文 | 深圳壹地产 纳纳酱吖

10月7日晚上，国庆假期的余温还未散去，深圳新房市场率先发起了一波“海报潮”，朋友圈被鲜艳的销售喜报刷屏。

01.销量破百 成交金额破亿东西部楼市各自为营

据媒体不完全统计，至少有16个项目发布了国庆期间的新房销售海报，总成交金额超百亿元。

这些发布喜报的项目既有住宅，也有公寓；既有宝安、光明、龙华等近年来的热门区域，也不乏当下势头正劲的东部片区。

从成交量来看——位于罗湖的御景天峦府，10月5日开盘当天成交破200套，成为国庆销量黑马；紧随其后的是位于光明的花润里，10月6日开盘劲销136套；于龙岗的万科金域学府国庆顺销115套、宝安的恒兴御景园成交113套，都是成交量破百的住宅项目。

另一些处在持销阶段的项目也有不错的表现。

譬如位于坪山的保利·明玥澜岸劲销73套，龙岗保利招商雍山郡劲销68套，宝安地铁盘海峦坊96小时劲销46套，龙华鹏瑞颐璟府劲销30套等，都为深圳楼市的回暖贡献了一份力。

从区域分布来看——中部龙华，是这次国庆假期的“热门选手”。包括卓越柏奕府销售1.5亿，中海闻华里销售超3亿，保利招商龙誉销售达6亿，卓越和奕府热销2.1亿等。

其中，卓越柏奕府以大户型为主，中海闻华里和保利招商龙誉则有学区上的优势，卓越和奕府主推“全优五好住宅”。

西部宝安、光明，分别有山海公馆国庆期间成交总金额超1.5亿，

电建洺悦鹏著花园国庆销售1个亿，转化率超12%。

东部龙岗，代表是中海寰宇珑宸，国庆期间的销售约2.3亿。

公寓方面同样热卖——位于南山的京基御景峯，位于福田的紫元元大厦、中粮·福田大悦广场等，都有热销海报流出。其中，京基御景峯国庆期间成交额达1.5亿，紫元元大厦国庆劲销2.7亿，中粮·福田大悦广场5天热销5千万，“当燃不让、正当红”。

02.9月超1.3万套新房扎堆上市 多部门连发利好政策推动国庆楼市成交

今年国庆假期，让大家都看到了深圳新房市场的活跃，不由得都会感叹一句“金九银十果然名不虚传！”

据深圳贝壳研究院监测，国庆期间（10.01-10.07）深圳新房网签682套，其中住宅486套，但网签数据有滞后性，仅供参考。

虽然与去年国庆期间1081套的网签量相差甚远，但与2017-2020年国庆期间的数据相比，确实能看出今年大家对于买房的积极性在上涨。

壹地产认为，促使国庆楼市火热的原因主要得益于两个方面。

一方面，大量的住宅供应。

今年9月，深圳住建局共签发了26张预售证，其中，住宅类项目（含商务公寓）的数量为23个，为深圳市场提供了13225套房源。

不仅供应量大，开发商们为加快去化也卯足了劲儿。

“首批送精装”、“双阳台公寓一口价298万/套”、“折后总价约88万起”、“罗湖新房折后单价约4.7万起”、“坪山新房折后单价约3.9万起”……各种花式促销不断。

凭借着促销活动和大力度的优惠，吸引了大批购房者，不少项目现场都挤满了人。

有网友调侃道“今年国庆假期，大家的出游路线就是去各个项目的营销中心一日游”。

另一方面，官方为促进楼市发送“三大礼包”。

临近国庆假期，包括中国人民银行、银保监会、财政部、税务总局等多部门释放三项楼市积极信号，被统称为“930”政策，帮助修复市场信心，进一步推动楼市成交。

其中，9月29日晚，中国人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套房利率下限。

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

自2022年10月1日起，5年以下（含5年）利率调整为2.6%、5年以上利率调整为3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

同在9月30日，财政部、税务总局联合公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠。

赶在国庆到来前，有关部门接连发送“楼市礼包”，为近期的房地产市场带来阵阵暖意。

03.研究机构：政策利好需要时间

10月9盘计划入市

超3400套住宅排队登场

虽然政策利好，不过也有研究机构认为，改变预期才能改变趋势。

国盛证券研究认为，对比历史经验和当前实际约束，四季度地产修复动能有望提升，但显著回暖较难。

一方面，前期各地政策持续发力，地产需求已有反弹迹象；但另一方面，“房住不炒”的大基调没有改变，中央对放松仍有定力，叠加疫情反复，地产景气度修复需要“地产进一步放松+疫情受控配合”。

安信证券研究认为，稳定销售需满足两个条件：① 让居民“敢买房”，解决“保交付”的问题；② 让居民“愿买房”，解决“购房预期”的问题。

招商证券研究认为，改变预期才能改变趋势，尽管当前房地产仍然面临人口、收入、债务控制等约束，但此次“930”政策对症下药，对后续政策效果总体持乐观态度。

从研究机构的观点来看，政策带来的利好需要时间检验，但就目前深圳市场来看，大家对于买房的信心正在逐步提升，确实是件让人欣慰的事。

显然“银十”已经开启，在目前依然买方市场主导的大背景下，对于当下购房者来说，无疑是买房的好时机，想要买到“盘靓条顺”的好房子并不难，关键就看你要怎么选。

壹地产通过多方了解，整理出9个计划10月入市的住宅新盘，涉及南山、罗湖、宝安、光明，共计3464套房源。