中秋三天小长假，南京楼市有4家纯新盘正式对外公开，分别是万科·朗拾、伟星·时代悦峰、水木和瑞园，凤起云台。

新房方面，南京楼市假期3天假期（9月10日-9月12日）共认购新房207套，成交仅12套，与平时工作日或此前假期项目大幅下降。另外，假期间还有晴翠府、华发·四季雅筑、翡丽铂湾、颐和四季府领取销许报名，目前报名已结束，4盘均流摇。

规划方面，江宁东山G47规划出炉，将拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房。

01、中秋假期新房市场仅成交12套，4盘流摇 

据南京网上房地产显示，上周（9月5日-9月11日）新房认购量1043套，成交量776套，其中中秋小长假3天（9月10日-9月12日），南京新房认购量207套，成交仅12套，与2021年中秋小长假成交认购数据（认购量910套，成交量108套）相比，大幅下降。

另外，9月10日-9月12日，晴翠府、华发·四季雅筑、翡丽铂湾、颐和四季府四盘报名结束，均流摇。

晴翠府新领取7、8号楼销许，共200套全装修房源，建筑面积约112㎡、127㎡、143㎡，销许均价37618元/㎡。

华发·四季雅筑新领5号楼销许，户型建面约89、120、140㎡，共128套。在售1、3、4、6、8号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

翡丽铂湾新领取A1#楼销许，户型建面约189㎡，共76套全装修房源（人才房源16套，无房家庭房源23套），销许均价约48415元/㎡，已平推。

颐和四季府新领9号楼销许，户型建面约108、143㎡，共128套，户型建面约89、108、128㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价34283元/㎡，已平推。

02、新增9栋住宅，江宁东山新增9幢住宅，毛坯限价3.1万/㎡ 

日前，江宁规划和自然资源局官网公示了江宁东山G47地块规划设计方案。

根据规划显示，项目总建筑面积约9.3万平方米，拟建9栋18层小高层住宅及相关配套用房，西南侧为规划幼儿园用地。

项目位于江宁区东山老城区，文靖路以南，湖山路以西，2022年7月12日，东山G47地块经过4轮竞拍，最终被中国武夷以11.7亿元拿下，楼面地价为17199元/㎡，未来最高毛坯限价3.1万元/㎡。

从效果图来看，东山G47项目外立面采用大面积玻璃幕墙，窗墙比较高，银白色线条和大面积玻璃相结合，整体高端质感暴露无遗。

 

目前江宁东山板块，只有海玥华府和万科都荟启境有房源在售，而且均为现房销售。

海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡。

万科都荟启境在售精装房源，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡。

03、四大纯新项目齐亮相，涉及小行、软件谷、江心洲…

万科·朗拾

中秋小长假期间，城南小行纯新盘万科·朗拾正式公开了位于虹悦城一楼城市展厅，项目预计9月底正式公开售楼处，最快10月首开。

根据规划显示，项目将拟建5栋28-30F高层，约500套房源。据悉，项目将打造2种户型，分别是建面约109㎡和139㎡，目前户型图曝光（具体户型以开发商公布为准）。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫，其中两间卧室朝南，5米南向宽厅，保证了充足的采光，餐客厅一体化，空间多变。

建面约139㎡三室两厅两卫：约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、中式西式双厨房，南向套房设计。

伟星·时代悦峰

假期第一天，伟星软件谷G43案名正式公布为：伟星·时代悦峰！同步公开了位于雨花客厅负一层的城市展厅。项目预计10月中旬左右公开售楼处、11月首开！打造建面约104-113平高品质三房。

项目位于雨花台区铁心桥街道，南至数字大道、西北至纵二路、东北至花神大道。

总建筑面积约143923平方米，其中：地上计容建筑面积约98857平方米，主要建设6栋30-33层住宅，1栋12层的酒店、商业，1栋低层商业、配套以及2栋低层附属配套用房；地下建筑面积约44520平方米，主要建设2层地下室，包括人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

在今年7月12日南京二批次土拍中，铁心桥G43地块被安徽伟星置业拿下，成交总价21.2亿元，楼面地价21444元/㎡，毛坯限价3.9万元/㎡，未来加上全装修和装修包，预计也要卖4.4万/㎡左右。

项目效果图：

凤起云台

小长假一天，软件谷纯新盘合肥城建G05地块，案名公布为：凤起云台，位于雨花客厅的城市展厅同步公开。项目由保利操盘，预计10月首开，户型建面约89、100、108、128㎡。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高。

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕。

水沐和瑞园

江心洲水沐和瑞园正式对外公开，160套住宅，面积段为140㎡-285㎡，未来预计含装修包放风价5万/㎡。

值得一提的是，这是继璞境之后，江苏水利第二次进入江心洲，也是在南京独立操盘的首个项目。

其中建面约142㎡两大户型图曝光，A户型建面约142㎡4房2厅2卫、B户型建面约4房2厅3卫。

A户型建面约142㎡4房2厅2卫

B户型建面约4房2厅3卫

项目的样板间没有使用软装搭配，而是直接以交付标准呈现，所见即所得，全屋采用智能化系统，拥有双导轨、双电机电动窗帘（仅客厅、主卧），中央空调远程控制，一键归家/离家场景控制。

建面约142㎡四房两厅两卫，入户玄关柜，客厅地面采用超高品质的石材地面，从餐厅到客厅到阳台大面积通铺。

南向双阳台约7米，超大面积的玻璃窗，使用三玻两腔中空玻璃窗，三层中空隔音玻璃，有效隔绝噪音，还能提高隔热性能。

厨房配置有博世四件套：双开门冰箱、洗碗机、油烟机、燃气灶。厨房门做了可开可合的设计，打开以后，厨房与客餐厅完全融为一体，尺度感被放大。

主卧是套房设计，面积约26㎡，带独立卫生间，有浴缸，还是双台盆，非常人性化，空间感和私密性超强。四个卧室均带阳台或飘窗，甚至两个卫生间也均带飘窗。