当前楼市出现一个有趣的现象：部分城市二手房成交开始超越新房成交。

一组数据显示，9月，重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。

两者数据对比明显可以看出，二手房保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底。

进入10月份，二手房成交依然好于新房。

从周度数据来看，CRIC数据显示，第41周（10.3-10.9），15个重点监测城市成交46.3万平方米，同比上涨49%，国庆成交高于2021年同期。其中，一线城市北京和深圳均同比正增；二三线城市中青岛和东莞成交热度较高，杭州和苏州等也同比上涨。

再来看新房，第41周（10.3-10.9）受国庆假期备案延迟影响，各能级成交环比均显著下滑，尤其国庆黄金周市场整体弱于去年。

实际上，二手房之所以能够快速回稳，与政策的松绑以及二手房的确定性有很大关系，尤其是一系列针对二手房定向宽松的政策，比如：国庆前夕，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，尤其是近期多个城市执行二手房“带押过户”。

所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。

据不完全统计，8月中旬以来，已有青岛、济南、昆明、南京、福州、西安、苏州、无锡、广州、深圳等十多个城市推出二手房“带押过户”政策，其中广州仍未落地执行，深圳仅有坪山一例，其它城市也大多处于试点阶段，未全面实行。

于青岛而言，其推出的二手房“带押过户”交易模式、绝大区域不限购等政策，一定程度上激活了市场需求。

对比二手房市场，新房市场端利好政策也是不断。

9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

次日，央行时隔7年再次下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

青岛方面，从青岛市公积金管理中心了解到，根据央行的最新决定，青岛自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

此外，10月11日，青岛市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平对媒体表示，“商转公”业务目前还在积极推进过程中，相关政策计划于年底前正式推出。

在现行经济环境下，政策出台能有效减轻职工的还款压力和购房成本。

四季度，新房、二手房市场谁将率先回稳？

据诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时多地因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放。中央推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也指出，政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加“十一”假期房企加大营销力度，部分城市楼市活跃度有所提升。从短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

在二手房方面，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，整体来看，“十一”假期，热点二线城市表现更为突出。在调控重点逐渐转向重点二线城市的背景下，二线城市蓄势待发，预计四季度成交可期。