文︱海绵宝

广州第三轮集中供地清单已于数日前公布，但市场关于地块的讨论热度仍未下降。

广州公共资源交易中心网站显示，此次出让的地块共有20宗，总出让面积208.5万平方米，总建筑面积388.7万平方米，总起价538.6亿元。

对比今年前两轮供地情况，第三轮集中供地在供应量及总起价上均创下本年集中供地新高，这也似乎传递了市场回暖的信号。

但值得留意的是，此次出让的地块中，多宗地块为退地/流拍地块重拍，其中包括恒大足球场地块、华夏幸福新隆沙地块、富力花都中轴线地块、天河区育新街南侧地块和白云区小坪村地块，并且，多宗地块的起拍价均出现了下降的迹象。

那么，具体的情况是如何的呢？

起拍价下调，多宗地块重拍

原来规划为恒大足球场的地块，现改名为番禺区谢村居住及商务商业地块（不含产业地）出让，起始总价31.55亿元，较之前的出让价下降了近36.6亿。

近日，位于南站核心区的石壁（一二三四村）旧改也迎来新进展，项目总投资120亿元。

若旧改完成，南站周边的城市面貌将得到巨大的提升，同时也可促进片区的发展。

而原华夏幸福新隆沙地块，此次更名为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，总起拍价38.5亿元。

地块此前被开发为广州幸福中心项目，位于荔湾白鹅潭板块，地理位置条件不错，也可享片区产业、交通发展的红利，项目在今年初期就已退地。

富力花都中轴线CBD住宅项目也为退地重拍的一员，今年5月，富力地产退还花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一，该宗地地处花都中轴、文旅城旁边，区位不错，但富力地产自2020年底以11.2亿底价拿下该地后，一直未对地块进行开发。

天河区育新街南侧AT0304011-1地块和白云区小坪村AB2711014地块均是今年第二轮集中供地出让中流拍的地块。

事实上，育新街南侧地块流拍实属意料之外的结果。地块临近天河智慧城周边，轨道交通布局可圈可点，且有火炉山森林公园自然景观，市场普遍看好该地块被实力房企收入囊中，但或因地块周边环境一般，起拍楼面价较高而在第二轮竞拍中流拍。

界面楼市观察发现，此次重新上架参与竞拍的地块，其起拍价从24.42亿元调整到20.67亿元，降低了3.75亿元。

而上一轮流拍的白云小坪村地块也调低了起拍价，价格从13.65亿元调整到10.67亿元，降低了2.98亿元。

只是，降价了数亿元之后，是否会得到房企青睐，仍是未知数。

体量98万平，广船片区出让巨无霸地块

20宗出让地块中，荔湾区芳村大道南以东地块单宗地块（广船二三期地块）起始总价高达187.6亿元，为近两年集中供地总价最高的地块。

资料显示，该地块为二类居住用地兼容商务（商业）用地及其他交通设施用地，地块总面积为40.02万平方米，其中可用建设用地面积13.07万平方米，计算容积率建筑面积97.97万平方米，体量巨大，为实打实的综合大盘。

从地块属性来看，这宗地块结合了商业、住宅、交通为一体，且楼面价仅为1.915万/平，未来很大概率成为片区内的热盘。

目前，项目一期已被开发成为一个江景高端项目，名为广州滨江上都。该项目对标的产品为上海陆家嘴滨江金融城，按照规划，未来项目将蜕变为一个集商务、商业、生活、策展、休闲、文化旅游为一体的多元化滨江综合体。

二期用地紧挨一期，同样保留了部分的广船的工业遗址，此前的控规显示，该部分地块将结合地铁鹤洞东站进行站城一体化TOD开发，并将原有船厂遗迹活化利用，打造滨江船厂原址主题公园。三期地块则以滨江绿地、住宅兼容商业为主，建筑物限高60米。

而地块所处的广船片区，近年来因荔湾区白鹅潭商务区的持续发展，备受市场关注。

不过，片区内新盘较为稀缺，除广州滨江上都外，还有一线临江的广州幸福湾，均为高端盘，均价在7.5万/平以上。

临近广船的广钢片区，为荔湾的居住大城，均价相对较低，但新盘同样也较为稀缺，目前在售热盘中海保利朗悦均价6.5万/平左右。

虽然对标客群不尽相同，但两者均地处白鹅潭核心地段，随着白鹅潭商务区的深入发展，广船及广钢片区都将迎来利好。