南京从不缺购买力，缺的是好的产品。

在南京楼市的改善市场，一些品质较高的大户型往往比同等品质的小户型更受欢迎，例如海玥万物三千多万的房子被疯抢，长江尊邸价值千万的豪宅被选走。

日前，河西南纯新盘金基中北朗樾府又公布了顶跃336㎡的户型图，五房四厅四卫设计，仅8套！毛坯限价4.48万/㎡，精装预计要卖到5.3万/㎡，总价1780万起步。

户型亮点：一梯一户，17.8米的南向开间，LDKB一体化，客厅开间约7米，设计了约10.4米的跑道阳台，三间套房，一楼主卧有独立卫浴，南北通透，上下南次卧均为暗卫。

另外，项目主力户型为建面约195㎡四室三厅的户型，一梯一户，得房率约78%。

户型亮点：10米宽景大阳台，7米宽的超大横厅，3个卧室朝南，其中2个都带有独立的卫生间 ，主卧还是双台盆带浴缸，5个飘窗以及还有5米宽的中西厨房。

项目已在原金基嘉玥售楼处开始接待，预计9月底公开正式售楼处。

根据规划，项目拟建4栋住宅楼，项目由金基操盘，并且对标大校场金基望樾府项目。

该地块位于建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西，东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路，与颐和铂湾、鱼嘴润府一路之隔。

根据规划，项目规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积17326.01㎡，将拟建4栋住宅楼，其中1#楼为20F住宅，6#楼为27F住宅。3#、5#为28F住宅，小区配备下沉庭院，最大楼间距超60米。

根据此前地块出让要求，建筑外立面须采用高品质板材材料，这也是河西南首批“定品质”地块之一。从效果图来看，项目外立面采用铝板、干挂石材为主，窗墙比较高，约0.45-0.49，整体颜值十分在线！

2021年11月26日，河西南G115地块以14亿元总价由中北盛业拿下，成交楼面价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡。

如果对标金基望樾府的标准，毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修包，再加上5000+元/㎡升级装修包，未来预计总价将达到1000万。

该地块预计2022年9月18日约定开工，2024年9月18日拟竣工交付，计划在2022年下半年上市。

效果图：

项目大门十分气派，景观方面，以安缦式【轻度假·艺生活】为设计理念，打造度假式高端品质居所，营造峡谷前厅、流沙水院、光立方、石滩花园、森谷花园、风林剧场等不同景观。

另外，项目将打造六恒科技系统住宅，自带会所和下沉式庭院，会所内将配置将配置恒温泳池、私家健身、阅读沙龙 、瑜伽室等空间。

该地块北侧为颐和铂湾，西侧为鱼嘴金茂悦、东侧为颐和云台源筑。

河西南是南京关注度非常高的区域之一，尤其在2022年第二次土拍后，河西南一口气出让了3幅优质地块，将是整个河西板块供货量最大的子版块，区域内新房储备非常大！

河西南G29地块

经过30轮竞价触顶摇号，最终被中能建城发（葛洲坝）竞得，不设毛坯限价实行差异化定价，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡！

该地块位于河西南部，四至为东至红菱街，南至邺城路，西至平良大街，北至双闸路，为R2类居住用地，容积率2.8。

河西南G30、G31两幅地块

两幅地块紧挨着，G30占地面积19048.44㎡，容积率2.4；G31占地面积19275.02㎡，容积率2.4。地块紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势比较显著。

河西南G30地块经过14轮竞价触顶摇号，最终被中北盛业夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.3亿元，楼面地价35655元/㎡！

河西南G31地块经过17轮竞价触顶摇号，最终被奥体建设夺得，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约16.5亿元，楼面地价35668元/㎡！

据最新消息，该幅地块将有4家国企联合共同开发，分别是淮安新城投资开发、保利、颐居建设、奥体建设，其中，保利负责项目营销工作。

两幅地块的毛坯限价为48000元/㎡，之前河西南最高的毛坯限价为46350元/㎡，相比于之前上涨了1650元/㎡！

目前在售的项目有5个，待售的6个，其中嘉璟峰刚刚加推结束，颐和云台源筑近期有加推计划；

颐和云台源筑预计9月推5号楼，共128套房源，户型建面143㎡。7月29日加推的4、8号楼共84套房源基本售完，主力户型建面约143㎡，销许均价约46848元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡。

根据规划，项目拟建6栋21-32F高层，由保利、颐居联合开发，颐居操盘。

至于户型的打造，将“阔尺”做到了极致，项目只打造了建面约143㎡四房两厅两卫一个户型。

近5米阔绰宽厅，加上餐厅、客厅无壁垒设计，层高约3.05米，形成南北通透的IMAX中央动区。

近11㎡的双阳台超大空间，开间近8米，进深约1.6米，让居者拥有绝佳的采光视野。

南向主卧开间约3.6米&进深约4.5米，套房设计，带入独立卫浴+步入式衣帽间。

在升级装修配置上，全屋标配日立中央空调，德系品牌菲斯曼地暖、兰舍新风；厨房配置博世四件套（油烟机、灶具、洗碗机、烤箱）以及瑞士品牌弗兰卡的水槽与抽拉水龙头等；卫生间的高仪花洒、龙头，唯宝马桶、台盆，雷士风暖一体机等，质感卓越（升级装修 具体品牌以销售合同为准）。