10·19，南京正式打响2022年第三批次土拍大战！

本次共出让含溧水在内32幅涉宅地块，其中仅1幅地块触顶最高限价，待摇号！3幅地块溢价成交，其他27幅地块底价成交，1幅流拍，32幅地块狂揽275亿。

根据南京土地市场网发布的公告显示，本次土拍集中摇号时间确定为10月20日上午9点30分开始。

 

土拍看点：

1、本次32幅地块，均不设限价！

2、以往河西、大校场等都会被开发商竞逐，而本次仅有河西1幅地块触顶，大校场、南站两幅地块均一轮游。

3、在32幅竞拍地块中，27幅地块很快底价成交，其中还包括河西G72、大校场G65、小龙湾G93等热门地块。

4、河西北G68流拍，无人报名，惨遭流拍，这也是本次土拍中唯一一幅流拍地块。

5、河西南G70地块，经23轮竞价触顶最高限价，待摇号，成交总价17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡，这也今天土拍中唯一一幅触顶地块。摇号时间确定为10月20日上午9点30分开始。

土拍战绩一览：

27幅地块底价成交，1幅流拍，接着3幅地块溢价成交，1幅地块触顶摇号，共揽金275亿元。

1幅触顶摇号地块：河西南G70地块；3幅溢价成交地块：河西中G67、河西南G71、河西南G73；

1幅流拍地块：河西北G68；

27幅底价成交地块：河西南G72、大校场G65、南站G86、江宁东山G90、江宁东山G91、江宁东山G93、六合G95、六合G96、六合G97、六合G98、六合G99、六合G100、六合G102、六合G103、六合G104、溧水G07、溧水G08、溧水G09、溧水G010、溧水G011、溧水G12、溧水G13、高淳G04、高淳G05、高淳G06、高淳G07、高淳G08；

触顶地块

河西南G70：经过23轮竞价触顶待摇号，拿地总价约17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

溢价成交地块

河西中G67：经过44轮竞价，最终被颐居拿下，成交楼面价40827元/㎡，拿地总价约54.7亿元！

河西中G71：经过2轮竞价，最终被颐居拿下，成交楼面价32527元/㎡，拿地总价约13.3亿元！

河西中G73：经过2轮竞价，最终被厦门建发拿下，成交楼面价32527元/㎡，拿地总价约21.8亿元

底价成交地块

大校场G65，经过1轮竞拍，底价成交，最终被安徽伟星拿下，拿地总价约23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡！

南站G86，经过1轮竞拍，底价成交，最终被南京交通置业拿下，拿地总价约15.1亿元，成交楼面价24661元/㎡！

河西南G72，经过1轮竞拍，底价成交，最终被奥体建设拿下，拿地总价约16.1亿元，成交楼面价32233元/㎡！

六合、高淳、溧水共出让的21幅地块，均底价成交；

 

热点地块：

NO.2022G70：建邺区双闸街道红菱街以西地块（河西南部4-2-A）

经过23轮竞价触顶待摇号，拿地总价约17.8亿元，成交楼面价40487元/㎡。

地块四至：北至扬子江大道，西至黄河路污水泵站市政综合体，东至红菱街，南至规划支路

用地性质：R21住宅用地

出让面积：18318.52㎡

容积率：2.4

 

本次河西南共有4幅地块出让，其中最具看点的当属G70地块，起拍楼面价35256元/㎡，最高楼面限价40260元/㎡。

值得注意的是，这幅地原本是商业用地，体量不大，前不久刚由商办用地转为住宅地块。地块一路之隔就是今年第二批集中供地土拍中出让的葛洲坝G29，该幅地块是河西南首个不设限价的地块。

NO.2022G70地块位于河西南青奥滨江区域！未来可打造江景房；地块临近融创滨江ONE、万科翡翠滨江、中国府、华侨城天鹅堡等高端小区，都是总价千万的豪宅，未来会形成比较成熟的居住氛围，汇集高净值人群，圈层明显。

NO.2022G71：建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块

经过2轮竞价，最终被颐居拿下，成交楼面价32527元/㎡，拿地总价约13.3亿元！

地块四至：东至龙王大街，南至规划秦新路，西至横坝街，北至螺塘路

用地性质：R2住宅用地

出让面积：17037.23㎡

容积率：2.4

NO.2022G72：建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块

经过1轮竞拍，底价成交，最终被奥体建设拿下，拿地总价约16.1亿元，成交楼面价32233元/㎡！

地块四至：东至横坝街，南至规划秦新路，西至新亭街，北至螺塘路

用地性质：R2住宅用地

出让面积：18163.01㎡

容积率：2.75

NO.2022G73：建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块

经过2轮竞价，最终被厦门建发拿下，成交楼面价32404元/㎡，拿地总价约21.8亿元

地块四至：东至新亭街，南至规划秦新路，西至天保西河，北至螺塘路

用地性质：R2住宅用地

出让面积：29830.0㎡（含仅出让地下空间1798.39㎡）

容积率：2.4

 

河西南G71、G72、G73三幅地块相邻，都位于河西南鱼腹地块，北至螺塘路，南至秦新路，南侧可观秦淮新河。临近青莲街与天保街地铁站，交通便利。

地块周边新房较多，隔壁就是今年第二批集中供地土拍中出让的中北盛业G30和奥体建设G31地块，这两幅地块的毛坯限价均为4.8万/㎡。目前两项目的规划也都已出炉！