编者按：

9月28日下午，“C20中国城市更新力”新城国际23专场分论坛在北京举行。活动现场国务院参事室特约研究员姚景源、CCTV特约地产评论家张大伟，分别就国内外环境下的城市更新焦点、核心城区的核心资产盘活及区域内优质项目标杆等话题发表观点。

其中，国务院参事室特约研究员姚景源就《盘活核心城区优质资产》话题作独立演讲，以下基于他的发言整理的核心观点：    

中国经济今年以来，内部和外部环境均受到挑战。

外部方面，美国、欧洲的通货膨胀率达到40年来最高，美联储通过加息遏制通货膨胀。同时导致全世界的主要货币都贬值10%左右，以及地缘政治冲突，导致国际油价、粮价大幅上涨。在这种情况下，国家也是采取了一系列政策措施来得以应对。因此从8月份到现在，中国经济主要指标处于一个回升的状态。

内部由于疫情出现反复，经济下行压力较大。现在整个社会都比较关注房地产，我认为房地产产业是为中国经济实现全面小康做出了重要贡献。在1978年的时候，全国城镇人均居住面积不到4㎡，现在全国人均居住面积超过40㎡，几十年间人均居住面积增长了10倍。而当前房地产行业一定要改变过去过多的追求速度、追求数量，转而应当追求满足人民日益增长的物质文化需要。

在这一点上，新城国际23项目的产品设计、装修一系列的设计思路，均是从满足人民群众生活美好需求出发，我看了以后，我是满意的。人民群众对美好生活需要，它首先需要改善居住，特别是改善性需求。人们希望住得越来越好，我觉得我们的企业在这方面做出了扎扎实实的贡献。项目也是匹配新时代发展需要的。

此外，还有一个就是城市化，1978年的时候中国的城市化水平是14.9%，绝大多数人是农村人口，现在我们的城市化水平是64%。统计显示，未来到2050年的时候，我们的城镇化率应当达到80%的状态，将会有越来越多的人进入城市。

如果从国际上来看，随着城市的发展，内城的工业往城外发展、各种服务业特别是现代服务业进入到城区，是一个很重要的发展规律。这样就给城市化提出一个新的问题，我们不能像过去那样简单的去摊大饼，不要在城市的“大”上面去下功夫，不要不断想着如何增量，而是要研究把存量做好。

因此，从这个角度来说，新城国际23项目不单单是一个成功的项目，而且它会对我们今后在房地产领域、城市建设领域，以及CBD规划设计等一系列领域中，带给行业和市场更多的启示。

CCTV特约地产评论家师张大伟占位市场角度，对新城国际23项目，阐述了如下几个核心观点：

1.北京及全国其他一线城市，所有的核心资产都在升值，核心区域、优质资产也十分稀缺。新城国际23是CBD核心区中的核心资产，不论从资产角度来看，还是从市场角度来看，都属于典藏级稀缺资源。

2.新城国际项目在二手房市场流动性非常好，同时保值增值性也非常好，可谓称的上是CBD核心区中的“恒定资产”。

3.在CBD这个核心区位，诸如像新城国际23，通过产品、配套等全面升级的优质资产，无论是品味角度还是人居标准上，CBD区域需要一个这样的样本来做未来的拓展方向。

4.新城国际23的产品和现在的主流需求是完全吻合的。经过全面升级改造后，使它焕发了一个新的活力。它在这个区域中能享受到各种优质配套的同时，还能够保留它既有地段的各种优势，这种资产在市场上是独一无二的。此外，新城国际23的这种独特的小微社会的生活方式，对于整个房地产市场来说也是全新事物，并带来了未来资产升值的预期。

5.新城国际23构建的存量资产改造升级、赋能的模式，从房地产市场来看它是一个标杆。