深圳2022年第三批居住用地于9月28日15:00集中出让。

次轮土拍出让了7宗宅地，成交6宗地，揽金106.38亿元。其中，顶价成交2宗，底价成交4宗，流拍1宗。

本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.10万平方米（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米），挂牌起始总地价约117.97亿元。

其中：宝安1宗地（建成限售价不高于47950元/平方米）；龙华2宗地（其中一宗地建成限售价不高于53600元/平方米，另外一宗地为安居商品房用地）；光明1宗地（限售价不高于4.72万元/平方米）；坪山3宗地（有两宗地限售价不高于3.53万元/平方米）。 

本批次继续坚持房地联动，明确普通商品住房的最高销售限价，继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比，初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外，还增加了安居型商品房。

成交情况

01.宝安A208-0991：华润拿下

宝安A208-0991宗地，深圳运瑞商务咨询有限公司（华润）以27.5亿元+竞配1600平方米竞得。普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。

宝安福海A208-0991宗地，土地位置宝安区福海街道，土地用途二类居住用地，土地面积30862.51平方米，建筑面积129622平方米，挂牌起始价239200万元，最高限制地价275000万元；

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850平方米，土地使用年限70年。

据规划要点显示：总建面约13万平方米，住宅建面约11.5万平方米，商业6000平方米，同时将配建9班幼儿园。

02.光明A629-1340：无人竞拍流拍

本宗地位于光明区马田街道，为二类居住用地，土地面积为22024.79平方米，建筑面积约11万平米，挂牌起始价15.62亿元；

本宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积为10160平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300平方米。

出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。

出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

规划设计要点显示：总建面约11万平方米，其中住宅建面约10万平方米，商业2000平方米，幼儿园3838平方米，建筑高度限高150米。

03.龙华A922-0823：底价成交

龙华A922-0823宗地：招商以底价15.03亿元竞得。

宗地号A922-0823，土地位置龙华区福城街道，土地用途二类居住用地，土地面积27186.06平方米，建筑面积95150平方米，挂牌起始价15.03亿元，最高限制地价17.28亿元；

初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平方米，土地使用年限70年。

A922-0823宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格）。

A922-0823宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。

该地块规划要点显示：总建面约9.5万平方米，住宅建面约8.7万平方米，9班幼儿园4500平方米。

04.龙华A922-0824：信城拿下

宗地号A922-0823，深圳市坂腾发展有限公司（信城）以3.47亿元+竞配1.56万平方米成交。

本宗地竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平方米。

宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地规划设计显示：总建面5.45万平方米，其中住宅5.2万平方米。

05.坪山G13305-0046：底价成交

坪山G13305-0046宗地：深铁以底价11亿元竞得。

坪山区石井街道，用地为二类居住用地+道路用地，土地面积31192.49平方米，建面114470平方米，挂牌起始价11亿元。

普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米（不含室内装修价格）。

宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。

规划设计要点显示：总建面约11.4万平方米，住宅约10万平方米，商业5500平方米，还包括6班幼儿园。

06.坪山G14306-8011、坪山G14306-8012：底价成交

坪山G14306-8011宗地：深铁以底价32.92亿元竞得；

坪山G14306-8012宗地：深铁以底价16.46亿元竞得。

坪山坑梓宗地G14306-8011、G14306-8012为昂鹅车辆段上盖综合开发地块一、二地块。

宗地G14306-8011，土地位置坪山区坑梓街道，土地用途二类居住用地，土地面积192237.39平方米，建筑面积427834平方米，挂牌起始价32.92亿元，最高限制地价37.85亿元，初始建设的安居型商品房建筑面积204960平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米，土地使用年限70年。

宗地G14306-8012，土地位置坪山区坑梓街道，土地用途二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，土地面积176349.5平方米，建筑面积289305平方米，挂牌起始价16.46亿元，最高限制地价18.92亿元，初始建设的安居型商品房建筑面积101660平方米，竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米，土地使用年限住宅70年，商业40年。

两宗地为连片地块，周边有深圳第十四高级中学（在建）、深圳技术大学附属中学（在建），与惠州惠阳一河之隔。

G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

两宗地为昂鹅车辆段上盖综合开发地块一、二，其中，G14306-8011宗地将配建12班幼儿园、18班幼儿园、6班托育机构，G14306-8012宗地将配建72班九年一贯制学校。

深圳地铁14号线起始于福田中心区岗厦北枢纽，止于坪山区沙田站，线路全长约50.34千米。宗地全部位于轨道14号线安全保护区，并进入轨道19号线规划控制预警区27.61平方米。