当下，你愿意为一套房子付出多少溢价？

近期以来，随着楼市宽松政策逐步显效，市场预期有所改善，北京新房、二手房价格均有所回升。例如，8月以来均价位列北京前三的区域分别是：西城，131365元/㎡；东城，110844元/㎡；海淀，100592元/㎡。

试想，按海淀的价格算，一套50平米上下的房子，总成交价就要503万元。而此前新闻媒体中对于类似交易行为的报道，都能引起社会广泛的热议。

北京作为一线城市，住房需求旺盛，购房者通常会面临选择难题，到底买什么样的房子是最适合自己的。此时，我们更应该保持理性独立思考，从自身实际需求出发，去审视我们究竟需要什么样的生活。

如果提到住房改善，花更多的钱，把大房子换成小房子，仅为“核心区域”这个空泛的标签，你愿意吗？同时，这算是改善吗？

当我们谈居住时我们到底在谈什么？

一、自然鲜氧

疫情下的居家生活，人们大多蛰伏于方寸之间，压抑情绪无法排解，面对疫情，心理调适也很重要，但对于生活在都市中的人们来说，一打开窗看到的是高高低低千篇一律的建筑，心里难免枯燥、乏味，此时亲近自然的欲望会愈发强烈，更向往推窗就能收获满眼绿意，呼吸间尽是自然鲜氧的纯粹生活。

二、私密健康

在后疫情时代，在以前的生活场景里，高层、电梯等待时间等等在人们看来并不是很难忍耐的事情，在疫情期间却着实让人们体会到了生活的不便。日常核酸检测，电梯人挤人，存在一定交叉感染发生概率，管理难度相应增高。

三、功能格局

更重要的是，随着疫情长时间居家，家庭各成员办公、学习、生活、娱乐等在一屋之内相互交叠，传统户型设计逐渐暴露出局促、逼仄的功能性缺陷：孩子的积木玩具撒了客厅一地，妻子的瑜伽垫无处可放；想带动全家跟着刘畊宏一起跳操，客厅空间不够充裕总是活动不开……疫情期间，这些问题被无限放大，让宅家心情愈发烦躁、郁闷。

一场疫情，重构了居住逻辑和购房观。在后疫情时代，低密、环境好，户型好的住宅无疑将更受品质人群的青睐。

其实500万就能获得你想要的一切

1、500万能就可以拥有好发展、好环境

住总如院位于大兴南部的采育镇，听说过采育的人大多是因为这里的葡萄。

近年来，随着大兴机场的落成，经开区的落位，采育从以往的“默默无闻”，摇身一变成为了南城绝佳的低密生态住区，吸引了不少例如住总这样的大型央企开发商来此深耕，也让不少购房者将目光转向了这里。

整体环境方面，采育区域拥有3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%。而且采育的水土气候与法国波尔多地区极为相似，非常适合葡萄生长，目前拥有广袤丰饶的2万亩葡萄园，是北京非常重要的葡萄品牌基地。

2、500万就可以拥有国企实力加持及现房保障

资料显示，作为住总集团旗下高端住宅产品系作品，住总如院项目总占地约8.7万平米，地上总建筑面积约9.2万平米，园区总户数共计780户，容积率仅为1.05，实现了真正的低密社区，而且项目现阶段已经进入现房销售状态，居住生活更有保障。

同时，在如今经济下行，民企开发商不断暴雷的背景下，住总无疑以其国企的身份和品牌力，具备更强的风险抵抗能力。

3、500万能就可以拥有约200㎡带院子的别墅

据介绍。在设计时，整体的社区园林取萃苏州园林的精髓，采用框景、障景、对景、漏景、夹景、点景的六大中国古典园林造园手法，并借鉴日本枯山水的庭院景观精心雕琢而成。

同时，在布局方面，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局，别墅社区里做出了大面积的景观组团，实现只有高层社区才有的集中型景观园林，真正实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

此外，项目以中式传统的坊巷为蓝本，将沿袭下来的坊巷体系与当今生活习惯相结合，打造三街、六园、九坊、十巷，通过对材料、色彩、小品等元素的统一和多样的设计，打造“入园、穿街、过坊、进巷、登院”五级进入方式，加强从私密空间到公共空间的自然过渡，形成具有序列感、品质感的归家体验。

住总如院的别墅产品主要户型为200-450㎡，一套500万元起。其中，类独栋别墅是独门、独户、独立院落，充分打造私密尊贵体验。地上两层的立体起居空间，可充分满足三代同堂的家庭合而不扰，而地下两层的多功能空间，又可以充分满足全家人各自的兴趣爱好。

同时为满足改善型客户需求，精心打造总价315万元起，建筑面积约98㎡精装三居洋房，同享受别墅区配套圈层及居住品质。

跳出别人的评价标准体系，只考虑自身需求，就能更有针对性的选择适合自己的产品。