买房子的时候，朋友们都知道房子基本分为两种：

一是商业用房。

什么是商业用房呢？

商业用房，又分为，一层底商商铺，还有大型商业项目，酒店，写字楼等等。

是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所，酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

小编点评：

就是为了最买卖而盖的房子，一般商业和住宅是分开的。

而且贷款也不会和住宅合二为一，而是独立贷款，不分一二套房的说法。

商业用房的首付比例较高，一般为50%左右，而且商业用房的用电和物业费也相对较高。

二是住宅住房。

住宅分为花园式住宅，酒店式住宅，公寓式住宅，别墅区住宅等等。

是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍，包括职工单身宿舍和学生宿舍等。

小编点评：

一般不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅就是专门住人的房子，其性质直接和个人享受的城市住房权利挂钩，有很多国家优惠政策。

住房公积金只允许购买住宅。

三是什么是花园式住宅？

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

四是什么是公寓式住宅？

一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

五是什么是酒店公寓？

这种房子有的是住宅性质，有的是商业性质，盖的房子以小平米为主，以投资为主，一般建设在旅游区或者度假村为主，以服务旅客为主，个人投资位置，酒店管理公司管理的一种形式。

小编（微信号：lefuju）点评：

一是一般来讲公寓式，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的一种居住方式来讲的。

二是酒店公寓有的是住宅性质，卖的却是投资性质的商业房的价格，但是风险也比较大一些。

三是商业用房在互联网的冲击之下，进入了一个新的时代，投资需谨慎，风险要控制。