文 | 淘房志

7月11日出炉的金融数据出乎很多人的预料，其中最引人瞩目的是，6月份一个月全国社融规模增量高达5.17万亿，创造了历年同期新高！

在全球避险的大环境下，资金往往会涌向稀缺和保值的资产。

相对稳健安全，又能够承载大体量资金的房产，仍然是资金避险的不二之选。

不过，“闭着眼睛买就能升值”的时代早已一去不返，究竟什么样的资产，才能保持升值？在现下的楼市，有一个很明确答案：一线城市核心地段稀缺的优质资产。

01.汇聚三湾七总部，超级总部半岛有多牛？

在深圳市场持续分化的趋势下，如何选筹变得更重要。作为科技核心+总部基地密布的南山，自然是财富沉淀的首选。

就在7月7日，随着奥比中光登陆科创板，南山区上市企业数量达195家。这是什么概念呢？南山区187.53平方公里的土地上，成长出195家上市公司，平均每平方公里就有一家上市公司，密度高居全国第一！

作为深圳第一经济强区，南山区不但上市企业多，而且企业实力都也很强。

190余家上市企业中，超过70%为科技创新型企业，其中不乏腾讯、中兴通讯、迈瑞医疗等科技行业龙头，也不乏德方纳米、芯海科技、锐明技术等专精特新“小巨人”......

淘房志认为，这充分体现了南山的两个特点：资金密度高，高端人才众多。我们此前多次提到过著名经济学家张五常的一个重要判断：科技知识的回报，减除研发者的收入，是跑到地价那边去。

这也就意味着，一个片区的“含科量”越高，土地就越值钱。这是南山土地与核心资产价值的强大支撑！

南山区经济密度大，还体现在总部经济发达。

在政府及各类社会资本投入下，深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛，聚集了深超总、科技园、留仙洞、后海、蛇口、前海、腾讯岛等7大总部基地，汇聚了深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，成为一个影响世界的超级总部半岛。

纵览全球，从曼哈顿到旧金山，再到新加坡，世界上一些重要的经济区往往都集中在岛形地带，密布着三湾七总部的深圳超级总部半岛，就是代表着城市价值的封面地带。

这些总部基地，每一个都是在深圳举足轻重的经济集中区，汇聚了如此多元素的总部半岛，也凝聚了深圳作为世界级滨海城市的中心力量。

深圳湾：作为深圳规划起点最高、发展基础条件最好的总部商务区，这里计划吸引30万高端人群在此工作生活。2021年，深超总完成固定资产投资82.7亿，16家总部企业入驻，中信证券、中国电子、OPPO、腾讯、百度等巨头皆汇聚于此。

前海湾：特区中的特区，目前片区内已经吸纳了汇丰银行、瑞士银行、IBM前海、世纪互联、中行产融等359家世界500强企业投资，拥有前海石公园、前海塔、伯克利音乐中心（规划中）等国际级别的公共配套。

蛇口湾：改革开放起点，深圳面向世界的窗口，诞生了中集、招商银行、平安保险等世界一流企业，同时也汇聚了苹果、飞利浦等众多世界名企，还有深圳湾公园、深圳歌剧院、太子湾邮轮母港等顶尖配套。

可以说，鹏城近半数名企皆汇于南山，而南山名企又汇聚于三湾！如此密集的总部经济，使得南山的土地价值极高。

由于优质资产的稀缺性，大量财富便沉淀在房子上面，也因此形成了深圳湾、蛇口湾、前海湾等豪宅区。

这里优质豪宅是最佳的资金避险产品，自然受塔尖财富人士追捧。

在淘房君看来，“总部经济+科技中心”的双核心组合，让南山半岛拥有了非常广阔的增量空间，也意味着南山的物业价值拥有非常高的天花板！ 

02.认准南山半岛核心地段，豪宅专家在三湾之心崛起新地标！

对于在南山如何选筹，也有也是很关键的。

从今年入市的新房来看，南山的招商仕林臻邸、华润城润玺二期都实现了热销，而部分楼盘去化则并不乐观。

究其原因，根本上还是地段和配套是否具有稀缺性的影响。

淘房志认为，这些能够实现热销的新房，往往有这么几个标准：

【1】占据核心地段。南山半岛三湾地段，绝对符合这个标准，例如深圳湾壹号便是处于后海的核心地段，拥有绝佳的地段优势，以及一线海景视野。

【2】顶级的配套和资源。例如福田的豪宅主要都围绕香蜜湖，南山的豪宅在拥有海景的深圳湾、蛇口，生态资源丰富；而华润城这种则靠近大沙河，还有学区和商圈。

【3】产品高端、设计新颖。比如恒裕深圳湾、悦府等，这类房产用材用料、装修标准皆是顶尖水平，市面上少有产品能与之媲美。

【4】极度稀缺。由于片区开发程度影响，或者由于政策的影响，很多产品一经卖完就成绝版，基本上成为了这个片区标杆式的建筑。

在核心板块购房，一定要认准这些标准。不过有些遗憾的是，在选筹逻辑重归居住的趋势下，这种成熟地段的新房本身不多。

特别是汇聚了众多资源和顶级配套的地段，片区内的土地一定是稀缺的。同时，在这种国际化的核心地段，市场对高端资产配置的需求又很旺盛。

淘房志了解到，位于超级总部半岛正中央的总部都市居住区，凝萃了三湾的繁华的地段，有一座符合上述标准的湾心地标正在崛起，这是为世界级总部人才量身打造的国际社区——柏悦湾！

恒裕集团大家可能比较熟悉，可谓是豪宅专家，打造出了深圳湾地标豪宅恒裕滨城二期、占据后海C位的恒裕深圳湾等项目，都算是深圳顶级豪宅。这次，恒裕集团携35载豪宅经验再次出手，在三湾之心打造南山中心区新地标！

瑞思集团作为本项目联合开发主体企业之一，始终与国家战略、城市战略同频共振。坚持市场化道路，坚持产业报国，在此核心战略的引领下，22年时间以瑞思中心、瑞思国际、瑞思玖悦雅轩、瑞思CCtimes等标杆项目屹立深圳，目前重点存量布局南山、龙华、龙岗区域多个城市更新项目。

说柏悦湾是新地标并不是夸张，一方面，柏悦湾可能会成为领衔南山中心区的硬核精品，另一方面，柏悦湾有着200米的地标高度。

实际上，地标本身就是一种信号，所谓地标所在，必定核心：

1、黄金的地段。作为一个地标性建筑，需要坐落在城市的精粹要地，帷幄都市的繁华；

2、拥有绝佳的建筑品质和建筑特色，具备良好的辨识度，进而与其他地标建筑群形成空间呼应，为区域的崛起做注脚。

在淘房志看来，柏悦湾的确是南山中心区难得的精品项目，是集天际公寓、精英会所、潮流商业、顶级高校资源等功能于一体的综合体。在南山半岛的三湾之心，高端人士汇聚的地方，这必然成为受追捧的资产。

03.地铁上盖+超级商圈+顶级高校资源，精品天际公寓柏悦湾即将入市！

淘房君也看过很多高端产品，那些优秀的产品价值能如此高，绝对有它的道理，因为这些顶级产品抓住了塔尖人群的消费心理和诉求。

比如深圳湾一号、恒裕深圳湾匹配的是世界级的顶级富豪，他们是功成名就、沉淀已久的行业大佬，而柏悦湾则是迎合了当代精英、年轻创业成功人士、富二代等新贵人群对居住的想象，从产品设计打动买家，更好地满足年轻精英人士的居住需求。

首先，作为地铁9号线南油西站上盖物业，柏悦湾交通便利，连通周边1、2、5、11号线，还临近即将通车的12号线，20分钟便可快速到达三湾七总部，是周边高端商务人群的理想居所。

其次，柏悦湾位于三湾之心的成熟片区，商业配套丰富，周边3公里范围内有来福士广场、海岸城、万象城、海上世界等超级商圈，生活非常便利。

项目自带2.2万㎡商业，负一层的商业部分与南油西地铁站无缝连通。这里还不只是商业场所，还是以中央庭院空间为核心，利用层次丰富立体景观的活力社交区。

还有，柏悦湾凝萃了山海稀缺资源。居于大南山旁，距离大南山登山口仅约700米，与大南山近800万平生态资源融为一体，平时散步登高，领略核心区都市繁华和山林静谧。

同时，柏悦湾距离海边也不远，可以享受深圳湾公园、深圳人才公园等滨海公园，太惬意了。

要知道，越是在核心区，景观等自然资源溢价更高，融合了山海景观资源的项目就更是稀缺。

更值得细细讲述的，还是柏悦湾自身功能设计的亮点。

NO.1 | 高端社交会所“悦湾会”，打造塔尖圈层

首创建面约5000㎡新精致主义社交会所——“悦湾会”，将办公、生活、娱乐、社交等多种功能融为一体，为高端阶层打造社交空间。

在淘房志看来，对于高端阶层来说，买入房产其实也是买入圈层，给他们一个方便交流的舒适场所，会将这种圈层功能放大，很受塔尖人士的认可。

悦湾会由全球酒店设计TOP3、亚洲TOP1的香港郑中设计事务所（CCD）亲自操刀，以顶豪理念与最高标准倾心打造，品质感充满了顶豪血统。

NO.2 | 引入顶级高校资源，打造高知社交圈

还有让我眼前一亮的配套就是，柏悦湾引入了两所顶级高校资源，一个是北大光华管理学院（瑞思楼），一个是清华大学港澳研究中心，这个确实是非常难得。

瑞思集团在共建美好深圳的大愿景下，引入北大光华管理学院落地柏悦湾，随着深圳走向世界巅峰城市的脚步，对于世界性人才的引入与聚合也愈发强烈，北大光华瑞思楼不仅是对深圳人才结构发展的强势助力，更是一种将顶级人才资源，顶级学术资源，顶级圈层资源深度融合的城市发展新战略革命。未来将凝聚共识，其发展意义深远，战略价值无限。

瑞思楼是北大光华全球的第五个校区，未来将开展面向全球的MBA、EMBA等项目，以及“光华思想力”大湾区沙龙等活动。

住在柏悦湾，你的身旁都是这种全球城市精英，打造高知人群社交圈，这本身就是稀缺价值。NO.3 | 国际大师联袂打造，甄选全球一线品牌

英国首屈一指的建筑规划事务所TFP；打造了深圳湾1号、深圳平安金融中心的国际大师郑中；日本一级建筑士、被誉为神之手的设计大师本间贵史等国际机构和顶级大师，共同执笔打造的柏悦湾，品质绝对是标杆级别！

项目的交付标准，也是比肩恒裕深圳湾，选用的都是全球一线品牌，比如法国皇室殿堂级电器品牌帝泽，百年北欧奢侈品牌ASKO等，彰显圈层身份，为你打造精奢生活品质。

NO.4 | 36-77㎡精奢公寓，国际金钥匙物业服务保驾护航

柏悦湾主力产品为建面约36-77平精奢公寓，较低门槛便可入主南山核心地段，性价比高，而且硬装带软装，可拎包入住。

对于高端居住场所来说，物业是很重要的因素。柏悦湾引入国际金钥匙物业服务，远超国内外小户型公寓格局，为投资者实现持续稳定的丰厚租金回报。

在深圳市场，这种小户型公寓租金很可观。参照京基滨河时代、润府三期，40㎡左右可去到8000/月，而有着更加奢华品质的柏悦湾，据说租金可以到1万。买入这种资产的精英圈层，在资产增值方面还是比较稳健的。

淘房志最后再提醒一下，位于南山半岛三湾之心的柏悦湾，是眼下市场难得的高品质资产，非常适合高端人士自住与投资，心动了就不要错过！

了解到，柏悦湾预计近期开放展示中心，对项目有兴趣的可以去现场了解更多信息。

欢迎扫码了解更多项目信息