昨晚，万众期待的百家湖唯一的纯新盘——百家臻园项目终于揭开庐山真面目，公开了售楼处和样板间。

据现场置业顾问消息，项目最快11月首开3、8号楼，其中3号楼面积143㎡，8号楼面积135㎡，共约146套房源，预计均价在4.8万/㎡，无升级装修包。目前项目城市展厅已有5000+组来访。

01、放风价4.8万/㎡，无升级包！百家臻园11月首开！

百家臻园是招商南京第三个“臻”系住宅，前身是江宁百家湖地块NO.2022G51，今年（2022年）7月12日，经过16轮竞价触顶摇号，最终以总价约17.5亿元被招商拿下，楼面地价26285元/㎡，值得注意的是，该地块江宁首幅不设毛坯限价实行差异化定价的地块！

 

在小区布局上，项目将建7栋22-26F高层住宅，采用围合式布局，中央打造约7000㎡的花园，不仅增加了未来的活动面积，未来业主也能最大程度观景，感受窗外的四季变幻。

 

在外观打造上，项目外立面采用了大面积玻璃墙搭配银白色的线条，阳台统一封闭交付，整体大气美观。

 

在户型方面，项目打造了135、143、180㎡三种主力户型。

建筑面积约135㎡ 三房两厅两卫：

 

户型特点：作为项目起步户型，建筑面积约135㎡为三室两厅两卫设计，大横厅的设计，客厅空间感十足；主卧是套房设计，自带步入式衣帽间和独立卫浴空间，据悉主卧套房面积约19.5㎡；客卫干湿分离，三个房间均带飘窗。

建筑面积约135㎡ 三室两厅两卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

 

 

 

建面约143㎡四房两厅两卫：

 

户型特点：四开间朝南，开间长达15米，南向双联阳台长约8米，采光面绝佳；会客区空间依然非常开阔，四个房间均带有飘窗，主卧带有衣帽间与独立卫浴的套房设计。

建面约180㎡四房两厅三卫：

 

户型特点：建筑面积约180㎡的户型整个小区只有一栋，仅约52套。

四开间朝南，整个南向的采光面约18米；客厅与朝南侧卧阳台相通，长约8.9米，宽约1.8米，另外还设计有270度转角窗，全方位采光和观景；此外整个会客区在横厅设计的基础上，还做到了LDKB的设计，厨房开间和客厅一致，非常奢阔，约36㎡。双套房设计，次卧带明卫，主卧套房带步入式衣帽间，独立卫浴，双台盆设计，带淋浴和浴缸双空间。

建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫 样板间实拍图如下所示：

 

 

 

 

 

据置业顾问表示，项目预计最快11月份首开3、8号楼，其中3号楼面积143㎡，8号楼面积135㎡，共约146套房源，不设升级装修包，精装放风价约4.8万元/㎡，总价预计约650万元起步；目前项目前期城市展厅已有5000+组来访。

02、区域配置醇熟，但“房荒”已久！

作为城市唯一的百家湖，项目所在的区位地段优势可谓不言而喻！百家湖片区作为江宁的头部子版块，区域内配套醇熟，集聚了江宁各方面的优质资源，以百家臻园项目为例：

 

政策规划方面，早在2020年，江宁区就端出了主城中心规划效果图，把百家湖片区定位为“现代化、国际化、南京南部副中心”。而为了实现这样的效果，从2021年开始，味事达、胜泰工业园，百家湖湖东多家工厂已经陆续开启搬迁。现在的百家臻园，就是由味事达食品公司搬迁后腾挪出来的地块。此外，今年9月，江宁发布了首批十大重点转型片区，百家湖中心片区为其中之一。

产业方面，周边产业丰富，有西门子、菲尼克斯等，为片区引进了大量的人才；

公共交通，距离地铁1号线小龙湾站不到300米，步行还可到百家湖站，北侧不远处是地铁12号线西门子路站（规划）；更有双龙大道、胜太路、天元西路等多条道路，通达全城；

商业环伺，百家湖商圈、杨家圩商业区域（规划），已经开业商场包括景枫中心、21世纪太阳城、金鹰、1912、龙湖天街等；

教育资源，周边有百家湖幼儿园、百家湖小学、百家湖中学；

医疗配套，江宁医院、同仁医院、南京市中医院、江宁中医院；

休闲文化，江宁会展中心、江宁美术馆、百家湖、秦淮河。

江宁作为南京产业第一、人口第一区，从来不缺购买力。百家湖也一直是江宁人的高端住宅区，但近年来，鲜有宅地出让，上一次有住宅出让是在2020年9月，再上一次则在2015年8月，所以区域内“房荒”已久，尤其是高端改善的需求非常旺盛！

在新房市场上，目前百家湖并没有新房在售，库存极其紧张，只在去年9月份推出一个阳光城·檀境，销许均价3.6万元/㎡，户型建面约142、175、195、275㎡，当时148套房全部上市后立马就售罄收官。在断供1年后，百家臻园的补仓入市，将一定程度上满足周边改善客群的置换需求。

在二手房市场，目前项目所在的百家湖片区次新房，朗诗玲珑屿的成交价最高，该小区也是目前江宁区二手房成交价最高的小区。去年该项目在二手房成交价就已经突破5.2万/㎡！

 

在今年市场下行，多个热门板块的二手房下滑的大环境下，该小区依旧再创新高，卖出了52887元/㎡的成交价，不仅在江宁二手房市场一骑绝尘！更是南京二手房市场上的佼佼者！

 

如此来看，百家臻园的放风价跟周边品质二手房的成交价还是有所倒挂的，项目作为区域的高端改善产品，优越的地理位置加持，未来二手房走势值得期待！

与此同时，本周三，南京第三次集中供地拉开帷幕，江宁三幅地块均是底价成交，其中小龙湾G93地块被南京金融城建设拿下，东山G90地块和东山G91地块分别被中天美好和明月建设拿下。

值得一提的是，小龙湾G93地块便是被重磅推介过的杨家圩二期地块，紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街，占地面积约7.5万方，为住宅、商办混合用地，起拍总价26.65亿。所在地段与占地面积，以及业态分布等都堪称未来的王炸。

 

该地块所在板块属于江宁区杨家圩片区，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。

 

东山片区结构图根据江宁总体规划（2010-2030），在空间布局结构上， 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构，核心区就是指凤凰港一杨家圩地区。