明天（10月15日），城东、软件谷、燕子矶三大纯新改善盘正式对外公开！

城东纯新盘金基璟樾府将于10月15日（本周六）公开实景美学示范区，将打造六恒科技住宅，配有星级会所。

软件谷纯新盘凤起云台将于10月15日（本周六）公开售楼处，将打造区域内唯一的会所，户型89㎡起，最快10月开盘。

燕子矶纯新盘燕璟和颂10月15日（本周六）公开城市展厅（燕子矶招商花园城一楼），预计10月底公开售楼处，最快11月底首开。

01、金基璟樾府明天正式公开，将打造品质大平层！

城东纯新盘金基璟樾府，预计10月15日（本周六）公开实景美学示范区，将打造六恒科技住宅，配有星级会所，将打造约143㎡、172㎡、195㎡三种户型产品。

项目由金基、南京交通、东南集团联合打造，根据规划，项目拟建11栋26-30F住宅，其功能为二类住宅用地，其中8#楼为租赁用房，其余楼栋正常对外出售。

小区内部采用了下沉式庭院，据悉，项目装修标准和南部新城望樾府项目相同，定位高端。

住宅用地西南角为规划幼儿园用地，地块东侧现状为苜蓿园大街高架，南侧现状为石杨路高架，西侧相隔规划冶修二路有一处现状雨水泵站，北侧现状为宁芜铁路，远期规划为地铁8号线，地块西侧为在建地铁5号线，总用地面积52168.11㎡。

从效果图看出，项目外立面采用大面积玻璃幕墙，窗墙比很高。

 

项目将打造约143㎡、172㎡、195㎡三种户型产品，项目毛坯销售限价约44500元/㎡，装修标准预计和南部新城望樾府（5400元/㎡）项目相同，未来含包价预计5.1万/㎡起步，总价700万起步。

建面约143㎡四房三卫：大横厅设计，三开间朝南，主卧套房设计，保证了私密性，厨房带有岛台。

建面约172㎡四房两卫：双阳台设计，三间卧室朝南，南向次卧带有衣帽间，主卧卫生间双台盆设计。

建面约195㎡四房三卫：双阳台设计，三间卧室朝南，主卧双台盆设计，另外一个南向次卧也带有独立衣帽间和卫生间。

2021年11月25日，城东G122地块被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡。

 

值得一提的是，根据当初出让要求，该地块要求众多。

住宅建筑高度不小于60米，不高于100米；建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。

方案设计采取绿化、隔声围墙、三玻两腔隔声窗等措施保证地块声环境质量、室内噪声及振动满足相关标准。

此外，方案还显示：根据江苏省文物局《关于南京市光华门煤场地块文物保户工作的意见》（苏文物保【2021】730号），地块内有考古遗迹区（窑址5座，井2眼），该考古遗迹区域不得开挖、使用地下空间，并做好施工保护方案，避免塌陷，地面需组织到小区内部公共开敞空间中。

项目地处成熟的城东板块，直面秦淮河，是城东难得的临河住区，居住氛围浓厚，生活十分便利。

在轨道交通上，项目距离地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站直线约488米。

在商业配置上，不远处的保利地铁云上自带商业，同时周围有紫金生活广场、佳源广场等商业体，坐拥光华路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。

在医疗和教育资源上，附近南京市第一医院、南京市中医院、南航附中、南京行知实验中学等配套环伺。

在新房市场上，周围有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

南京云上：在售B-1、B-2号楼低密住宅，户型建面约90-170㎡，主力户型建面约96、113、117、144㎡，精装均价44980-54094元/㎡。

玖樾印象：在售低密9-11F低密住宅，主力户型建筑面积约143㎡，销许均价48346元/㎡，部分全装修部分毛坯，一梯两户，另外选配3300元/㎡的升级精装包。

钟山峰景： 在售2-10、14号楼，主力户型建面约118、128、143、170㎡，全装修，均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选，首付3成起。

至于二手房市场，目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约52664元/㎡，最新成交均价约5万/㎡，是今年9月成交一套面积约125.14㎡四室两厅。

但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。

 

02、软件谷凤起云台明天正式亮相！最快本月首开！

保利合肥城建凤起云台售楼处和样板间本周六（10月15日）公开，项目最快10月底首开，户型建面约89、100、108、128㎡，含包放风价4.4万/㎡。

从公示的效果图来看，项目的楼顶做了独特的造型设计，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板的搭配，窗墙比较高，整体看来十分调性十足！

另外从效果图看出，楼栋之间都有高低错落的景观树围绕，值得一提的是，凤起云台还配备了下沉式主题会所，涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能。

凤起云台规划7栋32层高层，由合肥城建、保利联合开发（国央企联手），保利负责操盘。

其中89、108㎡占比较多，也是板块内起步面积最小的楼盘。按照放风价，总价不到400万，上车门槛低，对刚毕业不久的年轻人比较友好。

户型一览：

 

 

03、户型89㎡起！保利燕子矶纯新盘城市展厅明天公开，最快11月首开！

保利燕子矶纯新盘燕璟和颂本周六（10.15）公开城市展厅（燕子矶招商花园城一楼），预计10月底公开售楼处，最快11月底首开。项目将打造建面约89-132㎡公园大盘，带私享会所。

项目前身为G32地块，在今年第二次土拍中，该地块历经一个多小时34轮的竞拍，最终以33.3亿元的成交总价被保利一举拿下，毛坯限价47500元/㎡，拿地总价33.3亿元，楼面地价20953元/㎡！

该地块位于栖霞区燕子矶新城，西临燕园路，南临寅春西路，东临怡宁路北侧为规划特殊教育用地，地块东北角有规划110KV变电站用地。地块西北角及北侧现有高压塔一座和现状现状高压杆线，规划迁移或下地。

项目规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，用地面积:61125.48平方米，规划设计方案总建筑面积约 22.25 万平方米，其中:地上建筑面积约15.89万平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施;地下建筑面积约 6.36 万平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

根据规划显示，项目将拟建15栋22—26层高住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施。

从效果图中不难发现，项目的体量不小，共计15栋楼，外立面搭配有大面积玻璃墙，并且窗墙比较高。

目前燕子矶各项生活配套利好正在不断兑现中，最肉眼可见的莫过于地铁、商业、教育等配套资源的稳步落定中。

交通方面：出行方式多样，3条地铁纵横（在建），多条过江通道串联江南江北双主城。板块内有7号线，1号线北延线，6号线，3条地铁均是在建。板块内的和燕路过江通道，规划为双向6车道，作为串联江南江北双主城的重要过江通道，意义非凡，整个项目计划将于2023年建成通车。

商业方面：周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方华润万象天地（在建中），将补充片区高端商业空白，带来新奇体验。

医疗方面：未来，燕子矶新城医院、市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。

教育方面：地块周边有燕子矶幼儿园，南外仙林分校燕子矶校区等。

板块内在售的纯新盘较少，仅有华发四季雅筑、颐和四季府和宝能滨江府。另外，待售的有燕子矶G33、G34两幅地块，以及即将在下周三出让的燕子矶G83地块。

华发·四季雅筑：目前在售1、3、4、5、6、8号楼，户型建面99、120、140㎡，全装修销许均价33783-34067元/㎡，其中新加推的3号楼全装修销许均价33992元/㎡，另有2500元/㎡装修升级包，首付3成。

颐和四季府：在售3、7、9、12号楼，主力户型建面约89、108、128㎡，全装修销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起。

宝能滨江府：主力在售B6、B7、B9号楼，主力户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡，精装修交付，销许均价约36011元/㎡，首付3成。

燕子矶G33：2022年7月12日，燕子矶G33地块，被栖霞建设拍得，成交总价230000万元，楼面地价18620元/㎡。燕子矶G34：2022年7月12日，燕子矶G34地块，被高科拍得，成交总价160000万元，楼面地价17349元/㎡。

下周三（10月19日）燕子矶板块即将出让一幅地块——燕子矶G83地块，该地块燕子矶新城西侧，周边老小区众多，值得一提的是该幅地块为片区内首个启动更新建设的项目，地块限高35-60米，且地块容积率仅2.0，未来将打造低密度社区。

由于地块处于老城位置，所以周边生活氛围浓厚，配套丰富。

教育方面，地块所在片区现有晓师附小、燕子矶中心小学2所学校，规划中的学校有39班中学、12班幼儿园、9班幼儿园各1所。交通方面，地块距离在建的1号线北延线吉祥庵站约400米左右。