋住宅，最高楼层为地上48层，地下三层；商业总体约2万平方米；1、2栋总户数共1430户（包含保障性住房352户）；3栋总户数1711户（包含保障性住房336户），合计3141户；机动车位地上地下共计2554，车位比不足1：1，项目所有户型均为套内面积＜90平方米。

02.8月深圳二手住宅成交2000套，新房市场跌幅21%

疫情影响下，深圳二手楼市月度过户量再度下滑，出现三连跌。据乐有家研究中心数据显示，2022年8月深圳全市二手住宅过户量刚好2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现大幅度下滑，网签2616套，环比下跌21%。

供应与库存

8月新房供应量持续下滑，新增预售面积45.7万平方米，预售套数回到5000套出头，环比减少20%，是近3个月的低谷，去化周期维持在11个月。

一手住宅

在经历了6-7月的3000+套后，随着供应量的减少，8月深圳一手住宅成交也有明显的回落。乐有家研究中心数据显示，2022年8月深圳全市一手住宅网签2616套，环比跌幅达到21%，同比下跌56%。

罗湖、盐田与深汕合作区8月一手成交环比大涨，但其他区均出现不同程度的下跌。网签第一的是龙华，504套，环比跌幅26%；第二名是龙岗的495套，环比跌幅2%；第三名为罗湖的465套，环比大涨269%。

二手住宅

乐有家研究中心监测，8月全市二手住宅过户量刚好为2000套，环比跌幅2%，勉强维持住了2000套的大关。

价格方面，8月深圳房价再现新低，环比跌幅3%，同比跌幅5%。不过8月份福田、南山及宝安部分片区的成交价稳中向好，豪宅客户群体加大入市的现象比较明显。房价触底，购房门槛相比往年大幅度降低。对于刚需自住的客户来说，目前已经到了最合适出手的时机。

福田与龙岗成为8月二手成交最多的区域。福田过户460套，环比上涨7%；龙岗过户444套，环比下跌12%；第三位南山的329套，环比下跌2%。

03.862套住宅，宝安又有新盘来了！璟荟名庭规划曝光

近日，深圳房地产信息网援引家在网友消息，位于宝安松岗的璟荟名庭项目规划及平面图公示出来了，项目分为A417-1815、A417-1816两个地块，总房源862户，由6栋建筑主体组成。

璟荟名庭”项目（宗地号：A417-1816）用地位于松岗街道楼岗社区，建设用地面积5669平方米，容积率≤4，总建面3.19万平方米，规定建筑面积2.27万平方米，住宅2.01万平方米，商业1445平方米，车位202辆，住宅270套，套内全是小于90平方米。

“璟荟名庭”项目（宗地号：A417-1816）平面图，270套住宅。

“璟荟名庭”项目（宗地号：A417-1815）用地位于松岗街道楼岗社区，建设用地面积1.61万平方米，容积率≤3.6，总建面8.66万平方米，其中，住宅5.22万平方米，商业5700平方米，车位658辆，住宅套数592套，套内小于90平方米534套，占比90.20%。

“璟荟名庭”项目（宗地号：A417-1816）平面图，592套住宅。

 

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