文 | 深圳买房计划 过云雨

深圳楼市真是越来越卷了。

9月已过半，光明的宏发万悦山、深业颐瑞府、联发悦尚居、花润里四大刚需盘进入“混战”模式。

而另一边，南山豪宅盘也齐齐冒头，招商玺家园日前已备案604套住宅产品，位于项目的2、3、4、5、6栋。住宅建面约124-424平方米，均价约12万元/平方米，单价区间约10-1612万元/平方米，总价区间约1244-6904万元/套。

天健悦湾府、万科瑧湾悦、颐城栖湾里、招商玺家园四大豪宅盘，掐指一算，这次会带来超过1900套、价格千万起步的豪宅。

有意思的是，这四大豪宅都在前海、蛇口片区，都是国企打造，也有面积段比较接近的户型，预计售价也都是千万起步。

那么，如果回归到大家最关心的户型方面，谁最能打呢？

01.天健悦湾府 户型最小、资金门槛最低

天健悦湾府有三个户型，为01的164平方米户型、02/03的113平方米户型、04/05的113平方米户型。

不仅有四大豪宅里最小的户型，连价格也都很可能是当中最低的。

02/03户型为113平方米的3房2卫。

这是比较典型的竖厅设计，动区和静区分明，对家人休息、隐私友好。

两个卧室带飘窗，一个卧室连通阳台。

阳台面积接近11平方米，可以在享受景观之余，承载一部分家政功能。

户型朝西南，阳台、主卧向阳，日光充足。

04/05的户型也打造成113平方米的3房2卫，竖厅设计。

相比起02/03户型，这个户型更显狭长。

户型朝东，客厅、主次卧室都在主要采光面上，室内更明亮。

比前面的户型增加2平方米的玄关区域，让空间更游刃有余，便于设计，餐厅区域更开阔。

01户型为164平方米的4房2卫。

户型朝东北，最大的亮点是双阳台、实现南北通透，全户型无暗室。

由于面积大，这个户型有独立的玄关，更能保护隐私，而玄关也有飘窗，采光通风更好。

户型是LDKB布局，设计上可以更加灵活，客厅面积也更开阔。

2个房间设计为套房，4个卧室都带有飘窗，主卧更有2个飘窗，空间大，可以享受私人时光。

02.万科颐城·瑧湾悦 115㎡4房的“刚需”户型

目前颐城·瑧湾悦只流出了2个户型，分别为115平方米、170平方米。

因为连115平方米的户型都能设计成4房，可以说是“空间管理大师”。

115平方米的户型设计成4房2卫，有点类似“双龙戏珠”设计。

入户为独立玄关，U型厨房操作起来也更流畅。

横厅的设计让会客区更开阔大气，也减少了走道面积，最大程度上利用空间。

阳台空间也比较开阔，可以承担一部分的家政功能。

整体上看，115平方米的户型能设计为4房2卫，将空间利用了到极致。

170平方米㎡的户型设计为4房3卫，同样是横厅设计。

从入户玄关就能看出，这个户型的空间要更开阔，玄关的收纳空间非常充裕，厨房面积也更大。

横厅设计让开间达到6米，带来大阳台和良好的采光效果。

同样是4房设计，这个户型更注重享受：2个套房，主卧有独立的衣帽间、可配浴缸，拆掉隔壁的墙，能把旁边的房间也归入主卧里，进一步增大主卧空间。

从颐城·瑧湾悦目前流出户型图和平面图看，两个户型都是东南、西北朝向。

有说法称西北朝向的高层有机会看海、看水廊道。

03.颐城栖湾里 前海唯一200+㎡户型

作为颐城·瑧湾悦的“兄弟项目”，颐城栖湾里早早就流出了户型图和平面图，为117-121-123-262平方米。

这也是前海四大住宅中，唯一一个曝光了200+平方米户型的项目。

117平方米户型打造成3房2卫。

这个户型近似LDKB布局，业主可以灵活根据自己的需求设计。

厨房带有生活阳台，让阳台的晾衣服和景观功能可以完全区分开来。

客厅、主卧、卧室二的朝向都是东南，卧室一为东北，三个卧室都带有飘窗，采光方面较为不错。

121平方米户型为3+1房2卫。

这个户型最为亮眼的是客厅区域非常开阔，开间5.4米，进深6.4米，完全可以再隔出一间书房。

同样是景观阳台+生活阳台的配置，景观阳台还是270°带转角的，采光和赏景都非常美妙。

户型朝东北，客厅和2个大卧室都是这个朝向，小卧室朝东南，可以看到花园或前湾水廊景观。

123平方米户型同样是3+1房2卫。

这个户型和121平方米户型非常接近，基本等于后者逆时针旋转90°。

区别在于这个户型的餐厅区域空间大概宽了2米，其他基本大同小异。

262平方米户型为4房4卫。

这个户型是2梯2户，设计上更像独梯独户的感觉，电梯外的空间基本可以当做一户的私人空间，隐私性非常好，没进门就看得出是豪宅的配置了。

进门后还有大概4米的独立玄关，收纳空间巨大。

餐区也可以分为中餐区和西餐吧台。整个餐客区域开间7.3米、进深8.2米，约60平方米，是非常奢侈的家庭共用空间了。

主卧也特别豪，有L型衣帽间，卫生间可设双洗手盆、浴缸、淋浴区等。

次卧1也是套房设计，同样有衣帽间、卫生间。

就连生活阳台的面积也都比一般的要更宽，还有单独的储存间，收纳、家政区域比较多。

从曝光的平面图来看，262平方米的户型朝东北，有说法称这个朝向可以看海景。

04.招商玺家园 一个客厅的面积=一套房？

招商玺家园是最近热度非常高的项目，是很典型的海景房。

项目传出了罕见的400+平方米超大户型，设计上真的是“壕无人性”。

123-127平方米的A1户型打造为2房2卫。

这个面积和房间数量，明显可以看出项目走的是享受型路线，更看重舒适度。

而LDKB布局，让这个户型可以在客厅隔出一间房，相当于2+1房。

长5米多、宽近2米的阳台，也提供了灵活使用的可行性。

30+㎡的主卧，配有L型转角飘窗，还可以设衣帽间、浴缸等，私人空间非常宽阔。

这个户型基本是朝东、东南、正南，客厅和2个卧室都是同一朝向，采光非常好。

124-127平方米B户型为3室2卫。

这个户型也可以根据需要，保留或去除多功能室，打造为2房或3房。

作为现在少见的3面采光户型，客厅双面采光，通透性很好。

主卧依然是L型飘窗设计，面积足够开阔，看海景也会非常舒适。

户型基本朝东、东南、正南，光照充足。

425平方米C户型打造为4+1房6卫。

这个近年来非常少有的400平方米住宅产品，关注度非常高，空间也特别“壕”，但目前只有网传户型图。

户型为4梯2户，业主和佣人用梯分离，让家政和会客通道在最大程度上分离开来。

入户区不单设置了鞋柜，还有自由支配空间，可设为衣帽间、展示区、酒柜等等。

客厅开间超过10米，整个餐客区面积达到了90平方米（相当于一套刚需房的面积），西北侧的卧室区还有空间，足够设个家庭厅。

厨房配有生活阳台，还可以兼具中西厨，在家开个几十人的Party也轻轻松松。

主卧和客厅朝向一致，都是朝东南，可以看海。有双人衣帽间、看海浴缸、淋浴区、双洗手盆，完全感受不到空间的拥挤。

其他3个卧室都是套间设计，配有衣帽间、卫生间，次主卧还另外配了阳台，可以做老人房或儿童房。

因为招商玺家园整体是东南面看海，所以基本A、B、C户型的朝向都能看海。

可以看出，招商玺家园是往“壕”的方向去设计的，所以设计上没有非要把每一寸空间都利用到极致，但会带来更好的空间享受。

最后放张太子湾·泓玺的样板房实拍图，大家可以感受一下同款海景。