据最新消息，百家湖纯新盘百家臻园项目预计售楼处和样板间将于本周公开，11月初首开，节奏很快！

01、总价640万起，无升级包！百家湖臻园预计本周公开 

百家臻园是招商南京第三个“臻”系住宅，前身是江宁百家湖地块NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，经过16轮竞价触顶摇号，最终以总价约17.5亿元被招商拿下，楼面地价26285元/㎡，值得注意的是，该地块江宁首幅不设毛坯限价实行差异化定价的地块！

根据规划，项目打造7栋22-26F高层住宅及相关配套设施，其中3号楼为22层，1、2、4、5、7、8号楼为26层，总规划户数为458户，没有连廊。

在外观打造上，项目外立面采用了大面积玻璃墙搭配银白色的线条，阳台统一封闭交付，整体大气美观。

 

在户型方面，项目打造了135、143、180㎡三种主力户型。

 

 

上个月，项目刚刚公布案名，并在景枫公开了城市展厅，当日吸引了众多前来买房人！

当时项目置业顾问就表示，项目最快11月首开3、7、8号楼，约198套，其中3号楼和7号楼均为建面约135㎡，8号楼为建面约143㎡，放风价约4.7-4.8万元/㎡，总价门槛约640万起，并且项目无升级装修包！

02、区域配置醇熟，但“房荒”已久！

百家湖片区作为江宁的头部子版块，区域内配套醇熟，集聚了江宁各方面的优质资源，以百家臻园项目为例：

政策规划方面，早在2020年，江宁区就端出了主城中心规划效果图，把百家湖片区定位为“现代化、国际化、南京南部副中心”。而为了实现这样的效果，从2021年开始，味事达、胜泰工业园，百家湖湖东多家工厂已经陆续开启搬迁。现在的百家臻园，就是由味事达食品公司搬迁后腾挪出来的地块。

此外，今年9月，江宁发布了首批十大重点转型片区，百家湖中心片区为其中之一。

产业方面，周边产业丰富，有西门子、菲尼克斯等，为片区引进了大量的人才；

公共交通，距离地铁1号线小龙湾站不到300米，步行还可到百家湖站，北侧不远处是地铁12号线西门子路站（规划）；更有双龙大道、胜太路、天元西路等多条道路，通达全城；

商业环伺，百家湖商圈、杨家圩商业区域（规划），已经开业商场包括景枫中心、21世纪太阳城、金鹰、1912、龙湖天街等；

教育资源，周边有百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学；

医疗配套，江宁医院、同仁医院、南京市中医院、江宁中医院；

休闲文化，江宁会展中心、江宁美术馆、百家湖、秦淮河。

江宁作为南京产业第一、人口第一区，从来不缺购买力。百家湖也一直是江宁人的高端住宅区，但近年来，鲜有宅地出让，上一次有住宅出让是在2020年9月，再上一次则在2015年8月，所以区域内“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

在新房市场上，目前百家湖并没有新房在售，库存极其紧张，只在去年9月份推出一个阳光城·檀境，销许均价3.6万元/㎡，户型建面约142、175、195、275㎡，当时148套房全部上市后立马就售罄收官。在断供1年后，百家臻园的补仓入市，将一定程度上满足周边改善客群的置换需求。

在二手房市场，目前项目所在的百家湖片区次新房，朗诗玲珑屿的成交价最高，该小区也是目前江宁区二手房成交价最高的小区。去年该项目在二手房成交价就已经突破5.2万/㎡！

​在今年市场下行，多个热门板块的二手房下滑的大环境下，该小区依旧再创新高，卖出了52887元/㎡的成交价，不仅在江宁二手房市场一骑绝尘！更是南京二手房市场上的佼佼者！

如此来看，百家臻园的放风价跟周边品质二手房的成交价还是有所倒挂的，项目作为区域的高端改善产品，优越的地理位置加持，未来二手房走势值得期待！