1、南部新城琥珀云台将于本周六正式公开售楼处和样板间，项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105、125、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。

2、仙林湖电建泷悦雅颂将于本周六正式公开，项目预计10月首开2、5号楼，共166套房源，户型建面约89、113、118㎡。

3、浦口城南中心中垠G12案名暂定为：中垠臻悦府，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格约29688-30188元/平，再加上升级包，未来售价预计在3万/平以上，计划今年上市。

01、户型105㎡起！大校场纯新盘明天正式对外公开！

南部新城琥珀云台将于本周六正式公开售楼处和样板间，项目打造5栋18-25F高层科技住宅，户型面积约105㎡、125㎡、135㎡，全系三房两卫起步，最快10月底首开。

项目前身为南部新城G01地块，今年4月22日土拍中，经过16轮竞价触顶，最终被合肥城建竞得的，毛坯限价45300元/㎡，拿地总价约14.7亿元，楼面地价32367元/㎡！

值得一提的是，G01毛坯限价4.53万/㎡，未来加上全装修、升级装修包，预计价格将达到5万/㎡左右（具体价格以销许为准），这也就意味着买入南部新城的门槛将降低到500多万。

该项目位于秦淮区南部新城西南部，东至汇景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校场大道。地块东侧隔汇景西路为在建幼儿园、初中用地，隔机场河有规划有轨电车。

根据规划，项目拟建5栋18F-25F高层住宅及商业等相关配套设施，地上计容建筑面积约为4.54万平方米，地下建筑面积约为1.65万平方米，主要功能为配建停车库(其中包含3个永久产权商业停车位及3个固定使用出租车位)、人防设施及相关配套辅助设施。

从外立面效果图可以看出，项目采用了大面积玻璃幕墙，项目左侧还设置了社区商业体，并搭配了河道水景。另外，项目的南侧面还有大面积绿色草地。

 

G01地块临近地铁三号线大明路站，靠近优质教育资源，周边有复地活力广场等商业，生活氛围较成熟。

此外，值得一提的是，按照前不久公布的学区划分，合肥城建G01项目学区归属应该就是南外明远小学。

交通方面：秦淮湾大桥建设全部完工，正在进行验收准备工作，预计上半年交付投入使用，未来该片区的交通出行将更便捷。

另外，板块内还计划建成红花机场站、大校场站、机场路站、市中医院站、河湾站、七桥瓮站、七桥瓮公园站等多个站点，地铁5号线、6号线、10号线预计2024年建成，此外还规划有13号和16号线，未来这里将成为南京主城轨道线网密度最高的区域之一。

在教育、医疗、商业配套方面：南部新城将基本建成6所小学、6所初中、11所幼儿园，值得一提的是，今年夹岗配套学校基本建成，南外新校区具备开学条件。

目前片区内除了有市中医院，南部新城银城国际医疗健康城项目预计2023年建成；此外，金地商置大成雅境综合体、金地中江商办综合体、金陵华夏中心、G121商办综合体四大商办综合体预计2024-2025年建成。

与南部新城同批次出让的三金睿境（南部新城G02），售楼处预计10月下旬公开，项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，主打科技住宅，户型建面约118㎡、138㎡，精装放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步,最快12月首开。

02、南京首座“泷悦”系住宅明天正式公开！最快11月首开！

仙林湖电建泷悦雅颂将于本周六正式公开，项目预计11月首开2、5号楼，共166套房源，户型建面约89、113、118㎡。该项目将打造仙林湖纯正宋风雅居，这也是南京首座“泷悦”系住宅。

该项目位于栖霞区西岗街道，地块西至白象路，北至广志路，地块东侧有现状 110KV吉冲变电站，主要为新建商品住房及其配套用房。

根据规划，项目将拟建5幢16F-26F高层、小高层，项目规划用地面积约16675.65平方米，用地性质为 R2 二类居住用地，建筑高度不高于80米，地块住宅高度不得低于35米，绿地率大于30%。

从效果图看，项目屋顶设计独特，房檐微微上翘，略有中式风的感觉，外立面采用玻璃幕墙和白灰淡蓝铝板相搭配，整体颜值较高！

今年首次土拍时，仙林湖G07仅1轮报价底价成交，最终被电建拿下，拿地总价约8.95亿元，毛坯限价34000元/㎡，楼面地价20643元/㎡！由电建独立操盘。

与G07同期出让的还有兰亭和颂（仙林湖G08地块），也是被电建拿下，拿地总价约17.5亿元，楼面地价20549元/㎡，毛坯限价为34000元/㎡，该幅地块将于建发合作，由建发操盘。

值得一提的是，据建发房产|南京公众号处得知，兰亭和颂预计近期将公开实景示范区，最快11月初首开，1、3、6号楼共242套，户型建面约99-143㎡，具体以官方消息为准。

根据规划，项目将拟建9幢17F-26F高层、小高层，项目规划用地面积约32753.97平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.6。

03、毛坯限价2.8万/㎡！浦口城南中心中垠G12传新动态！

从置业顾问处得知，浦口城南中心中垠G12案名暂定为：中垠臻悦府，该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡，后期全装修价格约29688-30188元/平，再加上升级包，未来售价预计在3万/平以上，计划今年上市。

项目位于浦口区，用地东至科新路，西至新南路，北至规划道路，南至团结路。地块东侧规划11号线轨道交通，西侧现有中学。根据规划，项目将新增6栋17-18F的住宅。

该地块于今年4月22日出让，经过3轮竞价，最终被山东健康&中垠拿下，毛坯限价28188元/㎡，拿地总价约6.8亿元，楼面地价16599元/㎡，后期全装修价格约29688-30188元/平，再加上升级包，未来售价预计在3万/平以上。

项目外立面灰白色调，整体看上去大气，高矮错落的景观数搭配有致，小区入口处设置了人车分流。

 

值得一提的是，今年首次土拍，浦口城南中心出让了3幅重磅优质地块，分别是G12、G13、G14地块，而就在7月12日土拍中，浦口城南中心再次出让两幅优质地块，分别是G55地块和G59地块。

浦口城南中心G13，仅1轮报价底价成交，最终被中粮大悦城拿下，拿地总价约5.2亿元，毛坯限价29120元/㎡，楼面地价17052元/㎡！

浦口城南中心G14：经过5轮竞价，最终被中粮大悦城拿下，毛坯限价29120元/㎡，拿地总价约9.1亿元，楼面地价17479元/㎡！

其中，G13地块规划建设5栋15-17层住宅及相关配套用房，G14地块规划建设8栋15-17层住宅及相关配套用房，共计800多套房，户型有89㎡三房两厅一卫，105㎡三房两厅两卫，得房率在80%左右。

G55地块：经过1轮竞价，最终以5.2亿的成交总价被海信地产竞得，毛坯限价31000元/㎡，楼面地价15964元/㎡！相比第一批次出让的天悦风华来看（毛坯限价29120元/㎡），微涨约1880元/㎡。

G59地块：经过1轮竞价，最终以23.8亿的成交总价被浦口区国有资产投资竞得，毛坯限价30500元/㎡，楼面地价15469元/㎡！较此前（28188元/㎡）上涨约在2312元/㎡左右。

从最新土拍的毛坯限价来看，浦口城南中心已经突破了3万/㎡，新房价格也将会再上一个台阶。