刚刚，江北新区官网发布了《NO.新区2022G03房地产开发项目规划设计方案批前公示》。

至此，第一批次中的13幅住宅地块仅有马群G10规划未出。

01、首层架空下沉庭院，江核新增11栋15-16F小高层

根据规划显示，项目将建成11栋15-16F的小高层，项目毛坯房限价4万/㎡，全装修再加装修包或将卖到4.5万/㎡，仁恒操盘。

今年4月22日，该地块仅1轮报价底价成交，最终被颐居建设拿下，拿地总价约22.7亿元，毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡。相较于此前最高毛坯销售限价3.8万/㎡，上涨了2000元/㎡。

项目位于南京江北新区康环路以东，广西埂大街以北、康行路以南，康环路以西。

用地面积约48005平方米，其中 A 用地性质R2二类居住用地，用地面积约 21333平方米；B用地性质R2二类居住用地，用地面积约23762平方米；C用地性质S1城市道路用地（地下空间），用地面积约2910平方米。

拟建总建筑面积约 12.5 万平方米，其中地上建筑面积约 9.3 万平方米， 地下建筑面积约 3.2 万平方米。主要建设内容为住宅、地下车库、配套用房等。

根据效果图来看，项目共打造了11栋15-16层的高层住宅，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

根据效果图显示，这11栋楼都采用了首层局部架空的设计，另外，项目还打造了一个下沉庭院。

 

据悉，仁恒G03地块将引入科技系统，户型建筑面积段为125-250㎡，定位改善，不过最终还是得以官方公布为准。

02、位置优越配套完善，周边纯新盘扎堆

鼓楼幼儿园（江北分园）、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部等教育资源距G03地块不远，周边还有在建的地铁4号线二期浦江站、在建地铁11号线商务东街站，而且还靠近扬子江隧道和广西埂大街。

不仅如此，项目周边还拥有南京国际健康城社区服务中心、南京鼓楼医院江北国际医院等配套；

另外，项目临近的晴翠府拥有配套的卓悦汇，且已与京东达成协议；加上地块不远处即为在建的华润万象商业；另外还有江苏第一高楼——约500米的绿地金茂国际金融中心，以及480万方的江北地下城，目前一期已建成，二期正在施工当中。

项目紧邻二批次中出让的颐居建设G07、G08地块，值得一提的是这两幅地块均为颐居拿下，并且不设毛坯限价，其中G07拿地总价为10.8亿元，G08地块拿地总价为10.35亿元。

与项目一街之隔有在售的新盘晴翠府，建筑面积约112、127、129、143㎡，目前主力在售珑府1、2、3、4、6、7、8号楼，目前销许均价37618元/㎡。

截至目前，项目共加推过5次，累计加推1162套房源，截至目前累计认购+成交684套，买了近6成。

另外板块内在售有晴樾府、龙湖天璞、中国铁建花语天境，待售项目保利扬子萃云台、奥体建设G11地块。

晴樾府建筑面积约112、129㎡，目前主力在售2、3、4、5、6号楼，销许价约36844元/㎡，具体一房一价，预计2024年12月底交付。

户型图一览↓↓↓

龙湖天璞建筑面积约113、139㎡，目前主力在售3号楼，共128套房源，销许均价34000元/㎡，首付3成，预计2024年6月底交付。

中国铁建花语天境主力在售1、3号楼，共192套房源，建筑面积约143、168㎡，销许均价39996元/㎡。

产品户型方面，打造建面约143㎡、168㎡的四房产品。

建面约143㎡户型：打造四房两厅两卫，南向双阳台，客餐厅一体化，全屋有4个飘窗，主卧套房，带有步入式衣帽间、卫生间。

建面约168㎡户型：四房两厅两卫，是目前江核少有的160㎡以上的大户型。

保利扬子萃云台，项目拟建8栋17-32F高层住宅及其他配套设施，新房不限价。值得注意的是，G09是整个江北唯一一块没有底价成交的地块，该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

项目分为A、B、C三个地块，A、B地块规划用地性质为R2二类居住用地（100%），C地块用地性质为S1城市道路用地（地下空间）（100%），共打造8栋17-32层高层住宅以及6栋1层商业。

A地块用地面积约1.8万平方米,拟建总建筑面积约6.5万平方米，其中地上建筑面积约5.0万平方米，地下建筑面积约1.5万平方米。

B地块用地面积约2.1万平方米，拟建总建筑面积约7.8万平方米，其中地上建筑面积约6.0万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米。

C地块用地面积约0.28万平方米，地下建筑面积约0.24万平方米。主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

从效果图可以看出，项目住宅部分外立面窗墙比较高，灰白色系辅以亮色线条，给人耳目一新的感觉！

奥体建设G11地块：2022年7月12日，该地块被奥体建设拿下，成交总价11.1亿，楼面价18660元/平，最高毛坯销售限价35350元/㎡。