近日，济源市房地产管理局微信号发布购房须知，具体如下：

· 商品房购房须知

为切实保障购房群众切身利益，房管局提醒广大市民在购买商品房时务必注意以下事项：

（一）购房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

（二）应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况（查看售楼部现场公示）。

（三）在没有取得预售许可的情况下，个别房地产企业会以认购、排号、发放VIP卡、网络、微信选房等方式向买受人收取或变相收取预付款性质的费用，属于违规销售行为，务必远离。

（四）仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

（五）注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

（六）所有新建商品房销售实行预售资金监管制度，购房人应将所有购房款（含首付款、按揭贷款、公积金贷款等）足额缴存该项目所在楼栋的到预售资金监管银行账户（查看现场公示或关注房管局公众号），房地产开发企业不得以任何形式直接收存购房人的购房款。

（七）若开发商是在集体土地上建设房屋，这时你买到的房子就是“小产权房”。小产权房往往房价便宜通常只有正常商品房价的一半左右。但其基本建设程序是不合法的，无法办理《不动产权证书》，如果不能办理相关工程建设手续，还会面临随时被拆除的风险，同时难以得到相应补偿。

· 二手房购房须知

为切实保障购房群众切身利益，房管局提醒广大市民在购买二手房时务必注意以下事项：

（一）查看房地产中介机构的营业执照。

（二）查看房地产中介机构是否在房管局备案。

（三）查清所购房屋是否有抵押、查封等情况（市民之家房管局窗口查询），并现场查看房屋是否有质量问题。如房屋已被抵押、查封或存在质量问题，购房者请勿购买，避免产生不必要的纠纷。

（四）查看房屋产权是否明晰（《不动产权证书》或《房屋所有权证》）。

（五）查看交易房屋是否在租。

（六）查看物管等费用是否拖欠。

（七）中介服务费是否提前明确。

（八）签订买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、交房与过户时限和违约责任等情况。

（九）买卖双方需亲自到房地产交易部门办理产权转让手续。

（十）签订买卖合同时，应仔细阅读合同条款，要将约定的内容和承诺写入合同，明确付款方式、交房与过户时限和违约责任等情况。

（十一）注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、诉讼等途径解决，避免蒙受财产损失。