房地产最大央企整合案正接近尾声，过去多年来最赚钱的房企中海地产（00688.HK）希望在收购中信项目后完成一次规模的跨越。

8月22日，中海地产主席郝建民在业绩会上表示，目前与中信的交易已进入尾声，考虑到并购因素影响，今年中海的销售目标将提高13%至2100亿港元（约合1795.95亿元人民币），未来十三五规划内，中海的合约销售目标有望达到4000亿港元（约合3420.85亿元人民币）。

中海并不是今年第一家宣布上调销售目标的千亿房企。受益于上半年市场销售回暖，恒大已宣布将销售目标上调至3000亿元，另一家千亿房企碧桂园也将销售目标调高到了2200亿元，今年毫无疑问又将是多数房企业绩爆发的一年。

与中信的整合，让中海有了提高销售目标的底气。今年3月份，中海地产宣布收购中信旗下大部分地产资产。这场对价高达310亿元的整合，将为中海增加内地21个城市约2400万平方米的土地权益，其中在一些楼市热点城市，中海的可开发面积将增加超过两倍。

目前中海与中信的交易已进入监管机构的最后审批程序，中海方面希望能尽快完成。此前在6月底，这场涉及两家央企间跨平台重组的人员安置已经有了最终结果，原中信员工在双向选择的情况下，最终确定融入中海和离职创业的员工都存在。

这出只用股权与商业资产支付对价的整合案，让中海地产依然保持了不错的现金状况。截至6月底，中海的整体财务状况良好，持有银行结余及现金高达1179.7亿港元（约合1008.89亿元人民币），成为拥有现金最充裕的房企。

作为交易对价的一部分，中海地产目前还没有确定具体转让给中信的商业项目。在双方整合之初，曾有消息称，作为置换条件中海可能将旗下的商业地产品牌中海环宇城出售给中信股份。目前中海已在济南、南京、沈阳开业了三个环宇城项目，位于佛山的第四座将于今年9月开业。

上半年，中海地产实现销售额952.6亿港元（约合814.68亿元人民币），排名全国房企第五位。其销售资金回笼约720亿港元（约合615.75亿元人民币）。由于拿地较少，这使得中海地产在过去10多年来首次出现净现金状况。

中海方面指出，主要考虑到第三季度可以完成中信地产收购工作，可一次性注入大量土地储备，上半年的土地费用支出大幅减少，再加上国内银行流动性有所改善，销售资金回笼创新高，使得公司出现多年来最佳的现金状况。

在今年地王频出的土地市场，中海上半年仅投入约85亿元在内地三个城市和香港买入四幅地块，延续了其一贯的谨慎策略。郝建民称，个别城市土地市场炽热的现状将让公司未来更倾向于选择性地吸纳土地。

充裕的现金和收购中信后增加的大幅土地储备，让中海在今后的土地市场能更充分选择。整合中信后，目前中海最大的优势在于，在现有土地储备下能有足够的时间、资源去寻找更合适的土地。目前他们的拿地区域仍会集中在一二线市场，香港也会适度参与。

此前市场曾有关于这场收购中一些项目并不算太好的质疑，面对这种疑虑，郝建民在当天的业绩会上轻松的表示，“谁跟你说的，等我卖了你再去看看。”

郝建民的自信，或许是来自过去多年来中海一直保持的良好盈利能力，作为过去多年最赚钱的房企，中海在今年上半年依然维持了这一优势。

上半年，中海地产的股东应占溢利同比上升20.6%至196.9亿港元（约合168.39亿元人民币），即便扣除投资物业公允价值变动带来税后净收益后，其净利润也达到157.9亿港元（约合135.04亿元人民币），这远高于同期万科53.5亿元和碧桂园50亿元的净利润水平。

在过去一年中海内部出现一些人事变动之际，市场曾有质疑郝建民不仅担任中海的董事会主席，还兼任着行政总裁，这一行为与港交所相关规则不符。

如今这一疑问再次在业绩会上被提及，郝建民回应称，“满足企业的管制要求是中海多年来追求的目标，关于两职同兼的问题，我们会在适当的时机，在不影响和符合公司整体发展的要求下，有消息会跟大家及时通报。”