文｜荷荷 张栩宁

近一两月，西安各大房企项目推出“打折促销活动”，伴随着进入传统的“金九银十”阶段，销量与供货量似乎均有所提升。国企港务区作为西安的置业热门区域，最近也迎来了一个“国企联手”开发的项目——雲玥府的亮相。 

该项目由由两家陕西本地“陕西交控集团”和“陕建地产集团”双国企开发，属于陕建地产“府系”作品，稳健性与品质兼具。

项目项目位于西安港务区大道与港兴三路交汇处向西500米。占地面积约89.6亩，总建筑面积20.9万㎡，容积率2.5，绿地率35%，由15栋住宅和1座幼儿园构成，车位配比1:1.5，产品包括高层、小高，毛坯交付，预计交房时间在2024年。

本次首开楼栋为14#、15#楼，全部准售住房房源共173套，总面积约19516.61㎡,其中预留2套实体样板间。单套面积约100.1-100.7㎡三室两厅两卫户型85套；单套面积约124.72-125.47㎡三室两厅两卫户型86套。 根据首次价格公示看，2栋22F毛坯高层备案均价分别为15108.28元/㎡、15389.29元/㎡。

意向登记申请数273个，稍后核验结果出炉： 161个（其中核验通过160个（刚需79个、普通81个）、未通过1个），未核验或申请撤销家庭112个，约占登记数的40%，弃验率较高。

通过界面楼市西安频道现场走访发现，该项目1公里处即是地铁14号线新寺站，同时该线路可换乘地铁2、3、4号线，地铁3号线双寨站距离项目约3公里，也可出站后打车，费用8、9元。同时，港务大道为双向16车道，日常驾车出行也很方便，可以直接连通东三环，北三环、上绕城高速。

据置业顾问介绍，小区自带4500㎡公办幼儿园以及4000平住宅底商业，周边2公里范围内有陆港第三幼儿园，陕师大陆港小学，西安国际陆港第二小学，陕师大附中陆港初级中学等。距项目约4公里是在建中的西安交大一附院国际陆港医院。

项目南侧约1公里即是奥体中心公园，长7.2公里。西侧约3.5公里即可到达新寺遗址公园，港务大道东侧启航公园，与灞河直线距离约6公里，整体生态环境良好。

其两种户型大致上十分相似，均规划南向通揽大阳台，只是建面约100㎡户型各房间比建面约125㎡的缩小一些。

其中，面积约125㎡户型，“客厅+主卧+次卧”三开间朝南，还带有一个贯穿客厅及次卧的南面大阳台，延伸性较好，同时餐厅厨房在进深上连接一线，让就餐区域空间感十足。

作为舒适度较高的社区，该项目位于热度较高的港务区，目前虽然交通、商业等配套尚有待完善，但港务区近几年的建设速度还是为许多购房者带来了信心。加之项目均价在整个港务区来说算是一个处于中等水平，与西安其他高新、曲江等区域的新房价格（大约维持在1.6—1.7万/㎡）来比较，又极具吸引力。雲玥府最低单套价格约150万，首付约45万即可购入，实属以“改善”水平造社区，以“刚需”价格给客户，性价比较高。