记者｜张子怡

在内地投资布局上，太古地产的步伐来到中国南端——海南，以领先于其他内地开发商的速度，同中国中免合作在三亚海棠湾建设零售地标项目。

10月24日，中国中免发布公告称，2022年9月，中国旅游集团中免股份有限公司全资子公司中免投资发展有限公司与宏溿有限公司（太古地产有限公司实际控制的全资子公司）各出资人民币12.5亿元，共同投资设立三亚中免棠畔投资发展有限公司，双方各持股50%，均不控股。

于10月24日，合资公司在三亚市国有建设用地使用权网上挂牌出让中，以人民币13.08亿元成功竞得三亚市海棠区一块零售商业用地的开发权。该项目计划把用地发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，预计于2024年起分阶段落成。

太古地产零售业务董事韩置介绍，这是公司发展的首个度假型零售项目。该新项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米。项目周边交通便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。并将通过行人步道与免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。

受相关政策支持，三亚离岛免税购物消费市场火热，相比之下，传统购物中心的零售业务略显疲乏，高端零售商业项目相对稀缺。

2021年，海南离岛免税购物金额495亿元，其中，三亚离岛免税销售361亿元，占全省逾七成。此外，三亚拥有海南省3/5免税店，包括累计销售离岛免税品超1000亿元的三亚国际免税城。

据赢商大数据统计，三亚全市存量商业总体量近280万平方米，其中体量不小于3万平方米的商业体有29个（包括购物中心、独立百货、免税商场、文旅商业和裙楼配套商业）。项目多以中小体量为主，且开发、运营商多为三亚本土商企，外来企业较少。

其中，作为热门旅游目的地的海棠湾区域，拥有不少高端住宅、酒店，商业方面仅有三亚免税城，商业发展可期。

海南省三亚市现代服务业产业园工委书记鲁正兰曾于今年5月对外透露，三亚正在引进香港太古里、华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体。

公开资料显示，2021年11月，上海百联集团与三亚市人民政府正式签署战略合作协议，明确将三亚市作为百联集团在海南发展的重点布局和首选城市；华润置地计划打造的的三亚海棠湾超级万象城项目处于招标、未拿地阶段.

显而易见的是，不少开发商已经盯准三亚、计划打造高端零售商业项目，而落地速度最快的却是太古地产，其同中免股份的合作、发展免税业务，市场前景较广阔，未来的消费市场有望辐射整个海南岛。

对于本次合作拿地，中国中免表示看好，将致力于通过与太古方合作，把握海南自由贸易港发展的新机遇，发挥太古方在商业地产开发、招商以及运营方面的商业项目经验优势，打造高端旅游零售业态。

同时，通过与三亚国际免税城一期、二期有机协同、良性互动，助力公司持续巩固在海南的市场地位。