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后疫情时代,青岛不动产投资该如何选择“金篮子”?

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后疫情时代,青岛不动产投资该如何选择“金篮子”?

凭借着尤为出众的竞争力,鲁商蓝岸新城最新推出的三期商铺产品已经成为当下青岛商铺市场中一个无法被忽视的“金篮子”选项。

文|单烁

后疫情时代正在与房地产市场发生着前所未有的激烈化学反应。

肉眼可见,住宅类产品的投资属性正在愈发衰减,房住不炒的主旋律正在从一种被动的宏观要求转向为一种主动的发展趋势;

而商业类物业产品也在这样的背景下加速回归到原本的投资属性,甚至凭借着与楼市价格波动的更低相关性,而成为了一种比住宅更稳定、更受青睐的投资类产品——

正如理财行业常说的,不能把鸡蛋放到同一个篮子里。在这个特殊的时期,这一理论正在传统的不动产投资人中愈发得到认可,商铺开始成为很多投资人第二个必选的理财“金篮子”。

而这种变化,也让青岛地产市场中一批优质的商铺产品开始加速进入置业者的视野。例如鲁商蓝岸新城最新推出的三期商铺产品,就凭借着尤为出众的竞争力,已经成为当下青岛商铺市场中一个无法被忽视的“金篮子”选项。

核心的地段,优质的前景

众所周知,商铺的价值与其所在的地段有极为密切的关系,其所在位置的繁华与否、潜力充分与否,甚至可以直接决定一所商铺的命运。

而鲁商蓝岸新城商铺所在的区域,几乎已经是青岛商铺在地段择址上绝佳的“满分答案”。

鲁商蓝岸新城位于青岛高新区核心地段,是政策规划打造的环湾型城市群的核心功能区:

从交通便捷性上看,项目紧靠青岛高新区红岛站,拥有高铁与地铁的“双轨”枢纽优势。其中,项目距离已开通的M8号地铁站仅有2.5公里,距离规划中的M9、M10号地铁站步行仅有约5分钟的时间。另外,商铺紧邻岙东路主干道,距青兰高速路口仅2公里,路面交通也非常便捷。

而从地段的战略意义上看,它位于核心商务区、高端商务服务区、市民健康中心和会展中心等一系列重大功能区的合围之下,是名副其实的城市核心位置,其之于青岛高新区乃至整个城市版图的战略意义,都非比寻常。

便捷的交通加之极具战略意义的区域地位,将让这里商业未来所能辐射的范围远超区域本身,其所能吸引到的顾客人群将是源源不断的。而天然的地段优势,也为鲁商蓝岸新城的沿街商铺提供了源源不断的旺盛生命力,以及更为可观的发展前景。

大城影响下的资源聚合

但鲁商蓝岸新城商铺在“地段”上的优势,除了可观的前景,更是肉眼可见的丰沛客群存量。

因为,其所属的鲁商蓝岸新城项目,作为一座总建筑面积逾70万平的大型城市综合体,所能给鲁商蓝岸新城商铺带来的直接的赋能,本身就远比区域本身更为强劲。

首先,鲁商蓝岸新城内部本就拥有一座总体量达6.5万方的大型商业MALL。

这是高新区西部为数不多的大型商业体之一,其经营种类涵盖了百货超市、电影院线、餐饮健身、儿童娱乐等多种业态。据了解,目前中影影城、家家悦、国美电器、海洋贝贝已确定合作入驻,商业体已经基本建成、开业在即。

这是一个重要的信号。就像一座凯德MALL即可擎动一座市北新都心整个商圈的崛起,这座高新区西部少有的、开业在即的大型商业综合体,也即将成为一个势能强劲的磁极——

这座大体量的综合商业体,也将凭借着澎湃的商业能量,驱动着包括周边商铺在内的更多商业体,共同成长为一个更大规模、更为热闹繁华的新的大型商圈,成为辐射整个高新区以及红岛片区的区域级商业核心。

其次,这里大型综合体的丰富规划,也让这座商圈天然覆盖着一批潜能澎湃消费力量。

作为一座高中档住宅为主的综合大城,鲁商蓝岸新城小区规模位居高新区前三,其本身就拥有逾3000户近1万人的常住人口,同时也是属于这座商圈的十分稳定的消费人群;而未来随着综合体内写字楼和公寓的建设、销售及使用,还将产生更多稳定的客源。

另外值得注意的是,在这座大城周边,密集的住宅区和大型企业与工厂,也将为这片商圈带来消费力强劲的客群:

一方面,商铺周边5公里范围内有超过10座品质社区将今年基本全部交付完毕,它们将带来约3万户、总计逾10万常住人口;

另一方面,作为高新技术开发区核心地,项目周边还有超过10所大型企业,能够带来超2万客源,提供稳定且持续的客源流入;

另外,丰富的教育配套也为鲁商蓝岸新城的商铺进一步提供了客群来源——

高新区58中学作为12年一贯制学校,学生、家长、老师等将预计带来不低于3000人稳定的消费群体;新业路小学的招生规模将达到36个班约1620人;而项目自建的高新区实验幼儿园也有12个班级的规模。

大型商业引擎的驱动,外加充沛的客群流量,让鲁商蓝岸新城沿街商铺所潜藏的商机已势不可挡,自然也成为了理财“金篮子”的不二选择。

优势区位、零短板产品力托起财富磁吸力

值得注意的是,商铺与住宅相比,对于地段的选择的要求将更为精细、更为严苛。因为一个项目内住宅与住宅之间几乎不存在竞争,一个宏观地段的盛衰影响的是一整个片区内住宅的价值,一荣俱荣一损俱损;

而商铺是有竞争的——谁能占据更好的地脚,谁就能抢占更充足丰沛的客流,谁就能拥有更为长线的、强劲的盈利和增值能力。

因此,鲁商蓝岸新城最新推出的三期商铺就显现出了更为鲜明的优势。

一方面,鲁商蓝岸新城的三期商铺面向新业路,铺铺临街,同时扼守三期及一期主出入口,零距离接触消费客群,占据社区红利;

另一方面,目前鲁商蓝岸新城的一期商铺已经非常成熟稳定,运营成果肉眼可见,前期既有的成功案例也让三期商铺的潜在风险进一步降低,投资无忧。

从细节上看,鲁商蓝岸新城这部分商铺的内部设计也没有短板,空间功能灵动百变、竞争力很强。据了解,三期商铺均为一拖二结构,建面覆盖103-203㎡,格局方正。同时一铺双入户,可以一层用以经营,二层用来作为办公、仓储或居住,相互联通又相互独立,全面满足餐饮、零售、休闲、美发等多业态需求。

值得注意的是,目前鲁商蓝岸新城的三期商铺均为准现房。目前置业者来到项目现场,已经基本可以看到未来正式交付时的大致面貌。这也为置业者大大免除了因期房特性而导致的、交付环节的诸多后顾之忧。

本身商铺就不是地产市面上存量极大的商品,因此不少片区偶有商铺入市常常很快都会被抢购一空,而鲁商蓝岸新城的三期商铺的规划又更为稀少,仅有40套,这显然就更加考验置业者的决策力和手速。

显然,属于商铺、属于这支全新崛起的理财“金篮子”的时代已经到来。而鲁商蓝岸新城的三期商铺,或许就是青岛置业者抢占理财“金篮子”的最好时机。

 

来源:推广

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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后疫情时代,青岛不动产投资该如何选择“金篮子”?

凭借着尤为出众的竞争力,鲁商蓝岸新城最新推出的三期商铺产品已经成为当下青岛商铺市场中一个无法被忽视的“金篮子”选项。

文|单烁

后疫情时代正在与房地产市场发生着前所未有的激烈化学反应。

肉眼可见,住宅类产品的投资属性正在愈发衰减,房住不炒的主旋律正在从一种被动的宏观要求转向为一种主动的发展趋势;

而商业类物业产品也在这样的背景下加速回归到原本的投资属性,甚至凭借着与楼市价格波动的更低相关性,而成为了一种比住宅更稳定、更受青睐的投资类产品——

正如理财行业常说的,不能把鸡蛋放到同一个篮子里。在这个特殊的时期,这一理论正在传统的不动产投资人中愈发得到认可,商铺开始成为很多投资人第二个必选的理财“金篮子”。

而这种变化,也让青岛地产市场中一批优质的商铺产品开始加速进入置业者的视野。例如鲁商蓝岸新城最新推出的三期商铺产品,就凭借着尤为出众的竞争力,已经成为当下青岛商铺市场中一个无法被忽视的“金篮子”选项。

核心的地段,优质的前景

众所周知,商铺的价值与其所在的地段有极为密切的关系,其所在位置的繁华与否、潜力充分与否,甚至可以直接决定一所商铺的命运。

而鲁商蓝岸新城商铺所在的区域,几乎已经是青岛商铺在地段择址上绝佳的“满分答案”。

鲁商蓝岸新城位于青岛高新区核心地段,是政策规划打造的环湾型城市群的核心功能区:

从交通便捷性上看,项目紧靠青岛高新区红岛站,拥有高铁与地铁的“双轨”枢纽优势。其中,项目距离已开通的M8号地铁站仅有2.5公里,距离规划中的M9、M10号地铁站步行仅有约5分钟的时间。另外,商铺紧邻岙东路主干道,距青兰高速路口仅2公里,路面交通也非常便捷。

而从地段的战略意义上看,它位于核心商务区、高端商务服务区、市民健康中心和会展中心等一系列重大功能区的合围之下,是名副其实的城市核心位置,其之于青岛高新区乃至整个城市版图的战略意义,都非比寻常。

便捷的交通加之极具战略意义的区域地位,将让这里商业未来所能辐射的范围远超区域本身,其所能吸引到的顾客人群将是源源不断的。而天然的地段优势,也为鲁商蓝岸新城的沿街商铺提供了源源不断的旺盛生命力,以及更为可观的发展前景。

大城影响下的资源聚合

但鲁商蓝岸新城商铺在“地段”上的优势,除了可观的前景,更是肉眼可见的丰沛客群存量。

因为,其所属的鲁商蓝岸新城项目,作为一座总建筑面积逾70万平的大型城市综合体,所能给鲁商蓝岸新城商铺带来的直接的赋能,本身就远比区域本身更为强劲。

首先,鲁商蓝岸新城内部本就拥有一座总体量达6.5万方的大型商业MALL。

这是高新区西部为数不多的大型商业体之一,其经营种类涵盖了百货超市、电影院线、餐饮健身、儿童娱乐等多种业态。据了解,目前中影影城、家家悦、国美电器、海洋贝贝已确定合作入驻,商业体已经基本建成、开业在即。

这是一个重要的信号。就像一座凯德MALL即可擎动一座市北新都心整个商圈的崛起,这座高新区西部少有的、开业在即的大型商业综合体,也即将成为一个势能强劲的磁极——

这座大体量的综合商业体,也将凭借着澎湃的商业能量,驱动着包括周边商铺在内的更多商业体,共同成长为一个更大规模、更为热闹繁华的新的大型商圈,成为辐射整个高新区以及红岛片区的区域级商业核心。

其次,这里大型综合体的丰富规划,也让这座商圈天然覆盖着一批潜能澎湃消费力量。

作为一座高中档住宅为主的综合大城,鲁商蓝岸新城小区规模位居高新区前三,其本身就拥有逾3000户近1万人的常住人口,同时也是属于这座商圈的十分稳定的消费人群;而未来随着综合体内写字楼和公寓的建设、销售及使用,还将产生更多稳定的客源。

另外值得注意的是,在这座大城周边,密集的住宅区和大型企业与工厂,也将为这片商圈带来消费力强劲的客群:

一方面,商铺周边5公里范围内有超过10座品质社区将今年基本全部交付完毕,它们将带来约3万户、总计逾10万常住人口;

另一方面,作为高新技术开发区核心地,项目周边还有超过10所大型企业,能够带来超2万客源,提供稳定且持续的客源流入;

另外,丰富的教育配套也为鲁商蓝岸新城的商铺进一步提供了客群来源——

高新区58中学作为12年一贯制学校,学生、家长、老师等将预计带来不低于3000人稳定的消费群体;新业路小学的招生规模将达到36个班约1620人;而项目自建的高新区实验幼儿园也有12个班级的规模。

大型商业引擎的驱动,外加充沛的客群流量,让鲁商蓝岸新城沿街商铺所潜藏的商机已势不可挡,自然也成为了理财“金篮子”的不二选择。

优势区位、零短板产品力托起财富磁吸力

值得注意的是,商铺与住宅相比,对于地段的选择的要求将更为精细、更为严苛。因为一个项目内住宅与住宅之间几乎不存在竞争,一个宏观地段的盛衰影响的是一整个片区内住宅的价值,一荣俱荣一损俱损;

而商铺是有竞争的——谁能占据更好的地脚,谁就能抢占更充足丰沛的客流,谁就能拥有更为长线的、强劲的盈利和增值能力。

因此,鲁商蓝岸新城最新推出的三期商铺就显现出了更为鲜明的优势。

一方面,鲁商蓝岸新城的三期商铺面向新业路,铺铺临街,同时扼守三期及一期主出入口,零距离接触消费客群,占据社区红利;

另一方面,目前鲁商蓝岸新城的一期商铺已经非常成熟稳定,运营成果肉眼可见,前期既有的成功案例也让三期商铺的潜在风险进一步降低,投资无忧。

从细节上看,鲁商蓝岸新城这部分商铺的内部设计也没有短板,空间功能灵动百变、竞争力很强。据了解,三期商铺均为一拖二结构,建面覆盖103-203㎡,格局方正。同时一铺双入户,可以一层用以经营,二层用来作为办公、仓储或居住,相互联通又相互独立,全面满足餐饮、零售、休闲、美发等多业态需求。

值得注意的是,目前鲁商蓝岸新城的三期商铺均为准现房。目前置业者来到项目现场,已经基本可以看到未来正式交付时的大致面貌。这也为置业者大大免除了因期房特性而导致的、交付环节的诸多后顾之忧。

本身商铺就不是地产市面上存量极大的商品,因此不少片区偶有商铺入市常常很快都会被抢购一空,而鲁商蓝岸新城的三期商铺的规划又更为稀少,仅有40套,这显然就更加考验置业者的决策力和手速。

显然,属于商铺、属于这支全新崛起的理财“金篮子”的时代已经到来。而鲁商蓝岸新城的三期商铺,或许就是青岛置业者抢占理财“金篮子”的最好时机。

 

来源:推广

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