随着金九银十的到来，南京楼市国庆期间新盘扎堆亮相，有新房打折促销，还有一大批二手房降价销售......

近期，本站从中介、置业顾问和项目处了解到，特价房、工抵房、一口价房源重出江湖，促销手段花样百出；首付5万、降价100万，二手房集体降价；核心板块库存量走高，买房人持续观望......

01、降首付，特价房、工抵房……打折促销重出江湖 

“金九银十”，不少楼盘开始打折促销，工抵房、降首付等促销手段重出江湖。

鼓楼核芯的长江悦府推出485万一口价特价好房，单价约3万/㎡，低至9折。

江北中建熙元府推出一口价房源，总价269万，面积95.59㎡，还是实景低密洋房。

江宁正方新城某盘，首付12万，即可入住，一站九龙湖，三站南京南。

江北的荣锦瑞府推出了几套特价房，有一套位于12号楼的15层，户型建面约89㎡，一口价197万。据南京网上房地产显示，89㎡户型的单价约2.6万/㎡，总价约232万，这么算这套房优惠了35万。

桥林有楼盘拿出了“六七折”王炸型特供房源，相比之前售价，总价普遍优惠超60万。

江宁美的雍翠园首付5万，月供5000，即可抢住江宁主城洋房，另外还有全屋家电，还是现房。

江核还有楼盘再国庆期间推出5套工抵房，有房源最高优惠超69万。

02、二手房集体降价，总价直降100万 

近期南京一大批二手房东开始降价销售。

据链家网显示，仙林湖万科金色领域一套建面约117.36㎡二手房成交，成交总价345万，成交单价29397元/㎡，去年同期，最高成交价38765元/㎡，相当于跌了近1万/㎡。

万科光明城市近期成交了一套精装房，单价只有56937元/㎡，面积约90㎡两房一卫户型，11层小高层的中间楼层，满五唯一，精装修，总价513万。

这套房房主原本挂牌530万，中间经过7次调价，最后降价17万成交。

 

值得一的是，该小区从2019年到今年9月前，成交单价就一直保持在6万/㎡以上，去年成交价基本都在7万/㎡左右，最高时超8万/㎡，这套房源成交的价格，可以说是历史低位了，相比两年前，这套房缩水近100万。

世茂外滩新城凭借着力人学校的落定，小区房价一路飙升一度涨到6万多/㎡，但从近期成交来看，房价又跌回4万多/㎡。

03、核心板块房价依旧抗跌

虽然新房、二手房去化看着并不明朗，但是有件事是明确的，那就是南京核心板块的房价依旧抗跌。

比如9月开盘的嘉璟峰，颐和云台源筑依旧吸引一大批买房人报名。不仅如此，进入10月，近15家纯新盘有加推计划。

再比如河西豪宅海玥名都，最近一次成交的房源单价8.2万/㎡，总价2030万，虽然相比7月，每平米降价5000/㎡，但依旧咬紧了8.2万/㎡的大关。

据南京网上房地产官网显示，目前，南京新房库存量已超7.5万套，二手房库存量也在持续走高，马上突破15万套。

众多房企为了回笼资金开始打折促销。而对于想改善客群来说，只需要盯着核心板块即可；而对于普通买房人来说，此时需要擦亮双眼，看清真正的买房机会。