文 | 立田

高新CID中央创新区如火如荼的建设带动了人居产品的不断丰盈，位于高新CID规划六路与规划十六路交汇处有天地源、阳光城、紫薇、西部机场集团等房企项目云集。近日，界面楼市走访了在售的高新·云熙港项目，来看一看在当初西部机场集团在超溢价竞得的地块上，开发出了何种产品。

该项目是2019年12月西部机场集团超溢价竞得。现场了解到，整体分两期开发，宗地一,地籍编号GX3-18-17，净用地面积25095.9平方米（折合37.644亩，不含代征道路14.825亩），用地性质为居住，楼面价10491元/㎡；宗地二,地籍编号GX3-18-18，净用地面积18234.7平方米（折合27.352亩，不含代征路13.531亩、代征绿地11.031亩），用地性质为居住，楼面价10381元/㎡。

据置业顾问介绍，一期容积率为2.8，7栋住宅全部正在售卖，交付时间预计在2024年底。一期北边1#、2#、3#为24层高层，紧邻市政公园，均为188㎡大户型，均价最高，约在2.6万元/㎡；4#、5#为25层高层，面积约为114㎡、136㎡三室两厅两卫；6#、7#为17层小高层，主要面积为137㎡刚需、刚改户型。

其中114㎡为南向三开间两室朝南户型，餐客一体化，属于精品三室；约136㎡三室两厅两卫，拥有约6.8米大横厅；约137㎡为功能性较强的四室，朗阔竖厅实现约4.5米大面宽，性价比高，卖得最好，但其房源也较少，目前仅余2套房源。而紧邻北边市政公园的产品则是约188㎡极致大平层，南向四开间三室朝南，南向面宽约17.5米，大宽厅约7.5米，单套总结接近500万。

项目外立面为全玻璃幕墙+豪华感金属色才宽幕2.0产品设计，力求玻璃面画幅更大，据置业顾问介绍，该外立面更贴近高端改善社区设计，比如与项目毗邻的紫薇云上也是采用类似的外立面，彰显品质，但紫薇云上单套总价将比高新云熙港贵上许多。

社区绿地率35.55%，绘制“三开三合式，三进式院落”景观体系的同时，内部采用7个架空层功能区分布，打造全龄化社交架空层。

项目北边除了市政公园，还有在建中的新罗酒店，一路之隔还有小学初中教育用地，西南边有高中用地，东侧为建设中的永安渠公园，南侧为高新三期最为瞩目的未来之瞳。项目距离地铁6号线（西安国际医学中心站）约1公里，步行过去约十几分钟。

地块周边除了目前面市的曲江文商与阳光城联合开发檀境项目、紫薇云上，还有一路之隔的天地源项目，就是天地源在几年6月初取得的GX3-17-21地块，案名为：天地源·永安华府（最终以开发商公布为准），占地103.83亩，容积率2.8，楼面地价12789元/㎡。

 项目在7月份首次开盘，推售全部1-7#楼，共464套房，核验通过359个，户型面积114-183㎡，均价25012元/㎡，不需要摇号，根据房企对外公布的数据首次开盘销售236套房源。

作为位于高新CID偏改善人居的品质生活圈，均价约2.5万/㎡的项目，目前在未来之瞳板块已比比皆是，以至于单套总价大都不低，因此，目前阶段，投资价位较高，自住更为实际。不一样的是近似价位下，开发能力、社区规划、产品设计、受众群体……均有不同。高新云溪港占比较大的房源面积为114——137㎡，最低首付约80万左右，感兴趣的购房者可以至项目销售中心进一步了解。