文 | 深圳壹地产 天南星

在深圳买房真不是一件容易事，房价让许多热爱深圳的人望尘莫及，不少购房者举家之力才换来一张“车票”。

好在，深圳还有不少“便宜”的安居房作为刚需福利。

一些新建的安居房，地段、品质、小区环境都很还不错，毕竟是新建的，设计理念、技术标准和水平都比较高。

唯一和商品房相比不足的，就是没有大户型。

近期，深圳一次供应6个安居房项目，共2897套房源，是集中供应最多的一次，目前已完成认购，正在等公布认购名单和选房排位公告。

其中，不乏热门新盘，最吸引人的是价格，相当于半价买网红盘：

2.4万/㎡可以买“大前海”宝安福永的高性价比网红盘；

3.9万/㎡可以买深高北学区房，明年就能用合同申请学位！

错过了这一波不要紧，未来还有更多值得关注的热门项目.......

那怎样才能买到这些房源？要怎么买？给大家来盘一盘。

01.有哪些可以

半价买入的热门新盘？

最近这一批次的安居房，可以说是超大手笔。

龙华、宝安、盐田6个安居房集体发车，供应2897套房源，这是深圳安居房有史以来，同一批次供应数量最多的一次，超级给力！

2房户型有2417套，3房户型有480套，单身、2-3人家庭可选2房户型，4人及以上家庭可选3房户型。

这些房源均价为2.4-3.9万元/平方米，都在2024-2025年期间交付。

其中有3个热门新盘，都是大家比较熟悉的，开盘表现都十分亮眼。

①润峯云上府，639批选659套，均价4.87万元/平方米，开盘去化率约87%；

②中海闻华里，508批选705套，均价7.37万元/平方米，开盘去化率约46%；

③中海学仕里，520批选462套，均价8.2万元/平方米，开盘去化率约86%。

位置好、性价比高，作为商品房都相当抢手，安居房也是热门盘。

其中宝安的润峯云上府，安居房只要均价2.4万元/平方米，相当于4.9折，粗略算下来月供5.6K起就可以买到“大前海”精装3房，还要啥“自行车”！

如果购买87平方米3房，总价约210万上下，关于首付和月供（参考）：

首套首付3成，约等于63万。商贷4.6%计算，按30年贷款，等额本息每月还款约7536元。

人生第二套（含异地有房或卖过房），首付5成，约等于105万。商贷4.9%计算，按30年贷款，等额本息每月还款约5573元。

中海学仕里最大的亮点则是深高北的学位，是目前学位最好的深圳安居房。安居房均价3.92万元/平方米，相当于4.7折。

中海闻华里也是4.7折出售，近4/6号线地铁，1站直达深圳北站，只要均价3.52万元/平方米。

保障房最大的吸引力就是：房价。按照规定，5-6折即可买房，3折即可租房。

人才住房的租售价格为市价的60%左右；安居型商品房的租售价格为市价的50%左右；公共租赁住房的租金为市场租金的30%左右。

错过认购上述热门新盘的人们也不要觉得可惜，这并非深圳第一次推出网红盘的保障房，也不会是最后一次。

未来还有更多的可供候选人挑选的项目要推出，壹地产挑选了一些南山、福田、宝安、龙华、光明区地段不错的楼盘。

包括一些已经开盘的项目，仍有人才房要推出。

以前海润峯府为例，商品房均价11.2万元/平方米，安居房5折出售则为5.6万元/平方米；光明龙光玖瑞府，商品房均价5.28万元/平方米，安居房5折出售则为2.64万元/平方米。

这性价比，不得不说，真的是很香。

02.保障房未来供应

你能申请哪种？有何限制？

未来，保障房供应还有多少？关于保障房的建设规划是怎么样的？

可以确定的是，深圳保障房会越来越多。

“十四五”期间，到2025年，深圳计划建设筹集保障房40万套，占住房建设筹集总量（89万套）的约45%。

在未来的供应类型比例中，人才住房、安居型商品房和公众租赁租房将分别占20%。

也就是说，未来住宅供应10套里面有6套都是保障房！

深圳保障房分类，申请条件和限制是怎样？

保障房分安居房、人才住房（可租/可售）、公租房，只有安居房和可售人才房可以通过申请购买。

1）安居型商品房轮候人申请条件:

一是安居型商品房在册轮候人。

① 深圳户籍；

② 社保累计缴费5年以上；

③ 在深圳未买过房，并且没有享受过购房补贴；

④ 申请人未拥有任何形式的自有住房，申请5年前也没有因离婚分割过自有住房。

二是领军人才。购买安居型商品房可以“插队”，不参加轮候直接选房，而且排在选房排位是排在第一序位。

要成为领军人才，还需要有来自市人力资源保障局的认定。

2）人才房申请条件:

申请人具有本科或以上学历，或持有二级及以上国家职业资格或者专项能力证书。这里说的本科，一般指带有学位的全日制本科，学信网可以查询得到。

申请人具有本市户籍或者持有本市有效居住证。

申请人在本市正常缴纳社保满3年。

申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房。这里说的自有住房，包括公寓，小产权等。

如果是各区自己分配的人才房，可能对学历或别的要求有些不同，有的跟行业有关，具体以分配公告为准。

03.安居房的排位规律

产权归属、配套规划

目前，住建局官网显示，安居房轮候的人数已经多达18万人。

大家都说安居房轮候等很久，但其实有人排名18万才等了一年就住上了。

为啥别人会这么快？我们一起来看看安居房排位的“秘密”。

例如，张某在龙岗区的排位是1000，全市排位是5000，会有以下几种情况：

① 龙岗区公租房有400个人成功认租入围，其中20个人放弃选房（也就是380人成功选房），那么小明的区排位是620；市排位是4620。

② 如果罗湖区公租房有400个人成功选房，那么小明的区排位不变1000，市排位是4600。

③ 如果市级公租房有400个人成功选房，其中龙岗区户籍200人、罗湖区户籍200人，那么小明的区排位是800，市排位是4600。

安居房的排位是动态的，所以大家可以隔一段时间可以去查一下自己的排位。

购房后的产权归属谁？

购买到安居型商品房后，这个房子的产权仍有一部分是属于政府的。

签订买卖合同满10年的，安居型商品房产权所有人可根据届时有关政策规定，申请取得住房完全产权。

如果家庭或单身居民购买保障性住房，还未取得完全产权时，已另有购买拥有住房的、或者全部家庭成员迁出深圳户籍、或是因银行实现抵押权而处置保障性住房、或者要转让保障性住房的，那么房子会被政府综合考虑因素后进行收回。

保障房的配套与商品房一样吗？

不同于此前保障房的位置偏远、条件较差等不足的印象，未来保障房的条件会越来越好。

深圳新出让的宅地、城市更新项目，都要求了配建一定比例的公共住房。

基本上配套共享，外立面一致。

根据住建局去年发布的公共住房标准，社区出入口必须在地铁1公里范围内，或者在公交站点500米内。

小区内运动健身场地、儿童游乐场、老年活动、晾晒场地、绿化植物等，都将是标配。

总之，从规划来看，保障房会越来越多，条件配套也会越来越好。

如果你各项条件符合要求，可以自行到深圳市住房和建设局官网进行登记，以后看到合适的就不用错过啦~

最后，衷心地希望大家，都能早日上车，选到自己满意的房。