今日，南京迎来了第三批集中土地出让。

其中，南部新城G65地块，被安徽伟星以总价约23.8亿元底价拿下，成交楼面价30994元/㎡！这块地不设毛坯限价。

与此同时，同板块的华润G24项目公布案名，定为“华润·润鸿府”，据置业顾问透露均价约5.4万/㎡，值得注意的是项目起步户型仅约100㎡，买房人入住南部新城的门槛进一步降低！

01、大校场最小户型来了！

今日，南京迎来了第三批集中土地出让，其中南部新城的宅地G65经过1轮竞价，安徽伟星以总价约23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡！

昨日（10月18日），南部新城华润纯新盘案名曝光，定为“华润·润鸿府”。

据置业顾问透露，项目预计打造100-135㎡户型，定位科技住宅，含包均价预计约5.4万元/㎡，预计将于10月22日公开项目位于南京万象天地A座1楼的城市展厅，11月下旬左右公开售楼处。

项目位于南部新城南部，地块北至汇景南路，南至夹岗门路，西至规划小学用地，东至祥天路。根据规划，华润G24地块拟打造9栋18F小高层住宅及相关配套设施。

楼栋效果图看上去颜值还是挺高的，银白色墙面搭配金色线条，配上大面积玻璃幕墙。

今年7月12日，南部新城G24，经过3轮竞拍，最终被华润拿下，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡！

值得一提的是，润鸿府是南部新城目前最高毛坯限价地块，较于今年4月拍出的三金G02地块（毛坯限价45800元/㎡）上涨了2200元/㎡，也是华润在南部新城落下的“第二子”。

究其原因，估计还是和位置有关。该地块东侧一路之隔就是今年9月将开展招生的南京外国语学校（南部新城校区）以及在建的全民健身中心，地块西侧规划有48班小学、24班初中，未来将享受完善的教育配套。在其不远处，就是即将加推的金地大成汇文府、以及近几天刚刚开盘的云尚紫薇，未来还有保利文华、金基G25，以及今日（10月19日）出让的伟星南部新城G65地块。

02、南部新城还有这些选择......

据本站统计，目前片区内在售的有11家楼盘，分别是：金陵华夏中心、华润·润淮府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙、金地大成汇文府、金地大成雅境、云尚紫薇。

待售的项目有9家，分别是：绿城·凤栖潮鸣（边城南部新城G124地块）、中北金基G125、金基璟樾府、琥珀云台、三金睿境以及第二批次集中出让的4幅地块。

另外，今年第三批两集中土拍中，南部新城预计还有1幅涉宅用地、1幅商办混合用地将要出让，超20个项目贴身肉搏。

华润·润淮府

最近动态：项目近期即将加推最后1栋4#楼，户型建面约112、142㎡。

目前在售1、2、3号楼，户型建面约112、142㎡，销许均价约45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选。

金地大成汇文府

最近动态：项目预计最快10月底加推D4栋、C6栋、C2栋、D5栋，约172套房源。

户型建面约143、215㎡，其中143㎡户型为收官加推，项目前期销许均价约4.6万元/㎡，另有4100元/㎡升级装修包可选。

云尚紫薇

最近动态：项目刚于10月15日上午，在南京国际博览中心中华厅首开。

此次开盘推出D1、D2、D4、D5#楼，共171套房源，总计报名323组，综合中签率约53%，户型建面约140、172、182、223㎡，销许均价45083.38-49828.7元/㎡，升级装修包4350元/㎡，首付3成。

金基璟樾府

最近动态：项目预计10月14日（本周五）公开实景示范区，预计10月初正式公开售楼处，预计10月首开。

项目拟建11栋26-30F高层住宅，打造建面约143、172、194㎡的全系横厅大平层，配有科技系统和星级会所，毛坯限价44500元/㎡，预计均价约5.2万/㎡。

三金睿境

最近动态：项目预计10月下旬公开售楼处，最快12月首开。

项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，主打科技住宅，户型建面约118㎡、138㎡，精装均价预计约5.2万/㎡，总价约600万起步。

琥珀云台

最近动态：项目预计将于10月正式公开售楼处和样板间，最快10月底首开。

项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步。项目由保利、合肥城建共同开发，保利负责操盘。

与此同时，南部新城还有多幅地块项目，区域内新房储备非常充足！

华润南部新城G24地块

今年7月12日，南部新城G24，经过3轮竞拍，最终被华润拿下，毛坯限价48000元/㎡，拿地总价约24.3亿元，楼面地价31155元/㎡！

值得一提的是，G24是南部新城目前最高毛坯限价地块，较于今年4月拍出的三金G02地块（毛坯限价45800元/㎡）上涨了2200元/㎡，也是华润在南部新城落下的“第二子”。

根据规划显示，项目拟建9栋18F高层住宅及相关配套设施。

金基南部新城G25地块

经过1轮竞拍，南部新城G25地块被金基以27亿总价拿下，成交楼面价为29960元/㎡，未来毛坯销售限价47500元/㎡。

根据规划，项目拟建9栋8-20F住宅。

保利文华

即保利南部新城G26地块！

2022年7月12日，经过2轮报价，南部新城G26地块被保利江苏以总价21亿总价拿下，成交楼面价约30684元/㎡，毛坯限价47500元/㎡。根据规划显示，项目拟建5栋17F-18F住宅，4栋6F-8F洋房。

项目预计最快10月公开售楼处和样板间。

金茂南部新城G27地块

2022年7月12日，经过一轮竞价，南部新城G27地块被金茂、南部新城集团联合以45.4亿拿下，楼面地价16036元/㎡。

值得注意的是，该幅地块为同批次土拍中，大校场片区唯一一幅不设毛坯限价，实行差异化定房价的地块，也是今年南京第二次土拍的“地王”。

目前，大校场新房均价在5万/㎡左右，待后续G27地块入市，将直接把大校场的跨度拉高！

绿城·凤栖潮鸣（边城南部新城G124地块）

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。

根据规划，项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，由绿城管理集团代建、操盘，预计四季度上市！

中北金基G125地块

2021年11月25日，南部新城G125地块被南京中北金基置业有限公司以6.2亿拿下，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价44902元/㎡。

根据规划，项目体量较小，仅2栋高层住宅、一侧还有沿街商业。户型方面将打造建面约100㎡左右的小户型，后续应该也会很抢手！

写在最后：

从户型来看，目前南部新城在售房源的主力户型仍然是140㎡左右，待上市的纯新盘中，除琥珀云台有105㎡的最小户型，就刚刚公布案名的华润润鸿府有最小的100㎡小户型，其他项目入手门槛依旧很高！

此前云尚紫薇首开首付比例仅需三成，入手门槛降低，届时润鸿府100㎡户型的入市，将进一步降低区域的入手门槛。