NO.1丨壹

楼市格局分化，改善住宅逆势卖出上升曲线

今年以来，楼市一系列的宽松政策就没停过，自上而下，由浅入深。央行今年已三次降息，青岛首套利率降至近13年最低4.1%，并且银行放款速度加快，部分银行最快1天可完成审批，3天实现放款。

政策层面，青岛也在频频出手，不管是新房还是二手房，不管是限售、限购范围、落户条件还是公积金、契税等，楼市交易的全链条都在分区域精准放松，用一句总结就是：动作迅速、方法科学、调控精准。

而随即而来的就是买房的“黄金窗口期”。不过在“房住不炒”的大基调下，购房者下手更加稳健了。

就拿青岛1-9月的楼市来说，颇有点冰火两重天之感，有的房降价卖不动，有的房却一房难求，楼市呈现出明显两极分化。

分化其实就是在洗牌，这种分化首先体现在购房客户的分化。刚需客户处于持续观望状态，清一色的改善客户在出手买房，崂山金家岭、石老人是不差钱的终极改善客户在购买；浮山后、新都心吸引了全城的品质改善客户......

究其原因，改善客户因为手头资金宽裕，面对基金、股票、优质房产等，认定优质房产在未来的保值升值更佳。并且当下政策宽松、利率不断下调，购房成本降低，不失为一个下手的好时机。

根据青岛锐理数据统计，120㎡以上改善住宅签约量呈现逐年上涨的态势，签约占比由2015年的22.4%徒增至今年的40.7%，涨势明显。

其次，就是区域分化方面。板块基底较好，各项配套完善且经济发展好的片区人口吸附能力越来越强，在人口流入的同时也会带来持续住房需求，拉动经济增长，这也导致不同板块、不同区域之间的分化愈演愈烈。

在各大板块的厮杀中，根据青岛锐理数据统计，2021年至今浮山后板块总成交金额超157亿元、3285套，在主城区各板块中拔得头筹。

那在这热度爆表的浮山后，表现特别突出的是谁？

答案就是青啤静澜山。

NO.2丨贰

硬核之王，192㎡城市大平层加推即售罄

楼盘到底有多硬核？

2022年8月20日首开即取得6.8亿、去化率83%的惊人销售成绩，在青岛楼市大多数楼盘集中开盘去化率不足一半的情况下，青啤静澜山首战告捷，坐实了2022年超级红盘的咖位，此后更是持续热销，39天劲销12亿，提前完成年度目标。不仅如此，静澜山更是一举拿下9月市北区销售TOP 1的佳绩！

10月9日项目192㎡城市大平层加推即售罄，这样的战绩放在当下的全青岛，更是难得一见。

要知道，192㎡户型单价并不低，单价近4万/㎡、总价达到800万，这个价格一举刷新了浮山后新房天花板。即便如此，仍旧没有阻碍购房者们用真金白银为其疯狂打call，足见高净值人群对于青啤静澜山的认可度之高。

如此强悍的号召力背后，印证了这样一个事实：即便市场行情下行，但一个优质项目所迸发出的购买力，是超乎想象的。

NO.3丨叁

解锁内外双公园生活，

私享高级烟火气与自然的多重美好

为何青啤静澜山192㎡户型身处区域价格高位依然能独得峰层人士青睐？

首先，静澜山稳坐主城改善头把交椅的浮山后核心。

富源路小学、同德路小学（在建中）、二实验中学、四实验中学、六十五中等名校林立，优质生源+一流师资力量助推浮山后片区正向着市区“第一学区”的方向迈进。商业配套更是不在话下，合肥路佳世客、凯德、保利广场以及新开业的丽达茂、万象汇等大型MALL环伺，日常休闲娱乐皆为高端商圈，品质生活，即刻拥有。

整体来看，浮山后板块已经成为配套格外完善、居住舒适度好、幸福指数高的主城区核心，也是主城区人口居住最集中，又有高级烟火气的板块。

可以说，青岛主城可能很难找到另外一个能与之相媲美的板块。

其次，内外双公园、远离城市喧嚣与嘈杂也是静澜山脱颖而出的原因之一。

项目位于浮山后核心，远离城市喧嚣、安静宜居。南侧即是正在建设中的16万㎡北山公园，相当于22个足球场那么大，森林覆盖率极高，并且配建足球场、网球场、观景塔等大型运动场、功能区。

此次加推的192㎡城市大平层所在的7号楼，是整个小区位置最南端，楼王位置，前排无遮挡、采光极好，阳台直望北山公园，平日里推窗便能看到如城市名片般的IMAX级环幕景观，下楼就能和家人在公园漫步，生活也多出一份惬意与舒适。要知道，在改善一族的眼中，“公园旁”简直就是天菜！毕竟，公园房是稀缺、高价值、高品质、高端人群的代名词，是身份圈层的象征。

在园区内部，静澜山更是充分考虑到每一位业主的需求，以现代手法构建“一环三带五园”森林式生活剧场，营造了750米活力健身环、慢跑加油站、共享书屋、儿童活动场地、羽毛球场、乒乓球场、趣味篮球场等，并且精心采用三条复合型功能景观带，打造“密集城市中的绿色氧吧”，真正做到移步异景的效果，与小区外部公园无缝衔接，实现“内外双园”的居住体验。

毫不夸张的说，“浮山后核心”、“教育高地”、“内外双公园”这些标签但凡单拎出任何一点，就足够让一个项目躺赚，而静澜山全都有。

NO.4丨肆

192㎡城市大平层，引领终极改善范本

众所周知，主城区作为眼下炙手可热的改善高地，多个新房在售。

而静澜山，凭借一己之力杀出重围，频频取得傲人战绩，与其硬核产品力是密不可分的。

建面192㎡户型，超16米的南向超大面宽，四开间朝南，餐客连厅，大面积落地窗一气呵成，尽显大平层气场；难得一见的约6.8米巨幕宽厅，拥有更大的南向采光面和更佳的通透效果；一梯一户，出行更自在，居住更惬意；公摊仅约18%，高得房率，高规格享受！

层高比一般住宅足足提高了25厘米，达到3.15米，这样的高度使得房间视野更宽阔，气度不凡。

 

装修的配置同样让人眼前一亮，松下冰箱、汉斯格雅龙头花洒、德国唯宝洁具、弗兰卡的厨房五金、柏丽橱柜、主卫唯宝智能马桶等，再一次拔高浮山后板块的能级。

一个城市的置业热点在哪里？高净值人群的选择是最有意义的。因为他们对于信息最为敏感，选择置业目标，不仅因为资金，更因为有判断产品优质与否的能力和眼光。

凭借无可复制的绝版地段+市区罕见的景观资源+超强的产品力+国企匠心打造等，项目自入市以来，吸引了众多本地的高净值人群，尤其是192㎡户型吸引了大批本地企业主、企业高管、专业人士、医生等高知人群的青睐。

可以说，静澜山是浮山后的加冕之作。它并不仅仅是一个楼盘，而是浮山后财富、精神、价值观的灯塔，它代表了高净值人群的置业价值锚和身份认同，让板块的价值升维，迈向新高，并不是静澜山需要浮山后，而是浮山后需要静澜山。

在逆市之中都能卖出如此优异成绩的静澜山，一旦市场转暖会收拢多少房票，可想而知。随着房源的去化，浮山后片区新房可选择性越来越少。高净值客户对项目的认可，会进一步增加静澜山的热度，趁没涨价前，你需要做的是“跟随高净值人群”的脚步，不需要有任何犹豫，尽快入手。