在地生长：鼓楼核芯山居大宅见证主城“再中心化”|界面新闻

城市自有其生命。对于南京这座六朝古都来说，优良的自然资源禀赋加之千年来的人文历史积淀，使之成为华东地区独一无二的城。

屹立在“十四五”的潮头，“强富美高”新南京建设正稳步开展，要想观察这座城市在新时代的在地生长，那绝对绕不过鼓楼。

作为南京市的中心城区和省会功能核心区，鼓楼区历史文化悠久、科教人文荟萃，同时还肩负着城市高质量可持续发展的先行重任。在都市圈发展如火如荼的当下，不得不说，提升主城发展能级无疑能够打造更为强大的城市核芯，引领整座城市迈向伟大的新征程。那么，主城的“再中心化”，落脚在哪儿？

主城“再中心化”，提升核芯能量

5月18日，鼓楼区政府主办了“可持续城市更新论坛”。此次论坛围绕可持续城市更新主题进行了有益探索，同时推介鼓楼区各类土地资源项目，推出包括居住、商办、科研等业态在内的10幅地块，引人注目的是，其中7幅地块来自铁北片区，也即幕府创新区。

近年来，鼓楼实施城市更新主要采取的是三大区域三种模式，老城片区侧重于存量利用基础上的有机更新模式，滨江片区聚焦全面改造更新、历史资源保护与长江岸线利用的整体更新模式，幕府创新区则提出产城融合发展、整体策划推进、引入资本参与的全域更新模式。

不难看出，由于中心城区开发较早，产业和人口的承载力达到上限，官方规划面积13.8平方公里、占据鼓楼总面积1/4的幕府创新区已经成为下一步主城提升核芯能量的重点区域，显然具备较大的培育发展空间。

幕府创新区的发展潜能，从名字就可见一斑。“幕府”二字源于其北依幕府山，同时西临长江，区域内还有北崮山、老虎山、象山、金川河、仙人湖等山水错落分布，自然资源不在话下；“创新”二字则指向未来，通过“2+1”产业体系（分别指高端的商务商贸和新型的都市工业、数字经济）的打造完善，该区域将在南京擘画的创新发展版图中占据重要地位。

长江悦府，央企人居之作质敬主城新生

城镇化品质的提升，归根到底是要指向人居环境的改善和升级。城市的生命之体现，除了自然环境保护、基础设施打造、产业体系建设、公共空间营造，尤为重要的还有高质量人居产品的提供。

近期即将入市的长江悦府，由于集聚鼓楼核芯+央企打造+山水大宅+高端改善+双地铁等众多标签于一体，迅速吸引了市场的目光。

长江悦府的开发商是大家十分熟悉的能建城发。作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发连年获得“中国房地产公司品牌价值十强”“全国绿色地产十强”“最佳绿色示范项目”“HiH健康公益行动主要发起成员单位”等荣誉，其多年来一直坚持精品战略，依托于中国能建全产业链一体化的综合发展优势，聚焦“三型四化”（绿色型、智慧型、精致型和一体化、专业化、集约化、特色化），聚焦重点城市发展和城市更新需求，通过大量品质标杆项目的打造，在业内树立了良好口碑。

随着近年来政策的微妙变化，房地产市场迎来理性发展时代，拥有央企背书无疑是置业者的另一重保障。

入宁七年来，能建城发也已在一江两岸等南京城市发展核心区域打造长江尊邸、长江华府、紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园等产品，持续深耕南京居住品质改善，赢得了大量南京业主的青睐。此次坐落于幕府创新区的长江悦府更是此前项目的精装升级版本，作为能建城发在南京开发的第三个“长江”系产品，其品质档次更上一层楼，在城北改善江湖中注定将再掀波澜，也将为幕府创新区上市宅地打响第一枪。

悦府也悦城，山水之外是繁华

纵然是近可观青山默立，远可望大江东去，由于前述提到的幕府创新区各类资源禀赋，在这里生活，实际上并未脱离南京“山水城林”的人居特色。

山水相依，人居胜地。从传统的工业发展时代走来，幕府创新区未来的发展底色，其实早在2017年南京入选第二批“城市双修”试点城市时已经播下种子，那就是生态修复、宜居升级。正如同年发布的《鼓楼区2017政府工作报告》指出，“通过嵌入式改造方式实现铁北片区颠覆性改造目标”、“以生态环境建设改善人居条件”、“着力打造鼓楼北部充满创新和宜居宜业魅力的新增长极”等，为幕府创新区勾画了远期人居图景。

原有的各类资源禀赋无疑是幕府创新区开启转型升级之路的最大底气；而这些也恰恰是身处幕府创新区腹地的长江悦府尽皆享有的。

除此之外，由于长江悦府所处区位的优越性，集萃购物、社交、商务、休闲众多资源，主城繁华生活一触可及。

商业方面，就算不谈城北成熟生活氛围下大街小巷的各类店铺，就拿大型商业综合体来说，长江悦府向西800米就是已臻成熟的绿地缤纷广场，除此之外赛城塘悦广场、鼓北宝龙天地、上鼓中心商业体等也同步在建，2公里范围内则将南京商厦、金桥、玉桥等商业一网打尽。

交通方面，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道环绕周边，无论是向南融入核心商圈还是过江探索江北生活都十分方便，如果不想开车，已有3号线（五塘广场站）、在建“换乘王”7号线（五塘广场站）以及5号延长线均有辐射，“十四五”期间有望形成“两纵一横”地铁网，直接接入主城地铁大动脉，快速通达新街口、河西等繁华区域。除此之外，有关规划也指出，鼓楼将加快构筑绿色交通出行体系，幕府创新区还将紧扣智慧城市建设主题，推进智慧停车等项目落地。

教育方面，项目周边分布有五塘幼儿园、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学、二十九中幕府山初级中学等学府，其中，与长江悦府一路之隔的南京市第二十九中幕府山初级中学，为国家级示范高中、首批江苏省四星级高中，分校和本部是统一教学、属于统一集团，师资配备上以初中骨干教师领衔，管理团队由集团派遣骨干组成。鼓楼是南京传统的教育强区，再加上近年来鼓楼实行“教育北上”战略，未来区域内教育资源分布将更为均衡，也更加利好城北人民。

国匠琢筑，从外而内

除了地段优势，核心还是要聚焦产品。收回流连于山水的视野，回归到项目本身。

长江悦府占地面积约4.2万㎡，总规划建筑面积约16.6万㎡。从外来看，项目建筑映照天地的大幅玻璃窗配以现代建筑外立面显示了一种宽阔的质感，从某种程度上这样明朗的形象也呼应着幕府创新区的新生气质。

从社区内部来说，为了与整体区域的人居定位匹配，能建城发凭借其娴熟的社区空间营造能力，为长江悦府量身打造了“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，包括无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄生活空间、运动天地等配套设施，业主在社区内就可尽享绿色健康生活。

户型方面，项目打造110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫和168㎡四房两厅两卫四大户型。

建面约110㎡户型，三开间朝南，南北通透保证了采光效果；客厅与次卧共享南向双阳台；主卧则通过套房设计保证了私密性。

建面约135㎡户型，同样是三开间朝南，南向双阳台扩展了对外尺度；客餐厅LDK一体化，内部空间充分利用；南向主卧与北向次卧带有观景大飘窗尽显开阔视野。

建面约142㎡户型，南北向卧室均带有观景大飘窗；主卧采用套房式设计，配备独立卫生间。

建面约168㎡户型，户型较为方正，四开间并排朝南，南北双阳台确保采光效果，客餐厅一体化设计；套房主卧，配备独立衣帽间，主卫配浴缸；整体空间感更好，功能性更强。

此外，作为能建城发“长江系”产品的精装升级版，长江悦府此次推出的升级装修包三大件齐全，精装产品遴选日立、博世、杜拉维特、高仪、方太、弗兰卡等知名品牌（或同等品牌），净水器、洗碗机、垃圾处理器、玄关柜、钢木复合门、电视背景墙等均在交付标准。总体来说，含升级包单价仅约45000元/㎡，首付仅150万起，在主城核芯之上可谓诚意满满。