近日，在岸人民币兑美元跌破7.0关口，为2020年7月以来首次。

从国际层面来说，美联储持续强势加息，如果加息幅度大，持续时间长，美元持续走强，必然会让日元、欧元和人民币等主要国家和地区的货币被迫贬值。

从国内层面来看，今年1-8月，主要经济指标正快速恢复增长，国内经济稳中向好总趋势不变。但受到新冠肺炎疫情防控等影响，经济下行压力仍较大。

这样的背景下，特别是对于财富人群来说，如何选择合理的资产布局方式来应对资产缩水风险，成为这类人群关心的核心问题。而不动产，特别是优质不动产，在全球范围来看，也都是资产保值增值的重要标的。

近期在北京顶级豪宅市场，出现了难得的热销。如果不是亲眼看到，你真的很难相信，一个总价4000万-2亿的豪宅项目，竟然出现了逆周期的市场热销的独特现象。

港资开发企业的背景，用与众不同的开发理念，花了3年多时间，推出了一个超出市场想象的豪宅项目。

多位业内人士表示，恒基·天汇现象，在当下经济环境承压、地产行业周期下行、豪宅产品迭代停滞等多重压力之下，给市场注入了一针“产品为王”的强心剂。

没有示范区，没有样板间

恒基·天汇13套的销售结果之所被称为现象级，除了价位，还有是因为项目在没有示范区、没有样板间的时候，仅仅依靠对恒基品牌的认知、一张独一无二的平面图纸就能有客户选择买单，一个中国高量级的圈层正悄然汇聚在恒基·天汇。

事实上，在项目未正式开售之时，就已经有些人提前预订，且已达成13套成交。

据项目方介绍，购买客户当中的一些人完全是基于对恒基品牌认可，听到恒基的品牌就果断预订。也有些有客户，三年来一直都在关注恒基·天汇，甚至有客户就是恒基品牌的忠实粉丝，他们在香港认识恒基，一得知在大陆有项目，就直接买入。

据一位熟悉恒基兆业的人士介绍说，恒基兆业作为恒基·天汇的缔造者，同时也作为香港豪邸之王，拥有丰富的世界豪邸开发和服务经验。其中，恒基兆业打造的香港天汇、比华利山别墅、嘉亨湾别墅等等，每一席都堪称是豪邸经典。  

尤其是“被誉为亚洲第一豪邸”的香港天汇，傲立于半山传统矜贵地段，拥太平山层峰叠翠，揽维多利亚港珍藏璀璨夜色，令无数名流折腰。更让人值得称道的是香港天汇的服务，服务人员与业主几乎都是老朋友；有的业主外出时，可以放心的把自家钥匙交由管家保管。至今我们也鲜有知道香港天汇里面都住着哪些世界级富豪与名流，足见服务团队在保护业主隐私方面做得十分出色。

其实，购买恒基·天汇的绝大多数客户都有独栋或类独栋的居住体验，也有在北京内城大平层的置业经历。他们最后选择天汇，是源于天汇提供的既有别墅的生活方式，又有平层的舒适尺度的这种独一无二的体验感。

例如其中一位豪掷2亿将5层整栋购入的超级富豪，就选择了整栋定制：每层独立电梯入户，地下规划超大会所空间，同时配备15个独立车位。

此外，对于周边圈层的认可，也是很多人选择恒基·天汇的重要原因。整个社区仅有150户，户均价格4000万+，产品定位与受众人群都十分纯粹而精准，这样的特殊产品，在当下的市场并不多见。

限流接待，没有折扣

作为香港天汇的姊妹篇，为保证接待品质和客户的私密体验，北京恒基·天汇项目现场实行“限流”接待，一天仅接待6-8组客户，全程多对一接待模式。即便如此，自项目发布至今这不长的时间内，也实现了近两百组到访客户。

此外，不得不说在恒基·天汇的另外一种现象，即“天汇的口碑现象”。恒基天汇开盘前并未动用传统的二手房渠道，有很多客户到访后第二天，就推荐朋友也过来；还有很多客户，直接带着朋友来项目。就是这样依靠着圈子内的口口相传，在没有做任何促销或渠道推广手段的情况下，短时间内迎来了优质的客户人群。

究其原因，还是源于客户对恒基·天汇创新产品和真材实料的认可。资料显示， 恒基·天汇项目为别墅与平层特点兼备：既享受别墅多层居住、私享地下空间、花园组团带来的私密性，又能享受到平层的大尺度空间、广阔视野带来的居住舒适度，在产品品质上更是投入大量成本，270mm的楼板厚度创新、精细化的全面防水处理，现浇的钢混结构，这种把功能做到极致更把品质做到尽善尽美的产品营造，让恒基·天汇成为众多高净值客户心中的理想居所、恒久建筑。

经济局势的变化，对财富人群带来的影响往往更大，在面临前所未有的变局当中，如何保持独立思考判断，选择与长期主义为伍，在北京恒基天汇的这次“现象级热销”的背后体现的淋漓尽致。随着天汇的后续样板示范区的开放，恒基·天汇又会如何带动市场热情，将为财富人群带来怎样的优质资产布局解决方案，我们也将拭目以待。