文 | 立田 张栩宁

近日，国家统计局发布《2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》以及《2022年1—8月份全国房地产开发投资下降7.4%》。

界面楼市从国家统计局官网获悉，1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，住宅待售面积增长15.1%。　国内贷款12280亿元，下降27.4%，个人按揭贷款16243亿元，下降24.4%。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京环比商行0.4%，上海环比上涨0.6%，广州环比下降0.2%，深圳环比下降0.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中成都环比上涨0.4%，西安环比上涨0.1%，同比上涨3.6%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中西安环比下降0.5%，同比下降1.5%。

并且，在8月西安新建商品住宅下手价格分类指数中，90㎡及以下面积产品环比上涨0.1%，同比上涨4.4%；90-144㎡面积产品环比上涨0.1%，同比上涨3.5%；144㎡面积产品环比上涨0.2%，同比上3.7%。相较于年初两季度，整体涨幅也有所回落。

西安新房价格微涨，但不明显，同时二手房价格相较于7月份（环比上涨3%，同比下降0。7%）的情况，8月份的西安二手房价格却是明显降温。