01.深圳一批商业用地转宅地！位置在宝中、龙华新城、光明中心区等

10月15日，深圳市规划和自然资源局发布关于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区地块调整。

本次调整，均主要为将商业用地调整为二类居住用地，其中：

• 龙华新城核心地区19-02地块，地性质由商业用地调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为8720平方米，容积率调整为5.5；
• 宝安中心区08-27地块，由商业性办公用地调整为二类居住用地，用地面积为5423平方米，容积率6.0；
• 深圳国际会展城KF02-11地块，由原来的商业用地，调整为KF02-11-01地块、KF02-11-02地块，其中，KF02-11-01地块规划为二类居住用地（R2），用地面积为11154平方米，容积率为4.6；KF02-11-02地块规划为二类居住用地（R2），用地面积为14091平方米，容积率为4.3；
• 光明中心地区02-49地块，由原来的商业用地+二类居住用地，调整为二类居住用地，用地面积调整为12223平方米，容积率不变为4.5。

至此，深圳新增纯二类居住用地，总用地面积5.16万平方米，总建面24.7万平方米。

02.深圳房价矩阵更新，昔日网红片区“降级”售卖

据乐有家研究中心统计数据显示，2022年初及最新的深圳各片区二手房价矩阵图显示，有不少区域价格出现了变动，甚至出现了降等级、降阶梯的情况。

乐有家研究中心对深圳10个行政区的各片区按最新业主售价进行了排序，分成了五大梯队，分别为：5万元/平方米以下，5-7万元/平方米，8-9万元/平方米，10-15万元/平方米，以及15万元/平方米以上。

刚需关注这39个片区：

从最新价格来看，5万元/平方米以下和5-7万元/平方米这两大梯队，主要集中在罗湖、龙岗两个行政区，共有39个片区属于刚需等级。

其中罗湖有12个片区，例如宝安南、人民南、东门、布心、笋岗等；龙岗有9个片区，例如布吉、大芬、龙岗中心城、横岗等。

此外，宝安的松岗、福永、沙井，龙华的龙华中心、观澜、大浪等也属于5-7万元/平方米区间。这39个片区都是首次置业刚需应该着重关注的，结合自己所需的通勤时间、教育、交通等因素来考虑选择区域。

改善留意这24个片区：

改善置业的客户，如果想换到综合条件更佳的区域，可以考虑8-9万元/平方米梯队，像福田的景田、新洲、岗厦、上步，以及南山的白石洲、宝安的西乡、罗湖的翠竹等，这些都是在教育资源或者地理位置上有优势的片区。

预算充足选这25个片区：

10万元以上的预算，可以去充分了解全市的第一、二梯队。意向豪宅片区的可以看后海、香蜜湖、华侨城、蛇口、银湖等。注重教育的可以看百花、石厦、红山等。注重商业氛围的可以看福田中心区、宝安中心、南山中心区、科技园、碧海等。

与4月时的价格矩阵相比，以下这些片区出现了“降级”“降阶”的情况：

罗湖与福田片区价格降阶的情况较多。其中福田八卦岭半年时间跌了6.7%，景田跌了5.4%，罗湖东门跌了4.4%，都是跌幅较多的片区。

从乐有家研究中心整理的9月挂牌价环比变化表中可看出，实际上全市绝大多数片区的二手挂牌价呈现下跌，但因暂未影响到所属价格区间的变化，故没有纳入表格。

03.坪山新地标，体育聚落项目开工！四馆+运动场+运动员公寓

近日，据微博@坪山发布消息，坪山体育聚落项目开工，项目位于坪山大道与丹梓西路和规划行政一街围合处，被列为深圳市“十四五”规划重大文体旅游设施项目。

项目占地面积7.8万平方米，项目总建筑面积约12.4万平方米。

项目定位为以全民健身、体育培训、运动康养、高端赛事、产业培育等为一体的坪山全民健身综合体和时尚体育文化目的地，由“四馆”（多功能馆、篮球馆、综合馆和游泳馆）、“一场”（运动场）及“一寓”（运动员公寓）构成。

项目预计2025年底完工。

近年来，坪山区大力实施体育设施倍增计划，一大批体育运动场馆建成并投入使用：

1、坪山体育中心

位于坪山区马峦街道，占地面积50000平方米，建筑面积15350平方米，具备举办国际篮球赛事条件，曾于2011年成功举办大运会32场次篮球赛事，现为坪山区主要的体育运动健身中心。

2、坪山弘金地国际网球中心

占地约6.8万平米，建有22片标准网球场（14片室外硬地，4片室内硬地以及4片室内红土场）和1座可容纳5000人，按照ATP250赛事标准修建的中心球场。坪山弘金地体育休闲项目被国家体育总局评为“国家体育产业示范项目”。

3、坪山足球公园

坪山足球公园位于聚龙中路与规划十路交汇处，该项目占地面积27734平方米，是坪山区首个综合性的大型足球场，拥有11人制足球场（2个）、7人制足球场（1个）及5人制足球场（3个）。