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上海加大新房供应,第五批次推出超9000套房源

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上海加大新房供应,第五批次推出超9000套房源

上海今年累计已推出近6万套新房。

图片来源:图虫创意

记者 | 王婷婷

时隔一个月后,上海在9月17日推出了今年的第五批次新盘。

界面新闻查询,该批次房源涉及32个项目,总建筑面积约100万平方米,共计9093套,备案均价为53360元/平方米,分别位于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等11个区域。

其中,备案均价低于6万元/平方米的项目有9个,面积占比约66.4%;均价在6-10万元/平方米区间的项目有10个,面积占比约25%。

与第四批次房源一样,本批次依然有3个均价在10万元/平方米以上的项目,包括位于静安区西藏北路的天汇世纪玺和大宁板块的静安天悦,以及虹口区临平路的招商虹玺,总面积占比8.6%。

除此之外,总价在1000万以上的项目还有位于闵行区的仁恒天樾园和、古北悦公馆,和松江的云顶别墅。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,本次推出大量均价在3-6万元/平方米的项目,可看出依然是向终端改善及首次改、刚需倾斜,一方面在供应量上能得到保障,同时也保证全市的均价可控。

从项目类型来看,此次推出的新开盘项目共计14个,均是按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格;续开盘项目有18个,在1年内续开盘项目未涨价。

供应区域方面,市中心的供应量有所减少,只推出三盘,皆为此前的热门楼盘,分别为天汇世纪玺、静安天悦和招商虹玺。此外,黄浦、杨浦、普陀、徐汇和宝山此次没有项目推出。

临港依旧保持“供应大户”的地位,此次共推出6盘,包括雅戈尔星海云镜、上实望海、龙光天曜、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾等。其中,龙光天曜、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾为加推项目,雅戈尔星海云镜和上实望海为首开,一共2387套新房供应。

作为上海新房主力供应区域之一,在今年前四批次中,临港已累计有8294套的供应量。卢文曦表示,临港加大供应量,预计位于105板块的雅戈尔星海云镜和上实望海项目竞争会较为激烈。

早前105片区在第四批次中入市的金榕湾·晶项目,推出了776套房源,吸引人才客户700组以上,总认购数量超过1000组。而位于该项目旁边的陆家嘴滴水涟岸,二手房成交已达到6.5万/平方米,倒挂明显。

105片区另一项目国贸星璟原,同样是在第四批次推出,420套房源有超过698组认购,实现开盘即售罄,销售金额14.816亿元。

根据规划,临港105片区的功能相对复合,包含文化艺术、金融、CBD、国际贸易和居住社区等定位,尤其以金融服务最为核心,未来规划了17.7万的常住人口,置业需求不言而喻。

卢文曦对界面新闻表示,上海近期保持隔月一推的节奏,如今四批次已进入尾声,五批次正好接续,借助传统销售势头,延续8月、9月的交易惯性,待项目入市后,预计10月会迎来不错的热度。

自今年第三批次新盘上线以来,共有19盘触发积分,第四批次目前共有12盘触发积分,其中不乏高热度项目。

表现较好的项目有徐泾虹桥商务区的招商象屿蟠龙府,认购率约414%;嘉定江桥的龙湖南山虹桥天玺领峯,认购率215%;前滩东方悦澜项目认购率307%,位于闵行春申板块的仁恒越秀天樾园和项目认购率198%;还有青浦徐泾的虹桥璀璨公馆,认购率272%。

除认筹热度、购房者意愿外,上海的楼市韧性还体现在销售价格。根据9月16日国家统计局公布的数据,8月份上海新房价格环比上涨0.6%。

在过去的中秋假期期间,上海新房市场活跃度也有好转,比去年同期有所提升。同策研究院统计数据显示,在9月10日-9月12日期间,上海新房成交面积5.9万平方米,较之去年中秋假期增加3.5%。

据界面新闻统计,截至目前,上海今年已经获批190张预售证,加上此次的9093套,今年共计推出了59062套房源,市场供应充足,满足了众多购房者置业需求。

按照上海8万套/年的新房供应计划,今年或许还有2万套左右房源指标,也意味着还有1-2批次新房将在今年四季度入市。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

雅戈尔

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  • 卖房很赚钱,但雅戈尔还是想继续卖衣服
  • 上海第五批次楼盘供应:11个区域上新,临港成热门

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上海加大新房供应,第五批次推出超9000套房源

上海今年累计已推出近6万套新房。

图片来源:图虫创意

记者 | 王婷婷

时隔一个月后,上海在9月17日推出了今年的第五批次新盘。

界面新闻查询,该批次房源涉及32个项目,总建筑面积约100万平方米,共计9093套,备案均价为53360元/平方米,分别位于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等11个区域。

其中,备案均价低于6万元/平方米的项目有9个,面积占比约66.4%;均价在6-10万元/平方米区间的项目有10个,面积占比约25%。

与第四批次房源一样,本批次依然有3个均价在10万元/平方米以上的项目,包括位于静安区西藏北路的天汇世纪玺和大宁板块的静安天悦,以及虹口区临平路的招商虹玺,总面积占比8.6%。

除此之外,总价在1000万以上的项目还有位于闵行区的仁恒天樾园和、古北悦公馆,和松江的云顶别墅。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,本次推出大量均价在3-6万元/平方米的项目,可看出依然是向终端改善及首次改、刚需倾斜,一方面在供应量上能得到保障,同时也保证全市的均价可控。

从项目类型来看,此次推出的新开盘项目共计14个,均是按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格;续开盘项目有18个,在1年内续开盘项目未涨价。

供应区域方面,市中心的供应量有所减少,只推出三盘,皆为此前的热门楼盘,分别为天汇世纪玺、静安天悦和招商虹玺。此外,黄浦、杨浦、普陀、徐汇和宝山此次没有项目推出。

临港依旧保持“供应大户”的地位,此次共推出6盘,包括雅戈尔星海云镜、上实望海、龙光天曜、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾等。其中,龙光天曜、中建玖海云天、鹏瑞云璟湾为加推项目,雅戈尔星海云镜和上实望海为首开,一共2387套新房供应。

作为上海新房主力供应区域之一,在今年前四批次中,临港已累计有8294套的供应量。卢文曦表示,临港加大供应量,预计位于105板块的雅戈尔星海云镜和上实望海项目竞争会较为激烈。

早前105片区在第四批次中入市的金榕湾·晶项目,推出了776套房源,吸引人才客户700组以上,总认购数量超过1000组。而位于该项目旁边的陆家嘴滴水涟岸,二手房成交已达到6.5万/平方米,倒挂明显。

105片区另一项目国贸星璟原,同样是在第四批次推出,420套房源有超过698组认购,实现开盘即售罄,销售金额14.816亿元。

根据规划,临港105片区的功能相对复合,包含文化艺术、金融、CBD、国际贸易和居住社区等定位,尤其以金融服务最为核心,未来规划了17.7万的常住人口,置业需求不言而喻。

卢文曦对界面新闻表示,上海近期保持隔月一推的节奏,如今四批次已进入尾声,五批次正好接续,借助传统销售势头,延续8月、9月的交易惯性,待项目入市后,预计10月会迎来不错的热度。

自今年第三批次新盘上线以来,共有19盘触发积分,第四批次目前共有12盘触发积分,其中不乏高热度项目。

表现较好的项目有徐泾虹桥商务区的招商象屿蟠龙府,认购率约414%;嘉定江桥的龙湖南山虹桥天玺领峯,认购率215%;前滩东方悦澜项目认购率307%,位于闵行春申板块的仁恒越秀天樾园和项目认购率198%;还有青浦徐泾的虹桥璀璨公馆,认购率272%。

除认筹热度、购房者意愿外,上海的楼市韧性还体现在销售价格。根据9月16日国家统计局公布的数据,8月份上海新房价格环比上涨0.6%。

在过去的中秋假期期间,上海新房市场活跃度也有好转,比去年同期有所提升。同策研究院统计数据显示,在9月10日-9月12日期间,上海新房成交面积5.9万平方米,较之去年中秋假期增加3.5%。

据界面新闻统计,截至目前,上海今年已经获批190张预售证,加上此次的9093套,今年共计推出了59062套房源,市场供应充足,满足了众多购房者置业需求。

按照上海8万套/年的新房供应计划,今年或许还有2万套左右房源指标,也意味着还有1-2批次新房将在今年四季度入市。

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