文 | 荣灿

近年，中国租赁市场迅猛发展，根据若斯特沙利文的资料，中国租赁公寓市场规模由2017年的人民币1.2万亿增至2021年的人民币1.8万亿。

据界面楼市了解，魔方生活服务是国内最早布局集中式长租公寓赛道运营商，早在2009年就在南京发展集中式长租公寓业务，截至2022年6月30日止，魔方已在26座城市的394个地点拥有在营公寓。

从规模上看，魔方是中国五大集中租赁公寓服务平台中增长最为迅猛的，公寓数目截至2019年12月31日的35,879套增至截至 2022年6月30日的76,190套，涨幅达52.9%，在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

从运营模式上看，魔方生活服务运营租赁公寓的模式有两种，分为直营模式及加盟管理和第三方托管模式，且提供两种类型的公寓，及白领公寓和蓝领公寓，截至2022年6月30日的公寓数量分别为5.01万间及2.61万间。

从经营数据上看，魔方2021年收入为1471.1百万元，较2019年的人民币946.7百万元，增加了524.4百万元，复合年增长率为24.7%。2022年6月30日止六个月的人民币849.96百万元较2021年同期收入684.6百万元，增加了165.36百万元，增长率为24.1%。

净利润由2019年的人民币63.6百万元增至2021年的人民币295.3百万元，复合年增长率115.6%。或受上海疫情影响，魔方生活服务2022年上半年盈利微薄，仅为41万元，而去年同期为162百万元元。

从债务上看，流动负债净额由2020的13.41亿元增加12.4%至2021的15.06亿元，主要是由于随着公司进一步扩大公寓租赁业务，租赁负债的即期部分有所增长；及其他应付款项及应计费用随着业务扩张而增加。截至2022年6月30日，魔方生活服务流动负债净额为15.43亿元。

从融资上看，该公司2019年、2020年、2021年及2022上半年融资活动所得现金净额分别为-2.68亿元、-2.7亿元、2416.7万元及-4.98亿。