文丨天府楼市 木子

无论成都向南，还是向东发展，多中心空间结构如何转变，天府广场-骡马市，都是当仁不让的城市中心。

近期，备受关注的“成都心脏”迎来新的动向。

9月8日，成都市公共资源交易服务中心发布正府街商业服务业设施用地及配套设施项目（成都市青羊金融科技产业园）招标公告。

招标信息显示，正府街商业服务业设施用地及配套设施项目规划总建筑面积约为168879平方米，其中地上建筑面积约为132066平方米，总投资额约27.74亿元，主要建设商业、办公及配套设施等，以金融、文化及其商业配套等为主业态，总体符合“国际金融高地、高端商务门户、天府文化中心”的发展定位。

从距离上看，正府街商业服务业设施用地及配套设施项目地块距离骡马市地铁站约400米，是骡马市TOD三个核心地块之一。

因此，在未来设计上，招标书中也明确提出：考虑项目商业共享空间和TOD的联动设计，打造多元社交空间。

截至目前，正府街商业服务业设施用地及配套设施项目所在地块一直在做停车场使用。

而该地块去年曾计划出让，只不过后来因故终止。坊间传闻，汤臣集团对这宗黄金地块有意，并就项目合作的事宜与青羊区进行过沟通交流，并在6月16日终止出让公告发布后再次考察该地块。

为什么汤臣集团如此“心心恋”该地块？

在成都轨道交通规划里，骡马市TOD的分量并不轻，除了其处于主城中心的优越区位，而且是唯一的四站交汇点。

目前骡马市在建地铁10、18号线，已经通车1、4号线，未来将会是主城区最大的地铁站，也是一座可以直通双机场，四座火车站的交通枢纽。

围绕骡马市地铁站周边的规划，也早已经在进行了。

2016年，天府广场-骡马市板块开始启动”成都中心“改造规划，有13个标段确定成为重点开展棚户区改造。此后，“成都中心”已升级为“天府文化公园”。

根据规划，天府文化公园占地一共1725亩，规划范围北至羊市街、西玉龙街，南抵东、西御街，东达顺城大街，西靠东城根街。将打造具有国际显示度、美誉度的文博创意集聚区和金融高端商务集聚区。

今年6月，成都发布首批《公园城市示范区建设机会清单》，“骡马市金融集聚区建设项目”估算投资达328亿元。

时至今日，天府文化公园范围部分区域正在或已经完成了拆迁，包括体育中心南侧东华门遗址公园建设用地，以及西侧规划复原的“摩诃池”公园建设用地。

楼市君实地探访发现，成都后子门房地产办证服务中心(成都人心目中的房地产交易中心)和天府博览艺术中心正在加紧拆迁。

曾经人流熙熙攘攘的后子门办证中心所在地，将变成一个占地超过50亩的人工湖，再现古摩诃池风采。

按照年初《2022年青羊区政府工作报告》的安排，青羊区今年一项重要工作就是全力以赴加快源城复兴。

在近期召开的青羊区委工作会议上，天府文化公园相关负责人曾表示：2022年下半年，将推进片区“项目大会战”，加快骡马市TOD地块挂牌上市，尽快实现开工建设；协调推动摩诃池项目和东华门遗址公园建设，尽快成型成势。

时光荏苒，城市在一轮又一轮的发展中，不断更新。

依托天府文化公园和骡马TOD建设契机，成都千年主城中心正在发生蝶变，虽然这个过程可能还需要多一点时间，但考虑到它对主城复兴有着重要意义，无疑也十分值得期待。