南京楼市“银十”在本周即将落幕，上周（10月17日-23日）多家纯新盘加快步伐，竞相公开、首开，另外报名加推的楼盘明显增多。

与此同时，上周第三批次土拍收场，仅河西南G70达到摇号要求，第四批次土拍将于11月10日上午9:30开始竞价。

据南京网上房地产显示，上周（10月17日-10月23日）新房认购量901套，成交量1051套（不含高淳溧水），与上上周（10月8日-10月16日）新房认购量1177套，成交量1131套相比（不含高淳溧水），认购量下跌约23.4%，成交量下跌约7.1%。

01、加快步伐！上周，南京5大纯新盘正式公开 

本周南京5家纯新盘正式对外公开，分别位于江心洲、百家湖、大校场、仙林湖，预计最快本月首开。

江心洲星叶栖悦湾：正式公开售楼处和样板间，是江心洲首个也是唯一的科技住宅。目前，星叶栖悦湾公开了三个户型的样板间，其中119㎡、138㎡户型为成品家创意概念样板间，158㎡为交付样板间。

 

 

项目将打造5栋17F-26F住宅，共约380套科技住宅。户型方面，星叶·栖悦湾的面积段为119-158㎡，起步建面较友好，是河西纯新盘和新房市场中为数不多的小户型。

百家湖百家臻园：正式公开营销中心、建筑面积约135、180㎡样板间。项目最快11月首开3、8号楼，其中3号楼面积143㎡，8号楼面积135㎡，共约146套房源，预计均价在4.8万/㎡，无升级装修包。

建筑面积约135㎡ 三室两厅两卫 样板间实拍图如下所示：

建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫 样板间实拍图如下所示：

在户型方面，项目打造了135、143、180㎡三种主力户型。

大校场纯新盘琥珀云台：正式公开售楼处和样板间，规划建设5栋18-25层住宅，建筑面积约105-135㎡，预计最快10月底首开。

项目同步公开了2大户型样板间，其中105平做的是清水样板间，135平做的是装修创意样板间。

项目均为三房户型，定位六恒科技住宅，最快下周五（10月28日）领销许开盘，加包放风价5.1万/平，总价约530万起。

仙林湖泷悦雅颂：正式公开售楼处和样板间，预计最快本月底首开，规划建设5栋16-26层住宅，其中2栋16层、3栋26层，建筑面积约89、113、118㎡，毛坯限价3.4万/㎡。

建面约89㎡三房两厅一卫：

建面约113㎡三房两厅两卫：

建筑面积约89㎡/113㎡宋风美学样板间本次同步盛启。

整个样板间以方正大气的户型设计，通透轩敞的空间打造，承载不同家庭对生活的需求。

建筑面积约89㎡如梦令户型，去除繁杂的肌理和装饰，以强大的空间功能，为二人世界到三口之家打造会成长的好房子。

建筑面积约113㎡声声慢户型，空间感十足，精致中透露着奢华。

 

泷悦雅颂秉细节做的很到位，强大的玄关柜为日常收纳提前规划，全屋多处USB插座，便于手机随充随取；还配置了预留入户LED对讲屏、四合一电子门锁、卫生间美妆镜柜等。

华润润鸿府：【南京万象天地】城市展厅正式公开！具体位置为万象天地A座1楼GODIVA对面，项目建面约103-138㎡户型图首次曝光。

02、中签率低至23.1%，3盘报名，8盘“流摇” 

与此同时，上周南京共有7个项目开盘，分别是中海观江樾、万科四季光年、玖峰兰庭、滨江雅园、中铁龙湖宸阅府、紫鑫中华广场，星河·钟山盛世，其中两个为收官盘；这7家楼盘加推，全部没有摇号，整体中签率均为100%，均没有卖完。

另外，在开盘的同时，还有4家热盘领到销许，分别是水沐和瑞园、南湾上府、万科·朗拾、华润·润淮府，其中三家纯新盘均达到摇号要求，一家收官盘平推。

水沐和瑞园：领取1、4号楼销许，共76套房源（人才房16套、无房23套），销许均价约44412元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，明天开始报名！项目约160套住宅。

深业南湾上府：报名结果出炉，共吸引132组买房人报名，中签率81.8%，项目首开5#、7#，销许均价约46224元/㎡，另有4560元/㎡升级装修包可选，面积为165㎡、188㎡，首付8成，验资511万。

万科朗拾：3#楼初步报名人数出炉，120套房，成功报名数520，综合中签率约23.1%。项目首开3#楼，共120套全装修房源（人才房36套，无房36套），销许均价40982.35元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付最低3成起。

华润·润淮府：4#楼报名结果出炉，报名人数未达房源数，项目本次加推收官楼栋4#楼销许，共128套房源，户型建面约112、142㎡，销许均价46261.15元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

中海观江樾：10月14日领取A-14和A-18号楼销许，共160套房源，建筑面积约110、128、142㎡，销许均价34762元/㎡，首付3成。

伟星万科四季光年：加推收官房源8、9号楼，共260套带装修房源，户型建面约89、106㎡，销许均价约26684元/㎡。

玖峰兰庭：加推4、8号楼，共计184套房源（人才56，无房56/74）。目前在售1、2、6、7#房源，户型建面约89、108㎡，销许均价26860元/㎡，精装现房交付。

据南京网上房地产显示，截至发稿，项目本次加推的4、8号楼栋累计认购34套房源。

滨江雅园：10月19日加推7、9、11、12号楼，共888套房源，建筑面积约88、115、117、127㎡，销许均价22142元/㎡，毛坯交付。

中铁龙湖宸阅府：10月21日收官加推3#楼，共132套房源，主力户型建面约101、125、143㎡，部分毛坯部分精装，销许均价40909.88元/㎡，另有升级装修包3300元/㎡。

据南京网上房地产显示，截至发稿，项目本次加推的3号楼栋累计认购18套房源。

紫鑫中华广场：首开2号楼，共计225套房源，5—29层，整体布局南北通透，四梯9户，约等于一梯两户。项目精装均价约47000-48000元/平。

星河·钟山盛世：平推3、5号楼，共105套住宅，户型建面均为98㎡，销许均价约30057元/㎡，另有2150元/㎡装修升级包，首付3成。

03、揽金275亿元，第三次土拍落幕，颐居登顶 

上周三，南京2022年第三批次土拍落幕，本次共出让含溧水在内32幅涉宅地块，其中仅有河西南G70一幅地块触顶最高限价！3幅地块溢价成交，其他27幅地块底价成交，1幅流拍，32幅地块狂揽275亿。

本次拿地总金额最高的房企为颐居，成交2幅地块，成交总金额68亿元。

河西南G70地块经过23轮竞价触顶，以约17.8亿元拿地总价被厦门国贸竞得，成交楼面价40487元/㎡。

本次土拍与第二次土拍热度相比，略显冷清，并且除了河西外，其他并无热点地块。

接下来，就是等待今年的第四次土拍，在第三批次中“消失”的江核板块，将在第四次土拍中亮相，值得一提的是， 第四次土拍共推出了4幅地块，用地面积约11公顷，起拍总价66亿元，均位于江北核心区“核中核”片区。

该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。

出让地块基本情况如下：

出让价格和相关要求