公告

今日，融信以110.1亿元成功将静安中兴社区商住地块收入囊中，溢价率139.35%，成交楼面价约100315元/平米，登顶魔都土拍史上双料地王！据悉，参与竞拍的企业主要有融信、中粮+建发+首开、仁恒、万科、世茂、保利、旭辉、金茂+中铁、招商、龙湖、融创、新城、金辉、雅居乐、西藏城投、合景泰富、葛洲坝、华润+华发等18家企业参拍。

表：今日出让地块成交详情

基本信息

静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块规划用途为商业服务业、住宅用地，地块东至宝昌路，西至临山路，南至公兴路，北至中兴路，规划建筑面积近11万方，容积率3.54，地上建筑限高100米，住宅套数下限931，商住建筑面积比例为1:9，没错，百分之九十的面积是住宅用地。

限制条件

（1）配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房（计4939平米以上）和15%自持租赁房（计14076平米以上）；

（2）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的80%以上（计75072平米以上，不包含保障性住房等）；

（3）中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%（计79022.9平米以上）。

区位分析

交通便捷

该地块处于内环内，周边轨交资源丰富，1公里半径范围内有3、4、8、10四条轨交线路。该地块周边有南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等6大商圈，距离外滩仅2公里，距离人民广场仅2.2公里，距离陆家嘴仅3公里。此外，该地块靠近内环高架与南北高架，自驾出行均极为便捷。

配套完善

教育：市北高级中学（500米）、闸北第三中心小学（300米）、芷江中路幼儿园（500米）

综合商场：大悦城（1.3公里）、虹口龙之梦（1.6公里）

医院：第一人民医院（1.4公里）、长征医院（1.3公里）

周边竞品

作为上海豪宅市场的新兴区域，对比之前的虹口凉城地块，拍出10万+的楼面价可谓是意料之外、情理之中，该区域内的竞品项目主要有绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元。

根据中指数据库显示，万科翡翠雅宾利项目精装修近期均价约85000元/平，目前186-307㎡3-4房大户型在售，186-198㎡3房，265㎡4房，307㎡4+1房，后期预计有叠加别墅加推；新湖青蓝国际精装修近期均价79000元/平，目前在售85平2房、139平3房及172平4房精装房源在售中。

该地块规定中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，所以周边大户型对项目影响相对较小，未来该项目如何解套？中小户型卖点何在？如何让人们以十几万的单价买单？让我们静待融信大作！