文丨天府楼市 木子

重磅规划来袭！

近日，《四川天府新区发展规划2022-2027年）》（征求意见稿）出炉，四川天府新区的发展目标是：到2035年实现地区生产总值突破1万亿元，综合实力进入国家级新区前列……

新规划开启新征程，天府新区冲击万亿GDP，这对天府新区的未来意味着什么？未来区域楼市机会在哪？今天我们就来捋一捋。

历经三轮调规，天府新区锚定“万亿GDP”目标

作为四川最重量级的新区，天府新区规划范围涉及成都直管区、成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津区、东部新区片区与眉山片区，规划总面积1578平方公里。

自2014年10月获批设立的国家级新区以来，四川天府新区便步入发展快车道，经济总量从2014年1681亿元跃升至2021年的4150亿元，进入国家级新区第一方阵。

规划蓝图指引发展，天府新区发展规划至今一共有三次调整：2013年的《四川天府新区总体规划（2010-2030年）》；2015年的《四川天府新区总体规划（2010-2030年）（2015年版）；以及于今年8月30日发布的《四川天府新区发展规划2022-2027年）》（征求意见稿）。

 

在“一带一路”、国内国际“双循环”与成渝地区双城经济圈建设等国家战略深入实施的背景下，今年8月30日，天府新区最新规划（征求意见稿）出炉，与2015年版相比，主要有哪些变化？

在总体定位上，从“我国西部地区的核心增长极与科技创新高地”变成了“新时代公园城市典范”。天府新区作为公园城市的首提地，新定位更具独特性，也更强调“高品质”宜居生活。

 

功能定位从“现代高端产业集聚区、内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、统筹城乡一体化发展示范区、全面创新改革试验区”五大功能定位，变为“具有国际显示度的科技创新策源地、具有高标识性的内陆开放门户、西部地区最具活力的高质量发展增长极、人人向往的高品质宜居幸福家园”四大功能定位。

凸显“国际”，突出“创新策源”，可以看出，打造规格更高，更强调科创属性。

这次规划的一大主要变化是空间结构，从原来的“一带两翼、一城六区”，变为“两轴两翼、三组团四区”。

 

其中沿天府大道中轴线向南、向东延伸至龙泉山边的“一带”高端服务功能集聚带，调整为南北向城市功能发展轴与东西向创新驱动轴这“两轴”。

最新规划意见稿提出“南北向城市功能发展轴以融入全市南北城市中轴为导向……”，在此之下，主城与新区的城市串联的作用将更为明显。

楼市君在最新规划的征求意见稿中做了关键词搜索，其中用到“世界”一词有11处、“国际”一词105处、“国家”一词58处，“四川省”+“成都市”加起来才5处。这说明官方对四川天府新区的未来期望，是面向全国、走向国际，并仅非局限于省、市。

并且《规划》意见稿中还有一条重要信息：四川天府新区到2035年要实现地区生产总值突破1万亿，综合实力进入国家新区前列。而这个1万亿的规模约相当于去年成都GDP的一半。

根据测算，若要实现此目标，天府新区GDP需维持每年约7%的增速，跑赢全国大盘。

整体来看，天府新区最新规划高站位高定位，万亿GDP发展目标明确，也让人们对天府新区的未来发展潜力充满想象。

天府新区买房，未来机会在哪？

天府新区作为四川与成都未来经济发展的重要引擎，一直被寄予厚望，但唱空它的声音却一直没断过。

今年2月，一张关于“成都两会建议”图片在网上大肆流传。虽最终图片内容被辟谣，但也在一定程度上加剧了唱空天府新区的情绪。

今年5月，成都市耕地保护工作会议召开，提出严守耕地红线。由于之前白沙湖和籍田湖都占用了耕地而停工，天府新区再一次站在风口浪尖。

不少人都说：“天府新区凉凉了”“天府新区失去了投资与自住价值”

如果你真因为这些言论、事件判定天府新区要凉凉，买房也要避开它，那么你可能要失望了。

锐理数据显示，今年上半年，天府新区住宅新增供应约148万平，备案成交约172万平，两项数据都排名成都第一。

此外，天府新区的购买力也十分给力，今年1-6月，在成都各区域总价超500万的房源成交套数中，天府新区一骑绝尘，锦江、高新、武侯区都位列其后。

数据显示，今年8月，天府新区整体成交均价约23171元/平，在成都各区中位列前五，超过了五城区中的成华与金牛。

根据第七次人口普查数据，天府新区（成都直管区）2010—2020年十年间增长超40万人，年均增长6.5%，表现非常亮眼。

现有表现良好的市场、陆续导入的人口加上高规格规划的加持，天府新区的楼市目前缺少唱衰的基础。那么，未来哪里才是天府新区的楼市价值点呢？

从最新《规划》来看，天府总部商务区组团、成都科学城组团，是整个四川天府新区“三组团四区”中，规划高度最高、高端产业最集中、投资力度最大的。

意见稿中对天府总部商务区的定位描述是，“加快形成中西部地区能级最高、功能最优、环境最美的总部经济聚集区”，其定位不可谓不高。

据悉，天府总部商务区总投资过千亿、已签约重大产业项目70余个，入驻企业包括4个央企、1个跨国企业、3个省市国企、14个知名民企，成为带动天府新区乃至整个成渝双城经济圈经济发展的重要引擎。

在新一轮科技革命和产业变革正在重构全球创新版图，国家更加注重科技创新，大力支持源头创新和科技成果转移转化的背景下，成都科学城组团正迎来加速发展契机。

根据《规划》对成都科学城组团的定位描述，“打造具有全球影响力的科技创新策源地”，承担着整个四川天府新区“科技创新高地”的总体定位作用。

人随产业走，优势产业的集聚及产业链布局的完善，必然会带来人口的集聚。有了高端产业，才会聚集高端人群，拥有高端购买力。所以，未来布局四川天府新区，天府总部商务区、成都科学城这两个组团是优先选择。

虽有高格规划加持，但天府新区的短板也很明显，如何夯实区域产业基础、进一步集聚人气与解决商业短板，都是天府新区实现高质量、可持续发展的重点，而解决这些问题需要时间。这也意味着，天府新区的未来之路可能还有很长。

你看好天府新区未来发展吗？欢迎评论区留言一起交流。