国庆假期多家房企销售过亿，西安楼市小幅回暖|界面新闻

文 | 立田

每年的最后一个季度，是开发商加速回笼资金，冲击年度销售目标的重要阶段，其中的“银十”便是首个销售波峰。

据每日经济新闻援引中指数据，一线城市中的北京、上海、深圳在国庆长假期间日均成交面积同比跌幅均超过45%，但部分二线及三线城市出现了不同程度的回升。

西安楼市便是其一。伴随着政策利好不断，在2022年经历了前三季度持续“低调”后，西安许多房企房源量充足。

与之相对应的，便是开发商相继推出的“万元补贴”“购物储值卡”“九九折上折”“车位代金券”“送家电”“物业费减免”等多种多样的让利方式。

界面楼市西安频道统计发现，国庆期间，部分品牌房企实现了“破亿”销售额，为西安楼市带来了不少的热度。

国庆期间，龙湖西安7天累计销售额度约8.7亿元。其中，龙湖青云阙·尚府热销3个亿，是高新CID目前唯一有洋房在售的项目；龙湖云璟劲销2.3亿，是曲江东的生态低密大盘，其首开的两栋楼已经封顶。

与龙湖云璟相距约1.5公里的万科东望，本次累计销售168套，金额约3.9亿元。社区位于长鸣路与东月路交汇处，紧邻曲江二期，距离地铁8号线东月路站约200米，主力产品为约为110-198㎡的三室、四室，客群覆盖面十分广泛。

金茂在西安的在售项目——金茂悦园、大明宫金茂府，国庆期间的销售额分别约1.86亿元、1.64亿元。主打绿金科技健康住宅的金茂悦园位于软件城板块，社区由高层、小高层组成，建面约为120-143㎡。

该项目在国庆期间举办一系列促销及回馈老业主活动，来访量明显提升，成交量也有所上涨。

大明宫金茂府是金茂在西安打造的第三座“府”系产品，总价在3百万到5百万不等，是主城区二环内少有的高品质改善型产品。

位于浐灞生态区的旭辉国宸府、招商西安序在国庆期间也广受客户青睐，前者成交46套，总金额约1.02亿。

后者作为招商蛇口的纯改善大作，主力产品为建面约301-370㎡的一层一户，空间感、私密性十足，是市场中少有的高端产品，本次热销约1.53亿元，西安楼市的改善实力不容小觑。

此外，位于高新三期CID核心位置的新希望锦麟天玺，销售额约1.2亿元。

在“房住不炒”的主基调下，政策的核心诉求坚持于“市场回稳”。本次西安楼市成交量虽有回升，但区域间、项目间的分化仍然持续，如绿城7天劲销7.7亿元，其中港务区的绿城全运村芳华苑在国庆期间推出120套房源，全部开盘即售罄，销售额占了约此次7.7亿的“一半”。

此外，港务区的保利锦上，国庆期间来访数百组，热销约2亿元，但同区域内龙翔奥城珑樾府、陕建云玥府等项目来访数一般，成交量无明显大的提升。

2022年，楼市利好政策频出。9月14日，西安出台“硕博毕业一年内拥有购房资格”的政策；9月30日，财政部宣布对居民出售自有住房并且1年内购房的，给予退税优惠……对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益，但此阶段，仍然有许多购房者持观望态度。

家住曲江二期的樊先生告诉界面楼市西安频道：“我最近想换一套改善楼盘，但又怕后续会不会有更大的政策、更好的价格，现在又接近年底，听说年底开发商打折促销很多，所以想再等等。”

一系列销售数据表明西安楼市有回温迹象，市场预期有所稳定，楼市买卖双方信心也得到提振，但即使热度较高的区域，比如高新、港务区，也并未出现火热“抢房”的现象，加之仍有许多购房者在考虑中，未来一段时间内不太可能出现楼市非理性“反弹”的情况。