文 | 楼公子

近年来，得益于福田区的外溢，加上深圳北站的启用，凭借着深港中轴区位优势，龙华迈上了发展的快车道。

十一前夕，龙华第三工业区城市更新项目、大浪街道龙华老街地块城市更新项目正式通过了市图则委会议审议。

该项目用地面积超21万平方米，总建筑面积超百万平方米，位于龙华区龙华街道和平路与人民路交汇处西北侧。

将打造成海岸购物中心、海岸天街、海岸新天地和海岸风情街区四个主题，提供特色主题化都市商业产品，改变以往超级mall的单一商业模式。

负责操刀的海岸集团成立于1993年，专注于大湾区城市更新项目开发，众所周知的南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目皆由其出品。

01 超级商圈，未来消费体验中心

第三工业区城市更新项目位于龙华超级商圈，被规划为龙华区六大重点片区之一，规模超200万平方米，目前正在探索构建“空中连廊+地面购物+地下行车”复合空间形态，打造世界级未来消费体验中心。

今年5月，龙华超级商圈城市设计大赛结果公布，深规院联合体凭借“街坊里巷·百态生活”设计方案获胜，负责开展项目后续的整合深化工作。

据悉，方案提出“街坊里巷·百态生活”的目标定位，在增量式更新和存量式微更新的双路径下，强调系统性城市公共空间与商业价值空间骨架的重新梳理与构建。

并推出“街市”“街坊”“街巷”三类代表不同空间治理模式的城市特征空间，建立具有长期价值的“城市底盘”，增加吸引力和公共性，催生片区经济活力。

而早在2010年4月，龙华第三工业区城市更新项目就被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》之中。

2020年9月，规划(草案)公示，更新单元用地面积210570.0平方米，项目规划容积1086760平方米。

其中，住宅433110平方米(含公共租赁住房105700平方米)，商业、办公及旅馆业建筑602880平方米(含商业文化设施不少于30150平方米)，地下商业17950平方米。

02 配套齐全，升值空间巨大

一个成熟的商圈，意味着要同时集齐配套设施齐全、交通便利、商家品牌等多重优势。

地图上来看，龙华第三工业区城市更新项目紧邻地铁4号线龙华站，距离地铁6号线元芬站也不足一公里，而未来的地铁22号线也有覆盖，交通出行便利。

生活配套上，该地块将提供54班九年一贯制学校一所，12班幼儿园2个，以及社区健康服务中心、文化活动室、社区体育活动场地等各类公共配套18项。

再看周边环境，绿色生态资源优越，有龙华水、高峰水和冷水坑水三水汇聚，远瞭阳台山，适合打造融合人文历史、生态宜居的开放式邻里社区。

商圈发展在聚集人气和大批产业进驻的同时，为所在片区发展带来最直接的体现，就是周边房价的上涨。

比如，围绕宝安壹方城附近的宝中片区、龙华的壹城中心、南山万象天地附近的配套住宅都是商圈快速兑现的见证者。

又或者，一些品牌商业的引进也能起到同样的效果。

在“龙华海岸城”项目旁，还有个备受人们关注的龙华Costco星河项目（星河开市客）。

Costco是全球知名的会员制连锁超市，在全球11个地区设有超过770家的门店，会员量超9600万。

目前，国内仅上海、苏州、杭州有店，龙华Costco将是华南区的首家店面，并且该项目还将引入美国Costco华南区域总部，开设Costco华南中国首家旗舰卖场。

配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目，建成为集合高端商业、精品餐饮、品质生活与服务配套于一体的国际生活休闲商业区，预计今年年底完工。

随着片区城市地位和价值的持续攀升，其辐射范围的升值空间也将随之增大，因为房产的价值与城市的演变息息相关，而旧改为区域赋能的例子更是比比皆是。