9月19日，南京土地市场网曝光了第三批次46幅集中出让土地名单。

这46幅地块的总出让面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元！

将于10月19日上午9:30开始网上竞拍！

本次土拍看点十足：

首先，最引人关注的便是46幅地块全部取消限价。

为了积极响应“房住不炒”，2020年7月，南京出台“双限政策”，即“限房价竞地价”。时隔2年，该政策被取消。

在今年第二批次44幅集中出让地块中，13幅不设毛坯限价，得到了市场的充分认可，当时人们就纷纷猜测，这是“双限”政策即将取消的前兆。

果然，本次出让的46幅地块全部不设毛坯限价，为的就是要引导和激励房地产企业花时间和成本，在质量和品质上下功夫、做提升，努力实现有什么样的产品，市场就认可什么样的价格；

其次，本次供地江北新区缺席，六合、高淳、溧水成主力！

河西、城北各出让7幅地块，城东3幅、江宁6幅，江北新区无出让地块，城南也仅仅有2幅地块出让，其中大校场仅有一幅，同时南站也迎来了久违的上新，挂出一幅商住混合地块。

2022年，江北新区共出让18幅地块，其中2幅流拍，但从目前市场来看，江北新区从曾经的“8成首付”、“万人摇”到现在“3成首付”、“打折促销”，已经一改往日火爆场面，目前不少纯新盘都有着不小的去化压力。

再看大校场，虽说目前大校场依旧是热门地块外，但板块内卷十分严重，加上今年大校场共出让的6幅地块，目前板块在售、待售共多达20个项目，而且产品“同质化”严重。

 

而此次仅挂出一幅G65地块，该地块位于为秦淮区南部新城神机营路以东、佳营路以南地块。东至特色街巷，南至汇景北路，西至神机营路，北至佳营路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29533.86㎡，挂牌起始价238000万元，最高限价272000万元。

减少供地也是为了让大校场“喘口气”，促进一下板块内新房去化的压力。

 

而本次，高淳、溧水、六合共21幅，几乎占第三批次土地的一半，相较于今年前两次土拍仅溧水出让1幅地块外，副城的供地量猛增。

未来将会通过重点投入“副城”公共配套建设的手段，引导人口向新城新区集聚，以满足人口增加带来的住房需求，进一步完善副城的功能品质提升。

河西出让最强滨江地块，南站片区挂地！

在第二次土拍中，河西唯一一幅不限价的G29地块引爆土拍，最终由葛洲坝拿下，而本次，紧邻着G29，再次出让一幅地块为G70地块，真正的瞰江地块。

该地块位于建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块：东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积18318.52㎡，挂牌起始价155000万元，最高限价177000万元。

地块靠近平良大街地铁站，旁边有建邺区南部九年一贯制学校，邺城路幼儿园等，靠近滨江ONE、中国府、天鹅堡、万科翡翠滨江等一众豪宅。

 

与此同时，河西南再挂3幅相邻地块。

NO.2022G71地块：建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块。东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积17037.23㎡，挂牌起始价132000万元，最高限价150000万元。

NO.2022G72地块：建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块。东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18163.01㎡，挂牌起始价161000万元，最高限价184000万元。

NO.2022G73地块：建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块。东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡），挂牌起始价217000万元，最高限价248000万元。

 

目前河西南在售的项目有5个，待售的6个，加上即将出让的3幅地块，未来将达到14幅，成为继大校场之后的“最卷”区域。

 

另外，久不上新的南站片区也迎来一幅商住混合地块G86，该地块位于站前二路以北、绿都大道以西地块，土地出让面积约2.5万方。

 

目前南站片区新房仅有嘉宏峰在售，待后续该幅地块入市后，将为片区的住宅和商业都增添一些活力。

总的来说，即将到来的第三次土拍河西和副城成最大看点，从挂地情况可以看出，本次的土拍兼顾主城副城，引领城市健康生长，其次，坚持了“房住不炒”，努力在市场经济规律调节下，让产品和价格相适应。