文 | 张司瀚

近日，大悦城地产发布了一则出售重庆一项目附属公司股权的公告。公告称，公司间接全资附属公司泽悦实业及重庆悦升与独立增资人保利（重庆）投资实业有限公司签订了增资协议。

按协议，独立增资人同意向重庆悦升增资人民币3.65亿元。交易完成后，重庆悦升注册资本将增至7.45亿元，泽悦实业及独立增资人将分别持有重庆悦升51%及49%的股权，而重庆悦升将仍为大悦城地产附属公司。

据悉，保利（重庆）投资实业有限公司为保利发展控股集团股份有限公司的间接全资附属公司。

项目地块楼面价9349元/㎡

据公告显示，本次增资交易涉及的项目地块为两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块，位于重庆中央公园西侧。

该组地块为纯二类居住用地，占地面积约8.9万方，可建体量约为12.87万方，土地容积率为1.4。

据悉，该组地块于今年3月底成交，是今年重庆中心城区首批次集中出让的13宗土地之一。数据显示，该组地块公告楼面价为8130元/㎡，最高限溢价率15%。

今年首批次集中出让共有3宗土地熔断，该组地块亦是其一。当时报名参拍该宗地的开发商除了大悦城之外，还有华润、中海、建发等。

该宗地以最高溢价熔断后，进入摇号程序。最终以9349元/㎡的成交楼面价被大悦城摘得。

预计本月开放营销中心

大悦城摘地之后，在4月25日发布的公告中，披露了该宗地的开发计划：将建设逾1000套面积介乎99㎡至143㎡的住宅公寓；此外根据土地使用权出让合同，还将建一所面积不少于3145㎡的幼儿园。

公告还指出，开发该宗地的建设成本估计将不高于人民币9亿元。

随后的6月底，大悦城在北交所公开挂牌出售重庆中央公园该宗地所属公司重庆悦升经扩大股权的49%，邀请投资者共同开发该地块。最后，保利作为唯一竞标的独立增资人，与之签订了增资协议。

保利加入的原因，除了作为央企有稳定的资金实力外，从其近年来在重庆中心城区的拿地布局也不难看出，其正将北区的中央公园与悦来板块视为“主战场”。

近期，大悦城公布了中央公园新项目案名为天玺壹号，该项目正是由大悦城与保利联合开发。据悉，该项目将对标一线城市豪宅，打造超流体大平层，项目营销中心预计本月正式开放。