南京楼市南部新城再添9栋住宅！

时隔2个多月，南京规划和自然资源局官网公布了南部新城G25地块规划。今年7月12日南京第二批次土拍，经过1轮报价，G25地块被金基以27亿总价拿下，成交楼面价为29960元/㎡，未来毛坯销售限价47500元/㎡。

根据规划显示，项目将打造9栋8-20F住宅，其中有3栋为8、9F小高层，其余6栋为高层。

项目位于秦淮区南部新城南部，北至汇景南路，西至特色街巷，南至夹岗门路，东至国际路。地块东侧有规划地铁5号线，南侧隔夹岗门路有规划有轨电车线，东侧隔国际路为规划 24 班初中。西南侧隔夹岗门路有规划加油加气站用地。

地块分为 A、B 两个分区，总用地面积32301.32 平方米。A分区用地性质为R2二类居住用地，用地面积18912.42平方米。B分区用地性质为Rb商住混合用地，用地面积13388.9平方米。

该项目总建筑面积约12.7万平方米，其中:地上建筑面积约为9.2万平方米，计容建筑面积约为9.01万平方米，主要功能为住宅、商业、物业用房、社区养老服务用房及其他配套用房。地下建筑面积约为3.5万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。

从效果图来看，该项目采用灰白色调搭配玻璃幕墙，窗墙比较高，部分楼栋北侧无连廊。

13号楼还设置了2F的沿街商铺。

在G25地块周边，同期出让的还有南部新城G24和南部新城G26。

经过3轮竞价，南部新城G24最终被华润拿下，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡。

经过2轮竞价，南部新城G26最终被保利拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价约21亿元，楼面地价30684元/㎡。

南部新城G24地块位于大校场中央活力住区，地块东侧一路之隔就是今年9月将开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。

G25和G26地块位置相邻，位于南部新城大校场片区的中央活力住区，未来形成面对面竞争的局面。另外，这两幅地块与G24地块仅隔了一个规划中小学用地，未来与G24地块共享配套。其中，G25地块距离在建的地铁5号线神机营站更近一点。

这两幅地块北侧为奥体建设G121地块和金地大成汇文府、在建地铁5号线神机营站。

值得一提的是，G25地块东侧的中小学已经启动招标。

根据建设工程的招标公告，南部新城油库南中小学的位置，位于南部新城核心区南侧，东临神机营路，南至夹岗门路，西临规划商业用地，北至汇景南路。

规划用地面积46202.95平方米，总建筑面积约64473.7平方米，地上建筑面积约50805.7平方米，地下建筑面积约13668平方米。设计合同估算价600万元（工程计费额按43927.17万元）；设计服务期1200日历天，3年多预计至2025年。

区域内近期在售项目仅有3个，分别是云尚紫薇、金地大成汇文府以及即将公开的琥珀云台，与此同时，10月19日南部新城还有一幅宅地待出让。

云尚紫薇预计近期首开，暂定推D区2栋小高层+2栋多层，户型建面约143、176、179、223㎡，共171套房。主打六恒科技住宅，毛坯限价44998元/㎡。

金地大成汇文府在售剩余少量低层房源：C3、D2号楼全装修房源，销许均价46399元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

琥珀云台正式售楼处预计今年10月公开。项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。项目由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。临时售楼处已公开（原锦云台营销中心）。